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作者b122771 (伊普西隆級鄉民)
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標題Re: [新聞] 中國房地產持續低迷 逾10萬家裝潢公司陷
時間Sun Mar 1 15:38:16 2026
朋友今天剛從中國回來，這趟跑了深圳跟汕頭， ( 他住過深圳幾年，他也娶深圳老婆) 早上聊了一下當地房市的狀況，整理給大家參考。 先講深圳。 以市中心來說，他的體感是從高峰期回落大約 30% 左右，差不多回到 2015 年那一波的價位。 不過市中心畢竟地段好、產業集中，相對抗跌，即使跌了三成，總價還是很高，目前換算台幣大概落在 1500～2000 萬左右（視坪數與地段而定）。 他認為短期內再大幅往下探的空間有限，至少核心區域還撐得住。 外圍的話..應該是會繼續往下探 再來是汕頭。 汕頭市中心現在總價大概 600 萬台幣就能買到高樓層物件，價格看起來親民很多。 但問題也很明顯，當地就業機會相對有限，薪資水準偏低。 餐廳服務生月薪大概 3000 人民幣左右。 房價雖然便宜，但收入支撐力不足，市場熱度自然也上不來。 另外他有提到，現在去中國餐廳外食真的「夭壽貴」， 甚至比台灣還貴不少； 但如果自己去市場或超市買食材回家煮，反而相對便宜很多。 我就跟他聊到一個可能的原因。 現在那邊幾乎全面使用手機行動支付（微信、支付寶），金流透明化之後，店家的營收基本上都在系統裡，稅幾乎很難再像以前那樣「少報」或「避開」。 既然該繳的跑不掉，店家自然就會把成本轉嫁到售價上，最後還是反映在消費者身上。 以餐飲業來說，大致會涉及幾種稅費： 增值稅（VAT） 城市建設維護稅（依所在地比例計算） 教育附加稅、地方教育附加稅（按增值稅額的一定比例加徵） 雖然名目看起來不少，但本質就是：只要營收進帳，都要依法申報。 在金流高度電子化的情況下，外食價格自然比較難壓低；相對地，自己買食材回家煮，少了店租、人事、稅負等成本，價差就很明顯。 另外我跟他提到佛山的情況。 佛山部分區域從高點回落 30～50%。 我有個朋友在佛山買了兩間房，原本房出租一間 2500 人民幣， 後來想說景氣不好，主動降 500 元改收 2000，結果房客還是說租不起。 最後他乾脆收回來，讓老婆的親戚住。 ※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言： : 作者: pooznn (我~~~是來被打臉滴!!!) 看板: Gossiping : 標題: [新聞] 中國房地產持續低迷 逾10萬家裝潢公司陷 : 時間: Wed Feb 18 23:57:19 2026 : 1.媒體來源: : 自由 : 2.記者署名: : 盧永山 : 3.完整新聞標題: : 中國房地產持續低迷 逾10萬家裝潢公司陷生存危機 : 4.完整新聞內文: : 〔編譯盧永山／綜合報導〕香港《南華早報》報導，中國超過10萬家家居用品公司（大部 : 分是微型企業）因房地產市場低迷，和持續的通縮壓力而無法獲利，已經陷入存亡危機。 : 　分析師指出，由於房地產市場復甦遙遙無期，在全中國僱用數百萬工人的家居用品行業 : ，今年可能有數千家企業被逐出競爭激烈的市場。 : 　上海京漢（Jinghan）不銹鋼製品公司高級主管嚴軍（音譯）表示：「家居裝潢市場目 : 前面臨嚴重的內捲（involution），客戶希望節省裝修成本，不斷討價還價，而更多急於 : 搶生意的競爭對手，則願意提供大幅折扣。」 : 　在中國，內捲指的是激烈的競爭，這種競爭會壓低價格，破壞持續成長。在某些情況下 : ，製造商甚至會以低於成本的價格出售產品，只是為了壓制競爭對手。 : 　中國的家居裝潢和住宅市場緊密相連，曾經蓬勃發展的建築業和火熱的房地產銷售，帶 : 動瞭家居裝潢需求的激增。中國國家統計局2025年的數據顯示，中國房屋建造和家居裝潢 : 行業，提供了5000萬個就業機會，且其中約四分之一是從事家居裝潢相關行業。 : 　上海最大傢具公司之一聚通裝潢（Jutong Decoration）的1名高級經理表示，房價下跌 : 對公司業務造成毀滅性打擊，因為在過去3年裡，屋主大幅削減了房屋裝潢預算。 : 　上海寶諾地產代理公司（Baonuo）負責人游梁洲表示，上海的屋主過去通常會花房產價 : 值的約20%用於裝潢，如今他們對裝潢支出非常謹慎，大部分會將預算削減到房屋價值的 : 10%或更低。 : 　安居客研究院的數據顯示，上海的平均住宅價格已從2023年的高峰下跌超過28%，至去 : 年的每平方公尺42749元人民幣（每坪新台幣64.5萬元）。 : 　縱橫家品牌顧問公司在2月的報告中表示，中國最大的1000家家居用品公司，擁有更大 : 的議價能力，可以藉由使用數位科技來降低營運成本和提高績效；報告並說，隨著競爭加 : 劇，今年越來越多小型裝潢公司，面臨生死存亡的時刻。 : 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5345832 : 6.備註: : 紅統仔 不是都吹說祖國經濟一片大好 : 還不趁現在組團回去中国抄底掃房 大賺它一波!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.247.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772350698.A.22C.html
推 kusomanfcu: 這不就和便利商店員工要能買房一樣？ 03/01 15:40
→ kusomanfcu: 在說啥阿 03/01 15:41
→ kusomanfcu: 你問問台灣餐廳 外場收入多少啊 03/01 15:41
推 kutkin: 佛山真沒一個能打的 03/01 15:43
推 kusomanfcu: 你講的比較台灣要+40%的錢喔 03/01 15:43
推 Chricey: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 03/01 15:43
推 ketter: 中國房地產的問題是 沒人知道會跌到多低 已經失去信心 03/01 15:44
→ kutkin: 500個月薪資很便宜嗎 03/01 15:44
→ ketter: 一個沒有信心的資產 在通縮的時候 就是垃圾 03/01 15:44
