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作者IBIZA (溫一壺月光作酒)
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標題Re: [新聞] 打破1.5倍天花板!容積獎勵將「不設限」
時間Sun Mar 1 20:29:38 2026
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : → Jadechen: 違法還硬拗，為何頂加跟陽台外推不是違法？ 以前法規沒 03/01 18:47 : → Jadechen: 規定但是不代表你可以，建商的使用執照沒有就是沒有，台 03/01 18:47 : → Jadechen: 灣人的法治觀念真的令人嘆為觀止，沒有下限！ 用市容逼 03/01 18:47 : → Jadechen: 迫政府跟守法的市民接受你們的歪理！ 要新房請自己出錢 03/01 18:48 : → Jadechen: 改建，不要全體市民幫你買單！ 03/01 18:48 : → Jadechen: 哪條法規規定你違建（陽台增建外推跟頂加）是合法的？ 03/01 19:13 : → Jadechen: 這跟改法律有關？ 今天沒抓並不代表你們可以理直氣壯 03/01 19:13 : → Jadechen: 要求增加容積滿足你們的一坪換一坪。 要不就接受你們的 03/01 19:13 : → Jadechen: 地價無法一坪換一坪，不然就是繼續住。 一直無下限的要 03/01 19:13 : → Jadechen: 求放寬容積要住免錢的新房！ 03/01 19:13 你的法治觀念才令人嘆為觀止 民國52年之前, 台北市很多地方不適用建築法, 建築物不需要取得建照 民國52年台北市升格, 許多地方才在民國52年之後實施都市計畫, 受建築法限制 再來, 台北市民國72年制定台北市土地使用分區管理規則, 開始實施容積管制 在容積管制時代之前, 台北市實施的是建蔽限高管制 只要樓高未達限高, 都可以蓋到限高, 申請補照 但台北市在實施容積管制時, 縮限了台北市大多數建築的容積 這使得原本有機會補照的頂加建築, 失去補照機會 市政府就是考慮, 這些種種歷史法規變遷, 所以制定法規, 分期管理 既然你主張法治, 這些規定就該一體遵守 難道你喜歡的才是法治, 不喜歡的就不是嗎？ : 噓 Jadechen: 法規可以越改越完善，但是跟違建有何關係？ 這跟你家為 03/01 19:26 : → Jadechen: 何要求放容積就是要讓你一坪換一坪有何關係？ 你的要求 03/01 19:26 : → Jadechen: 就是符合公平正義？ 03/01 19:26 : 噓 Jadechen: 想要住新房請自己出錢很難嗎？請接受 你的破舊五樓老公 03/01 19:39 : → Jadechen: 寓的地價就是無法讓你一坪換一坪，不要情勒，讓全體市 03/01 19:39 : → Jadechen: 民忍受你的自私之要求，讓台北市走向更嚴重溫室效應， 03/01 19:39 : → Jadechen: 還是這是就是你們綠黨的陰謀？ 03/01 19:39 這部分就更智障了, 一坪換一坪本來就跟違建無關, 你自己要扯在一起的 既然要談, 我們就來談這部分有多智障 你文章中講的溫室效應, 應該是把熱島效應搞錯了吧 熱島效應是因為都市建築太密集, 空地不夠, 造成都市變熱 確實, 台北市在實施容積管制前的住宅區建蔽率多半為60%或70% 加上當時為鼓勵騎樓, 所以騎樓地不算建蔽 所以指定騎樓區域幾乎都是全部蓋滿, 非指定騎樓區域也是60/70% 這造成台北市密密麻麻的建築現況 而小面積的密集建築, 需要巷弄連通中心地帶 這也造成台北市有無數浪費城市空間的小巷弄 如果這些巷弄可以合併, 馬路不但可以變寬, 人行道也能有空間 而要改變密集建築跟小巷弄的現況, 需要怎麼做？ 台北市需要的是整區的大規模改建 把密密麻麻佔據大量土地的所有低矮建築, 集中成幾棟佔地減少的大型高樓 建蔽率從60% 70%降到法定的40%, 這樣可以釋出20-30%的綠地 建築合併後, 就不再需要那麼多四通八達連通所有建築的小巷弄 巷弄可以合併成幾條主要巷道 這些巷道可以有真正的人行道, 不再需要用綠漆在路肩假裝人行道 讓台北市難以大規模整區改建的原因是什麼？ 