看板 home-sale
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言: : : 噓 Jadechen: 法規可以越改越完善,但是跟違建有何關係? 這跟你家為 03/01 19:26 : : → Jadechen: 何要求放容積就是要讓你一坪換一坪有何關係? 你的要求 03/01 19:26 : : → Jadechen: 就是符合公平正義? 03/01 19:26 : : 噓 Jadechen: 想要住新房請自己出錢很難嗎?請接受 你的破舊五樓老公 03/01 19:39 : : → Jadechen: 寓的地價就是無法讓你一坪換一坪,不要情勒,讓全體市 03/01 19:39 : : → Jadechen: 民忍受你的自私之要求,讓台北市走向更嚴重溫室效應, 03/01 19:39 : : → Jadechen: 還是這是就是你們綠黨的陰謀? 03/01 19:39 : 這部分就更智障了, 一坪換一坪本來就跟違建無關, 你自己要扯在一起的 這個東西用分配就很好解 正常來說人心分布屬於高波峰的分配,圖示大概長這樣 https://imgur.com/a/vIofijl 大多數人對都更的接受地板的確就是一坪換一坪,只要突破這個相變點,就可以大幅提升 這就是Ibiza講的那個50萬不提案的老公寓,只要能突破一坪換一坪的心理障礙,提升的效率會很驚人 : 既然要談, 我們就來談這部分有多智障 : 你文章中講的溫室效應, 應該是把熱島效應搞錯了吧 : 熱島效應是因為都市建築太密集, 空地不夠, 造成都市變熱 : 確實, 台北市在實施容積管制前的住宅區建蔽率多半為60%或70% : 加上當時為鼓勵騎樓, 所以騎樓地不算建蔽 : 所以指定騎樓區域幾乎都是全部蓋滿, 非指定騎樓區域也是60/70% : 這造成台北市密密麻麻的建築現況 : 而小面積的密集建築, 需要巷弄連通中心地帶 : 這也造成台北市有無數浪費城市空間的小巷弄 : 如果這些巷弄可以合併, 馬路不但可以變寬, 人行道也能有空間 : 而要改變密集建築跟小巷弄的現況, 需要怎麼做? : 台北市需要的是整區的大規模改建 : 把密密麻麻佔據大量土地的所有低矮建築, 集中成幾棟佔地減少的大型高樓 : 建蔽率從60% 70%降到法定的40%, 這樣可以釋出20-30%的綠地 : 建築合併後, 就不再需要那麼多四通八達連通所有建築的小巷弄 : 巷弄可以合併成幾條主要巷道 這不一定比較好 都市規劃有個道路連通性的理念,指的就是如果移除所有巷道改成主幹道,會造成街道網絡連結度下降,造成人行尺度的破壞 講人話就是都是主幹道路大條,道路退縮,店家消失,車流變快(主幹道自然向汽車友好),最終導致行人消失,汽車主導 最明顯的例子就是東京vsLA,巴黎vs雪梨,四號公園好過新埔站的原因了 不過這有個前提,就是都市有想要打造行人友善~ 有些都市先天就不適合,例如天氣極端的都市杜拜,多倫多,一年有一半時間熱/冷到會死人,基本都是開車到mall一站式解決,完全不考慮行人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 83.87.43.148 (荷蘭) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772376054.A.6FB.html ※ 編輯: jamo (83.87.43.148 荷蘭), 03/01/2026 22:41:37
IBIZA: 其實沒有移除所有巷道 而是合併巷道 03/01 22:42
※ 編輯: jamo (83.87.43.148 荷蘭), 03/01/2026 22:43:14
IBIZA: 例如 原本的六米巷 兩兩合併 成為有人行道的十米巷 03/01 22:42
IBIZA: 原本的主道路也可拓寬一線 03/01 22:43
kusomanfcu: 基地合拼 道路退縮 就有大路出現了 03/01 22:43
kusomanfcu: 然後城市效率就會跑出來 03/01 22:44
Chricey: 樓上UC2當糖吃,天天走拿飛 03/01 23:03
kusomanfcu: 中南部的人行道 就算有人行道也是爛的 03/01 22:44
kusomanfcu: 綠漆可能都比較好走 03/01 22:44
kusomanfcu: 80%的碰龜人行道 lol 03/01 22:45
kusomanfcu: 其實日本也不是到處都有好走的人行道 03/01 22:46
Chricey: 關節痛就老人病 03/01 23:19
kusomanfcu: 就一堆觀光客 觀光腦 03/01 22:47
NTU303150195: 比較好奇一直爛下去,劇本怎麼走 03/01 22:57
iifz32: 現在你給容積率就是圖利建商 很快就吃雞鴨販了.. 03/01 23:03
iifz32: 所以直接卡死 跟帥過頭講的一樣別想了 03/01 23:03
Kroner: 我也有過關節痛的經驗,真的超痛苦的啦!推薦去看醫生,早點處理比較不會拖延變嚴重。 03/01 23:20
IBIZA: 樓上 容積一直在給 只是這種零星給出的給法 對台北市很不 03/01 23:17
IBIZA: 好 說穿了就是用城市繼續爛50年 把問題往後拖50年 03/01 23:17
IBIZA: 一次性給足 才有可能透過大規模改建 這一代就改變台北 03/01 23:18
IBIZA: 照現在這種零星給法 我可以告訴你 五十年後還是一樣有 03/01 23:19
Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 03/02 00:17
IBIZA: 基本容積太低的問題 然後巷弄50年後也都還在 03/01 23:19
IBIZA: 到時候都更的人 又要翻出歷史 說100年前就是怎樣怎樣怎樣 03/01 23:20
iifz32: 一樣道路狹小 都市規劃有問題 科科 03/01 23:20
IBIZA: 50年前改建的時候 又沒有處理好 所以50年後又再一次 03/01 23:20
Chricey: 哇勒,UC2 這個東西真的是太讚了 03/02 01:17
dophin332: 確實 這篇文章應該要想辦法留一百年 03/01 23:38
SDFSDF: 怕台北都更獎勵太多太難住…那高雄如何 反正人都漂了 03/01 23:56
lynchen: 五層公寓都更蓋15樓,50年後再都更蓋50樓,百年後滿街都 03/02 00:17
lynchen: 是101 03/02 00:17
Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 03/02 00:17
IBIZA: 不要白癡好不好 5樓變15樓是因為建蔽不到一半 難道再50年 03/02 00:54
IBIZA: 後 建蔽還要再少一半? 房子跟筷子一樣? 03/02 00:54
uvuv: 推 03/02 01:17
tenkaakido: 優文 03/02 01:17
Chricey: 長時間坐著工作,關節痛越來越嚴重,該怎麼辦?推薦UC2 03/02 01:17
max205: 給容積會吃雞鴨販捏 不能給的吧 03/02 17:39