→ kutkin: 以台灣標準 200個月 600萬才會覺得便宜 03/01 15:46
推 Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 03/01 15:46
推 kusomanfcu: 200個月600萬 3萬工資 老破公寓都買不起啦 03/01 15:48
推 kutkin: 南部2房無車有 03/01 15:48
→ kusomanfcu: 600萬就是外圍owo 雞屎區 03/01 15:48
→ kutkin: 抓30*20=600 03/01 15:49
推 Kroner: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 03/01 15:49
→ kusomanfcu: 沒車位 勒 對方說的是市區高樓勒 03/01 15:49
→ kutkin: 新營屏東是雞屎區嗎 03/01 15:49
→ kutkin: 車位也不是必備呀 03/01 15:49
→ kusomanfcu: 華夏沒車位要走幾分鐘去牽機車的房喔 03/01 15:50
推 Kroner: 5樓關節跟Ｘ一樣 03/01 15:50
→ kusomanfcu: 不然勒 03/01 15:50
→ kutkin: 就直接停路邊 03/01 15:50
→ kusomanfcu: 蛋毛 好棒棒 03/01 15:50
→ kutkin: 機車位一般會內建 03/01 15:50
推 Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 03/01 15:50
→ kusomanfcu: 拖吊 現在都在強化喔 03/01 15:50
推 kutkin: 鄉下都白線 03/01 15:51
→ kutkin: 什麼是拖吊 03/01 15:51
→ kusomanfcu: 市區 比 蛋毛雞屎區 然後 工作機會更糟 03/01 15:51
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 03/01 15:51
→ alanjiang: 超讚的 03/01 15:51
→ kusomanfcu: 鄉下 都因為沒工作在外移 和剩男 沒女 03/01 15:52
→ kutkin: 你覺得是就是吧 03/01 15:52
→ kusomanfcu: 剩 一堆 沒救的啦 03/01 15:52
推 Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 03/01 15:52
→ kusomanfcu: 女性人口都靠老阿嬤在撐 03/01 15:52
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/FHVXUcp.jpg 03/01 15:58
推 pz5202: https://reurl.cc/EbqQlm 03/01 16:06
推 master32: 中國數位支付很久了，不大可能因為這個原因讓外食變貴 03/01 16:34
推 Chricey: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 03/01 16:34
推 sunsamy: 惜售！不是低迷！ 03/01 16:41
推 clisan: 600萬 彰化中古屋，別低薪也想低價買蛋白區 03/01 16:43
→ duriel3313: 正在珠海，剛從廣州來，外食根本沒有夭壽貴..貴畢竟 03/01 17:17
→ duriel3313: 是相對詞，你要說對比當地收入貴我沒意見，但同級餐 03/01 17:17
推 Chricey: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 03/01 17:17
→ duriel3313: 廳怎麼可能比台灣貴？不是孤例就是蘋果跟橘子亂比 03/01 17:17
→ duriel3313: 而且金流透明化是三小，支付寶等電子支付都十幾年了 03/01 17:19
→ duriel3313: 發展比台灣早的多，最近才因此讓外食變貴這理由怎麼 03/01 17:19
→ duriel3313: 看都莫名其妙 03/01 17:19
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 03/01 17:19
→ duriel3313: 而且現在內需正在超級內捲，屬於通縮的趨勢，房租跟 03/01 17:22
→ duriel3313: 人力下跌讓沒有讓成本或是售價壓低來競爭不錯了，結 03/01 17:22
→ duriel3313: 果這成了讓外食變貴的理由？光內文就自行矛盾了呀 03/01 17:22
推 good5755: 應該是強制五險一金逼迫外食漲價 03/01 17:46
推 Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 03/01 17:46
→ good5755: 就跟台灣去百貨公司吃東西合理勞健保+報稅 一餐200起跳 03/01 17:48
→ good5755: 道理一樣 滷肉飯50只是把成本外部化而已 03/01 17:49
推 scitamehtam: 我在上海餐廳吃等比台北便宜了… 03/01 20:30
→ scitamehtam: 上海市中心吃的絕對比台北便宜… 03/01 20:31
推 Kroner: 關節痛就老人病 03/01 20:31
→ scitamehtam: 覺得這篇有問題，我朋友在廣州，比上海還便宜… 03/01 20:31
推 master32: 我去年也去了一趟中國,外食哪有很貴?除非這半年突然暴漲 03/01 20:39
推 scitamehtam: 我剛去回來，而且是上海..，上海物價比台北還便宜， 03/01 22:15
→ scitamehtam: 我跟一行人去，感受一模一樣，大陸物價貴在哪.. 03/01 22:15
推 Kroner: 剛開始吃UC2，期待 03/01 22:15
推 kcwu1234: 大概十年前的市區工作餐，就比台灣貴了，CP值差 03/02 09:02
推 sspider0829: 我看一堆博主都流行車旅車宿 蠻好的 03/02 13:25