就是大部分現存建築, 現況容積大於法定容積 使得各區域大多數人不會同意改建 而因為長期無法改建造成的房屋老舊問題, 讓政府也急了 於是為了更基本的安全理由, 推出危老、防災改建, 讓少數危險建築可以先改建 但是一條巷子只要一間改建, 這條巷子就會再存在50年 所以事實上這些為了安全理由而放寬的零星改建, 其實才是都市之瘤 我不知道到底多蠢 才會沒發現自己堅持的東西(低容積), 其實對自己的目標(改善熱島效應)是不利的 老實說, 台北都更搞了20年, 已經搞到很多地方我們這一代已經無望改善 然後還有智障發文在那邊主張這種白癡容積率是對的 不懂可以閉嘴, 好嗎 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.99.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772368181.A.D23.html
推 kusomanfcu: 溫室效應XD 教育不能等 03/01 20:35
→ kusomanfcu: 建遮率阿 跟他講那麼細做啥 03/01 20:36
→ kusomanfcu: 綠漆假人行道XDXD 03/01 20:37
→ kusomanfcu: 最近一堆人行道還不錯啊 中南部的好爛都坑坑的 03/01 20:38
→ kusomanfcu: 都是大基地都更 也只有對岸比例才高.... 03/01 20:40
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 03/01 20:41
→ kusomanfcu: 很多國家都有問題啊 03/01 20:40
→ kusomanfcu: 那個好像也不是容積問題 03/01 20:40
→ IBIZA: 不會啊 很多國家首都都是給容積 然後整區推倒重來啊 03/01 20:41
→ IBIZA: 首爾 東京 都是啊 03/01 20:41
推 Kroner: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 03/01 20:43
→ kusomanfcu: 這個放下去你叫那些炒作外圍重劃區的能活嗎 03/01 20:42
→ IBIZA: 最起碼 也不會像台北這樣 法定比現況還少 03/01 20:42
→ IBIZA: 這就看你是要放棄已經投資幾兆的市區 還是重劃區緩緩啊 03/01 20:42
→ IBIZA: 其他都市很難說 但台北一定不可能放棄市區 03/01 20:43
推 Kroner: 看到關節痛，我就想起我姨媽 03/01 20:57
推 iifz32: 簡單說低建蔽率高容積率 反而路讓出來了更舒服了 03/01 20:45
→ Leylah2021: 單棟改建這件事情真的很可惜，對市容改善有限，而且 03/01 20:46
→ Leylah2021: 小基地改建的建案大部分沒辦法提供豐富的公設 03/01 20:46
推 quiet93: 單棟改建只是新華夏的概念，真的沒差 03/01 20:57
推 Kroner: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 03/01 21:01
→ quiet93: 老城區不會被放棄啦，只是會分區跟比較亂而已 03/01 20:58
→ quiet93: 全世界大部分老城區都這樣 03/01 20:58
推 quiet93: 而且老房子不是不能住啊，一堆觀光區還特別保留老房子 03/01 21:00
→ quiet93: 台北市很小，只是被地形限制而已 03/01 21:01
推 Chricey: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 03/01 21:05
推 licklabium: 他不會承認自己的認知有錯的，才會一直跳針啊 03/01 21:02
→ quiet93: 東京首爾這些平原，都往外面發展啦，韓劇最愛開江南區的 03/01 21:02
→ quiet93: 玩笑了 03/01 21:02
→ IBIZA: 單棟改建怎麼沒差 就是巷弄繼續存在50年啊 03/01 21:05
推 Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 03/01 21:07
→ IBIZA: 首爾江南區現在也在面臨改建啊 03/01 21:07
推 quiet93: 沒差就是跟原來的樣子沒差XD 03/01 21:07
→ quiet93: 都很慢啦，不是台灣慢而已 03/01 21:07
→ IBIZA: 首爾江南區是1969年漢南大橋完工之後開始開發的 03/01 21:07
