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作者Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 打破1.5倍天花板!容積獎勵將「不設限」
時間Mon Mar 2 01:33:53 2026
家裡一共3間北市老公寓在談都更 2間4層 1間5層 四層的 有一間有店面問題 看起來無解 有一部分店面屋主願意新店面換 有一部分不願意 問題就前文IB大那篇 現在的店面是有騎樓的 都更後店面沒有騎樓價值下降 法規上也不會對這塊提出補償 但現況事實上就是店面擁有者因為騎樓而得利 你要人家把嘴巴裡的吐出來就是很難 另外一邊沒店面的4層 看起來10年內有機會 5層也是遙遙無期 我自己有不只一個住處 所以我都是跟承辦人說 我無條件同意 統計的時候你直接算我同意 要同意書LINE敲我一下我馬上可以給你 那些整天扯皮的都更大會我都已經懶得去 因為萬年問題都一樣 房子會變小 五層那邊甚至房間數會減少 原有住戶住不回去 這個是最最核心的問題 這些人幾乎堅決不同意 老人家不想搬家不想折騰的也有 但沒有住不回去的問題大 有人總說 都更後價值上升 你可以賣掉再去買附近的老公寓 說這話的人將心比心 你願意? 市價兩千萬的房子 都更後大概3500萬 賣掉後扣稅再去附近買一間 扣掉搬家裝潢成本還剩下多少? 折騰了一大圈可能賺沒幾百萬然後住回老公寓??? 這種玩法就是不會有多少人願意 說屋主貪心那也不盡然 不願意的人訴求幾乎都是要求跟原本一樣大 也就是室內一坪換一坪 至於說補錢 都住老公寓了 能拿出幾百萬甚至上千萬來補差價? 說真的這問題存在已久 我老家這邊第一次來談都更到現在已經20年 問題永遠都一樣 不能總是把問題丟給原地主 不同意就是貪心 用這種情勒的方式毫無意義 永遠就是爛在那邊不會有進度 現階段都更真的欠缺整合計畫 弄的東一塊西一塊 市容不但變得更醜更奇怪 也增加以後整合的困難 附近有一條巷弄內的談成也拆了 https://ibb.co/svq6wBKt 一條巷子中間的部分拆掉 真的十分之醜 比原本更醜 這棟蓋好後 整區看起來更亂以後也更不可能整合 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.61.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772386436.A.1F9.html ※ 編輯: Ensidia (1.162.61.79 臺灣), 03/02/2026 01:37:22
推 prostar: 總之就是貪。無解。 03/02 01:37
→ Ensidia: 如果你的解讀是這樣 那就是囉 但情勒不能解決問題 03/02 01:39
推 sai0613: 像一樓那樣 03/02 01:46
→ sai0613: 出一張嘴說別人‘’貪‘’是最容易的 03/02 01:46
→ sai0613: 這本來就是該用容積解決的事 03/02 01:46
推 Kroner: 剛開始吃UC2，期待 03/02 12:12
推 prostar: 情勒？我又沒好處。我是旁觀者清。 03/02 01:46
推 freekid: 蠢的人說話不會在意是否有好處 03/02 02:04
→ vanjoey: 搬家20萬以內的事吧？老公寓裝潢500萬就很頂了，這樣3500 03/02 02:25
→ vanjoey: 萬賣掉價差不夠補嗎？ 03/02 02:25
推 Chricey: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 03/02 20:01
→ vanjoey: 但有人不願意為了新、安全的住所付出代價也很正常 03/02 02:28
推 RaiGend0519: 的確要求相同坪數也是一種居住正義　角度不同而已 03/02 02:59
推 bob1211: 自然都更會解決一切，大地震是公平的 03/02 06:32
推 AGODC: 推樓上，只能等大地震幫老房子都更了，任何事背後都是有代 03/02 06:50
推 Chricey: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 03/02 20:04
→ AGODC: 價的，只是什麼時候以什麼方式付 03/02 06:50
→ yasea2004: 就房屋稅永遠跟新屋一樣 低端就會願意都更了 03/02 06:51
噓 knives: 噓一樓留言，這樣就叫貪。那一樓/頂樓以外，那些人就不貪 03/02 07:04
→ knives: 嗎?中間樓層基本上不用付出任何成本就能享受都更，但是一 03/02 07:07
推 Kroner: 關節痛就老人病 03/02 20:06
→ knives: 樓卻是要直接放棄掉租金收入，而且都更之後，他也不一定能 03/02 07:08
→ knives: 再住一樓了 03/02 07:08
→ bnn: 那首先就是拔除掉他違法來的既有利益 淨空騎樓他的使用優勢 03/02 07:21
