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作者IBIZA (溫一壺月光作酒)
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標題Re: [新聞] 打破1.5倍天花板!容積獎勵將「不設限」
時間Sun Mar 1 22:36:09 2026
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : → bnn: 他意思是容積30%會吵 那怕開到100% 人的貪念還是會阻止談妥 03/01 21:14 : → bnn: 以前喊著一坪換一坪的會改喊一換二 畢竟是同一個貪心的人 03/01 21:14 : → bnn: 當然你可以假設他無知就同意 但原本30%無知的人100%也會無知 03/01 21:15 他的意思大家都知道, 不用替他翻譯, 問題是他觀念就不對嘛 貪心的人當然會有, 但這不是普遍性問題嘛 如果照他的說法, 拿到一坪就會想拿兩坪 那過去十幾年的透天、三層公寓的都更也不用推了啊 照他的理論, 三樓公寓給一坪就會想拿兩坪 透天給拿三坪就會想拿六坪, 不是嗎？ 透天、三層公寓能推, 就表示容積足夠的情況下, 貪心不是普遍性問題嘛 什麼是普遍性問題？ 一排公寓有50個屋主, 貪心的可能是1個或2個, 好啦, 算你有5個 但是因為建蔽率縮了30%, 店面少了30%面積, 影響的一樓屋主就有10個嘛 所以建蔽率問題就是比貪心更普遍的問題嘛 而容積不足, 造成拿回的有效坪數只剩60%, 這樣反對的人可能就有40個 這就是一個更普遍的問題嘛 國外首都的都更是怎麼做的？ 其實國外都更多半是跟政府談容積 你能創造多少的公共利益、就業機會, 政府就給你多少容積 像倫敦維多利亞區的改建, 就是指定維多利亞區為Opportunity Area 把原本的地區發展框架的容積限制, 改為以設計導向+公共交通可達性等級來決定 最具代表性的Nova Victoria開發案, 因為配合維多利亞站地鐵升級 並改善人行空間、提供公共圖書館等 所以樓板面積從改建前的52000平方公尺, 提高到83300平方公尺, 提高60% 日本東京大手町丸之內再開發案, 先發布了大手町丸之內地區的都市計畫變更案 規定一般區域1000%, 政府合署辦公區900%的「最低」保障容積率 再指定特例容積率地區, 可以爭取無上限的容積率 這使得丸之內平均容積率從再開發前的600-800%, 提高到1390% 開發前容積 開發後容積 新之丸大樓 850% 1,760% 丸之內大樓 800% 1,430% Financial City 800% 1,570% 日本郵政塔 450% 1,600% 韓國首爾江南區, 自1976年漢南大橋完工後開始發展, 第一代豪宅現在也面臨都更 建於1978年的狎鷗亭現代大樓經過多年整合 今年終於定案向首爾政府提出成立重建事業組合 由於狎鷗亭現代大樓是以漢江景觀為賣點 所以當年在首爾170%容積率的情況下, 以17%建蔽率, 興建了13-17層大樓 保留大量公設、綠地跟停車空間, 長年維持其首爾豪宅地位 這次改建, 目前規劃以300%容積, 更新為65層高建築, 甚至還爭取350%容積 現有住戶都將以1坪換1坪換更新後的房子, 現代建設還承諾, 一定是首爾未來第一豪宅 反觀台灣, 台灣不是不知道, 都更通常需要以容積率為利益, 換取都市進步 所以不喜歡個案審查的台灣, 在都更條例裡, 給了都更法定容積50%的獎勵上限 在正常現況容積小於等於法定容積的情況下, 這樣的容積獎勵是夠的 但問題是台灣在實施容積獎勵的過程中 有一些縣市的部分土地, 法定容積相較現況容積大幅縮水 我覺得這一點是台灣很奇怪的地方, 會無視真實情況, 訂一些很假掰的數字 就像選舉經費上限, 大家都知道正常根本就不夠 但就是要訂一個假掰的數字, 全國再來造假 容積也是一樣, 台北住三的現況容積多半是300%或350% 台北就偏偏要訂一個法定225% 等40年後這些房子要改建了, 訂的人早就不知道哪去了, 幾十萬間房子卡在這邊 然後還有一群白癡無視透天跟三樓公寓可以順利推動, 在那邊喊給一坪就會想要兩坪 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.99.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772375771.A.FC5.html ※ 編輯: IBIZA (36.225.99.229 臺灣), 03/01/2026 22:40:56
推 kusomanfcu: 想辦法 搞一些強制力 比較能推動啦 03/01 22:41
推 junior020486: 我有一個問題，你的方法就算大規模都更了，但是蓋好 03/01 22:50
→ junior020486: 的新房子容積更多，更多人住進來，過了80年後要再 03/01 22:50
→ junior020486: 都更怎麼辦？ 03/01 22:50
推 NTU303150195: 都更的理由是舊的房子蓋法不適合長存，房子老舊只 03/01 22:51
推 Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 03/01 23:02
→ NTU303150195: 是一部分 03/01 22:51
推 GooGooDaY: J大的問題問的真好 現在重劃區的房子80年後該怎麼辦 03/01 22:58
→ IBIZA: 更多人住進來怎麼了嗎 03/01 22:59
推 junior020486: 將來要重建不可能再容積獎勵啦 03/01 22:59
推 Kroner: 5樓關節跟Ｘ一樣 03/01 23:04
→ IBIZA: 為什麼不可能? 03/01 23:00
→ junior020486: 總有一天還是得再都更 03/01 23:00
→ IBIZA: 那就用當時的科技再都更啊 03/01 23:00
→ IBIZA: 怎麼了嗎 03/01 23:00
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 03/01 23:06
→ IBIZA: 其實台北舊城區也是有改建過啊 03/01 23:01
推 junior020486: 我自己可能房屋屆滿30年，就換去新房子XD. 03/01 23:01
→ IBIZA: 1980年代 90年代 不就從眷村平房 改建成現在這樣? 03/01 23:02
→ IBIZA: 其實都更不見得住更多人 03/01 23:02