推 Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 03/01 21:09
→ IBIZA: 不會 只有台灣慢而已 人家比台灣快多了 03/01 21:08
→ IBIZA: 現在江南區最初的大樓也開始要面臨改建了 03/01 21:08
→ IBIZA: 前幾天才貼過狎鷗亭現代6、7期 03/01 21:09
→ IBIZA: 只是再老十年 03/01 21:09
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 03/01 21:11
→ IBIZA: 狎鷗亭現代6、7期現在正在進行都更前期作業 03/01 21:10
→ IBIZA: 就是保障現有住戶實居一坪換一坪, 而且承諾建成後是首爾第 03/01 21:10
→ IBIZA: 一豪宅 03/01 21:10
→ luckystrike5: 光新北市300 台北市225就完全不符現況 03/01 21:11
推 Chricey: 求推薦UC2，樓下請提供三家 03/01 21:11
→ IBIZA: 大安國宅十年後有可能這樣嗎? 03/01 21:11
推 Leylah2021: 有聽說當初定下容積率管制的營建署署長很以此為榮 03/01 21:11
→ Leylah2021: 03/01 21:11
→ luckystrike5: 中永和新店不擁擠嗎 結果容積給更多 到底三小 03/01 21:11
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 03/01 21:14
→ luckystrike5: 署長被周朝先從直升機上丟下去完全正確 03/01 21:12
→ IBIZA: 狎鷗亭現代大樓 是首爾江南區的第一代豪宅 03/01 21:13
→ IBIZA: 1978年前後興建, 將近50年了 03/01 21:13
→ IBIZA: 當初蓋的時候 是樓高13層 現在現代要來改建成65層大樓 03/01 21:14
推 Chricey: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 03/01 21:26
→ IBIZA: 日本大手町再開發, 平均容積率從600-800%提高到1390% 03/01 21:24
→ IBIZA: 新丸之內大樓 850%->1760% 03/01 21:25
→ IBIZA: 丸之內大樓 800%->1430% 03/01 21:26
→ IBIZA: 手町 Financial City 800%->1570% 03/01 21:26
推 Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 03/01 21:29
→ IBIZA: 日本郵政塔 450%->1600% 03/01 21:26
→ IBIZA: 1978年蓋的狎鷗亭現代大樓 今年都更核定 03/01 21:28
→ IBIZA: 10年後 1984年蓋的大安國宅等得到嗎 03/01 21:28
推 kusomanfcu: 台灣就是喜歡這樣搞 炒地皮喊蛋黃轉移 然後 沒人真的 03/01 21:29
推 Chricey: 求推薦UC2，樓下請提供三家 03/01 21:48
→ kusomanfcu: 想認真投資經營,就沒真的old money 只有一堆bitch 03/01 21:29
→ IBIZA: 韓國人也喜歡炒地皮啊 日本人其實也喜歡 03/01 21:30
推 sfking: 半桶水響叮噹的是不是臉腫到不敢回了 03/01 21:35
噓 Jadechen: 哈哈 五樓老公寓的青鳥一直護航，容積提到600%，還是會 03/01 21:48
推 Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 03/01 21:48
→ Jadechen: 有人反對都更，直到他拿到他認為的相對價格，現在一坪 03/01 21:48
→ Jadechen: 換一坪，以後就吵一坪換2坪，人性貪婪。 也會有人說“大 03/01 21:48
笑死, 那為什麼過去十年大同區的透天跟大安中正的三層公寓都更就推得動？ 既然你說人就是能換一坪就想換兩坪 那這些透天屋主應該是能換三坪就想拿六坪 三層公寓的屋主是能拿一坪就想拿兩坪 透天跟三層公寓的都更應該也是推不動啊 難道是透天跟三層公寓的屋主, 特別純樸, 特別不貪婪嗎？ 是你的說法不對嘛 你的說法被現況打臉十年, 還是有白癡一提再提