→ bnn: 然後違建加蓋就查消防和結構安全 查到他拆掉 03/02 07:21
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 03/02 07:21
→ bnn: 台北市好像有一陣子確實就是搞騎樓整平來打掉那些私自隔段 03/02 07:23
推 quiet93: 建商也要賺錢啦，之前新青安飆漲時，台北市談都更的建商 03/02 07:43
→ quiet93: 多心酸XD 03/02 07:43
→ quiet93: 沒有容積率就新建案拉高價錢賣囉，現在回歸都心，大家會 03/02 07:44
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 03/02 07:44
→ quiet93: 買單吧 03/02 07:44
推 quiet93: 三圓建設搞都更搞到命案，結果商品設計有問題也賺不到錢 03/02 07:46
→ quiet93: 建商當然去重劃區無腦蓋容易多了 03/02 07:46
推 zpf2005: 把圖上地點遮起來，中南部市區50年老公寓也是長這樣 03/02 07:48
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 03/02 07:48
→ zpf2005: 50年前，大家2x-3x歲一起住進來，時間過去陸續有人賺大錢 03/02 07:48
→ zpf2005: 搬走換新換大房，也有人落魄賣房變租屋或搬去鄉下，過了 03/02 07:48
→ zpf2005: 50年還一直搬不走的，PR值在當地可能比50年前要下降許多 03/02 07:48
→ zpf2005: ，住市價2000萬的房子，老屋主身上股票+現金可能200萬都 03/02 07:48
推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 03/02 07:48
→ zpf2005: 沒有 03/02 07:48
→ zpf2005: 台北老公寓可以熱熱鬧鬧吵都更，其他縣市現值3-500萬的老 03/02 07:48
→ zpf2005: 公寓就是死路一條，解法除了自然都更就是等，50年老屋主 03/02 07:48
→ zpf2005: 現在7-80歲，再等20年總是等的到的 03/02 07:48
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 03/02 07:48
推 quiet93: 中南部市區大部分都是透天啦 03/02 07:53
推 quiet93: 中南部那麼多透天，要都更幹嘛選公寓啦，隨便幾間透天談 03/02 07:55
→ quiet93: 談就好 03/02 07:55
→ IBIZA: 房價飆漲 建商分屋賣價也飆漲啊 是要心酸甚麼啦 03/02 08:40
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 03/02 08:40
推 quiet93: 沒談成哪來的分屋啦 03/02 08:42
→ IBIZA: 沒談成也不影響啊 哪有差 03/02 08:47
→ IBIZA: 就算房價漲20% 他原本分40%變34% 他都沒差好嗎 03/02 08:48
→ IBIZA: 房價相對成本漲, 就是更好談而已 03/02 08:48
推 Kroner: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 03/02 08:48
推 quiet93: 漲一定更好談阿，不用增加容積率都能談成，反正是買房子 03/02 08:54
→ quiet93: 的人買單 03/02 08:54
→ IBIZA: 所以說到底要心酸甚麼啦 03/02 08:55
→ quiet93: 但是預期利潤跟到手利潤兩回事，不然三圓何必把到手的大 03/02 08:55
推 Chricey: 不動對關節最好，拎北都躺著 03/02 08:55
→ quiet93: 同讓出去 03/02 08:55
→ quiet93: 同樣的時間拿去重劃區努力更簡單 03/02 08:56
推 face: 想知道日本怎麼推動都市更新的？ 03/02 08:56
→ quiet93: 屋主是等都更，建商是花時間花錢都更 03/02 08:56
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 03/02 08:56
→ IBIZA: 三圓的財務問題又不是因為房價漲 你在講三小 03/02 09:00
→ IBIZA: 不要又開始講錯A 就扯B來圓 好不好 03/02 09:00
→ IBIZA: 房價相對成本漲 對於都更案來講通常就是更容易成案 03/02 09:01
推 quiet93: 三圓是因為都更的建案賣不出去阿 03/02 09:02
推 Chricey: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 03/02 09:02