推 Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 03/01 23:08
→ IBIZA: 戶數跟人數根本沒關係 03/01 23:03
推 junior020486: 但是城市一直開放容積，一來生存資源跟不上，二來將 03/01 23:03
→ junior020486: 來再都更可能遇到問題 03/01 23:03
→ IBIZA: 為什麼你會覺得50年的科技跟上50%的容積? 03/01 23:04
推 Kroner: 5樓關節跟Ｘ一樣 03/01 23:09
→ IBIZA: 就拿1940 1980 到現在 三次台北市建築跟交通來看就好 03/01 23:04
→ IBIZA: 1940年代大家都還是走路 搭火車 房子是平房 03/01 23:05
→ IBIZA: 1980年代 大家已經開車 搭公車 房子也變成公寓 甚至大樓 03/01 23:06
→ IBIZA: 2020年的現代 有捷運 高鐵 甚至未來有無人車 飛天車 03/01 23:06
推 Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 03/01 23:10
→ IBIZA: 為什麼你會擔心40年後 80年後 科技跟不上? 03/01 23:06
推 junior020486: 而且現在有機會的是透天跟三樓以下的公寓，五樓機會 03/01 23:08
→ junior020486: 低，所以會出現價差 03/01 23:08
→ IBIZA: 40年前 我們無法想像 大台北每天會有60萬人潮在半小時內通 03/01 23:08
推 Chricey: 求推薦UC2，樓下請提供三家 03/01 23:14
→ IBIZA: 40公里的區域 03/01 23:08
→ junior020486: 改成300%，五樓都有機會，三樓公寓的一定覺得很靠杯 03/01 23:08
→ junior020486: XD 03/01 23:08
→ IBIZA: 300%五樓有機會 三樓一樣可以多拿三成啊 要靠北什麼 03/01 23:09
推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 03/01 23:41
→ junior020486: 不過也不一定，說不定三樓公寓旁邊是五樓公寓，反 03/01 23:09
→ junior020486: 而一起都更，土地更方正 03/01 23:09
→ junior020486: 雖然多拿3成，但是總供給變大很多 03/01 23:10
→ IBIZA: 同樣50坪基地蓋每層30坪公寓 三層樓的土地就17坪 五層樓的 03/01 23:10
推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 03/02 00:06
→ IBIZA: 就10坪 三層樓的又沒虧 03/01 23:10
→ IBIZA: 五層的多30%獎勵 三層的也會有 03/01 23:11
推 junior020486: 然後我不支持，不然我桃園重劃區要貶值了，台北最好 03/01 23:14
→ junior020486: 不要都更鎖供給XD 03/01 23:14
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 03/02 00:48
→ junior020486: 桃園屋主們色色發抖 03/01 23:14
推 kusomanfcu: 因為幹下去的話全台灣的人都往台北擠阿 其他都吃屎 03/01 23:37
推 lovebridget: 大放寬的話 現在數百萬大樓屋主等於變白癡 不可能 03/01 23:41
→ IBIZA: 沒那麼多房子啦 60萬老屋都更後能多20-30萬就很多了 03/01 23:41
推 Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 03/02 03:12
→ IBIZA: 台北哪來的數百萬大樓屋主 03/01 23:42
推 kcy05785: 10萬以上足夠對各縣市承壓了，這影響是一級傳一級 03/01 23:44
→ kcy05785: 南部咕嚕咕嚕 03/01 23:44
推 lynchen: 萬華巷弄老房子依然蓋不起來 03/02 00:06
推 Chricey: 看到關節痛，我就想起我姨媽 03/02 08:36
推 miss32: 未來浮空城 連地震都不用擔心了 03/02 00:43
推 nctufish: 英日韓都能舉例，會不會太屌 03/02 00:45
→ nctufish: 那京華城的case,你認為容積有給太高嗎 03/02 00:45
→ IBIZA: 不是高低的問題 是怎麼給的問題 03/02 00:48
推 Kroner: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 03/02 12:33
推 jessicaabc98: 拖 03/02 01:18
→ jessicaabc98: 推 03/02 01:18
推 RaiGend0519: 50年後人口都砍半惹　還看到80年會不會太遠ＸＤ 03/02 03:11
→ RaiGend0519: 又不是80年後台灣人口會破億　剩600萬就不錯惹 03/02 03:12
推 Kroner: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 03/02 03:12
推 ddey: 這樣玩 我們台北人會太有錢 其他縣市怎麼玩 03/02 05:55
推 Tatsuya72: 推IB大 03/02 07:41
推 leadergod1: 公務員離職率暴增的現在，已經沒有能做這些事的人才 03/02 08:36
→ leadergod1: 了，要嗎離職去外面，要嗎調離開雙北，我就ven雙北那 03/02 08:36
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 03/02 08:36
→ leadergod1: 鳥公務員薪水，誰要規劃這些 03/02 08:36
推 faterosa: 政府立場看起來其實就沒有感受到很認真要都更 03/02 11:04
推 gm3252: 至少可以解決現在的問題呀，不然現在的繼續老30年也沒比 03/02 12:33
→ gm3252: 較好 03/02 12:33
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 03/02 12:33
噓 djww7: 選舉經費引喻失敗 03/02 16:05