→ Jadechen: 安區的四樓老公寓為何會跟你家的地段五樓一樣一坪換一坪 03/01 21:48
→ Jadechen: ”， 地一樣價格嗎？ 說的好像很合理，實際包覆人性的貪 03/01 21:48
推 Chricey: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 03/01 21:49
→ Jadechen: 婪，容積合理是以你家可以換到一坪換一坪的為主，還是以 03/01 21:48
→ Jadechen: 全台北市地價最低的地方為基準？ 你們不能拿自己的錢改 03/01 21:49
→ Jadechen: 建嗎？ 就以目前現況的容積，你們五樓公寓的屋主，自己 03/01 21:49
→ Jadechen: 約一約改建，就是一坪換一坪了。 為何要用一堆藉口要不 03/01 21:49
推 Chricey: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 03/01 22:11
→ Jadechen: 用錢的改建？ 再說一次，想要住新的房子就請自己出錢。 03/01 21:49
→ Jadechen: 台灣 社會就是一堆只想拿免費的服務的巨嬰。 03/01 21:49
到底智障幾點的, 土地不是錢喔？ 拿土地換房子誰跟你說是免費的？ 現在是說政府應該還原住三公寓的土地價值、開發強度 這些土地當年是政府自己同意以300%或350%容積興建 所以這些人買的30坪公寓才會只有10坪土地
推 freekid: 聽不懂人話的比較像巨嬰 03/01 21:59
推 SouthEast62: 大致同意Ibiza兄對於都市再造的看法，但是我比較狠 03/01 22:11
推 Chricey: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 03/01 22:11
→ SouthEast62: 心一點，我覺得條件不夠好的房子要都更，除了政府 03/01 22:11
→ SouthEast62: 提供一些加強的補助外，終究還是應該要逼屋主自己 03/01 22:11
→ SouthEast62: 拿出一些預算來參與都更。如果現況手頭上沒錢，那 03/01 22:11
→ SouthEast62: 就是協助抵押或是貸款，等蓋好之後慢慢還或賣屋獲 03/01 22:11
推 Chricey: 求推薦UC2，樓下請提供三家 03/01 22:11
→ SouthEast62: 利了結。至於那些明明房子舊了卻還是覺得獲利不夠 03/01 22:11
→ SouthEast62: 不願意參與的人，就要求他們針對消防安全與結構安 03/01 22:11
→ SouthEast62: 全做補強、取締違規使用、取締佔用道路違停之類的 03/01 22:11
→ SouthEast62: ，一邊紅蘿蔔一邊棍子去利誘逼迫，剝奪老屋屋主目 03/01 22:11
推 Kroner: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 03/01 23:35
→ SouthEast62: 前享有的成本外部化好處，這樣才對花了大錢買新屋 03/01 22:11
→ SouthEast62: 的其他屋主公平。 03/01 22:11
推 licklabium: 我就說吧~Jade不會承次自己認知錯誤，無視法規脈絡 03/01 23:05
推 zaqimon: 大馬路老公寓一樓有各種店面 新大樓一樓有些都空在那邊 03/01 23:35
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 03/02 00:55
→ zaqimon: 或是只能租給一些比較文青的店面 03/01 23:35
→ zaqimon: 老公寓便當店早餐店生意興隆的可以沿著騎樓排一堆人 03/01 23:37
→ zaqimon: 新大樓通常沒有騎樓 就算排隊也只能淋雨曬太陽 03/01 23:37
推 nctufish: 現在有個日照權限制，導致巷弄容積率上不去 03/02 00:55
推 Chricey: UC2是啥東西？求解釋啦！ 03/02 00:55
※ 編輯: IBIZA (36.225.99.229 臺灣), 03/02/2026 01:31:03
推 bustinjieber: 正解 03/02 08:23