→ quiet93: 每次跳票都說會賣房子來還錢 03/02 09:02
→ quiet93: 隨便賣一間就能還n次跳票的錢 03/02 09:02
→ quiet93: 建商又不是沒風險 03/02 09:02
→ quiet93: 我講的就是建商也是有成本有風險 03/02 09:03
推 Kroner: 5樓關節跟Ｘ一樣 03/02 09:03
→ IBIZA: 沒人說建商沒風險啊 你又開始講錯A扯B來圓了 03/02 09:03
→ quiet93: 不是你屋主有風險想賺錢而已，不然勒 03/02 09:03
→ quiet93: 你想賺的錢大於建商願意付出的，那就是沒的談 03/02 09:04
→ IBIZA: https://ibb.co/8nVLx7Ck 03/02 09:04
推 Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 03/02 09:04
→ quiet93: 誰跟你講錯a啦，你自己誤解胡扯 03/02 09:04
→ IBIZA: 笑死 白紙黑字自己講的 甚麼房價飆漲建商多心酸 03/02 09:04
→ IBIZA: 誰誤解你了啦 03/02 09:04
→ IBIZA: 講錯就講錯 每次都要硬凹 03/02 09:04
推 Chricey: 不動對關節最好，拎北都躺著 03/02 09:04
→ quiet93: 是啊，別人家股價噴n倍，自己股價不動，不辛酸嗎 03/02 09:05
→ IBIZA: 你的問題就是講話太瞎扯 錯了才開始想轉彎想凹 03/02 09:05
→ quiet93: 別人家老闆賣股票就能賺錢 03/02 09:05
→ IBIZA: 笑死 你這推文有寫哪家建商嗎? 每家股價都沒動? 03/02 09:05
推 Kroner: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 03/02 09:05
→ IBIZA: 笑死 你這推文有寫哪家建商嗎? 每家股價都沒動? 03/02 09:05
→ quiet93: 自己家老闆股票全質押還跳票 03/02 09:05
→ IBIZA: 笑死 你這推文有寫哪家建商嗎? 每家股價都沒動? 03/02 09:05
→ quiet93: 你去問三圓辛酸不辛酸啦，我看起來像建商嗎，還是你是建 03/02 09:06
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎？ 03/02 09:06
→ quiet93: 商？ 03/02 09:06
→ IBIZA: 台北市談都更的建商多心酸<--台北市談都更的只有三圓嗎 03/02 09:06
→ IBIZA: 台北市談都更的建商多心酸<--台北市談都更的只有三圓嗎 03/02 09:06
→ IBIZA: 我家是建商啊 我講過很多次啊 03/02 09:06
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎？ 03/02 09:06
→ IBIZA: 錯了就認 好不好 03/02 09:07
→ IBIZA: 到底為什麼硬凹到底咧 03/02 09:07
推 quiet93: 那真是抱歉，你不辛酸，三圓才辛酸 03/02 09:08
→ IBIZA: 對啊 早點認錯 更正不就好了 03/02 09:08
推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 03/02 09:08
→ quiet93: 原來是建商阿 03/02 09:08
→ IBIZA: 為什麼每次講錯都要硬凹 03/02 09:08
→ IBIZA: 是啊 怎麼了嗎 03/02 09:08
→ quiet93: 因為我不知道你是大建商，難怪你每次都被戳這個點 03/02 09:09
推 Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 03/02 09:09
→ quiet93: 再講一次，何必對號入座，這個標籤不是屬於你一個的，也 03/02 09:09
→ quiet93: 不是你唯一的標籤 03/02 09:09
→ quiet93: 我不覺得自己講錯啊，我只是傷害了你的心靈 03/02 09:09
→ quiet93: 我可以為我傷害你的心靈而道歉，真的對不起 03/02 09:10
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 03/02 09:10
→ IBIZA: 又在鬼扯了 我哪有被戳這個點 還每次咧 03/02 09:10
→ IBIZA: 你之前的錯誤 跟建商有甚麼關係 你之前是胡扯房東損失利息 03/02 09:10
→ IBIZA: 好嗎 q姨你真的很愛鬼扯耶 03/02 09:11
→ IBIZA: 我糾正過你N次 但沒有一次是因為什麼建商 03/02 09:11
推 Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 03/02 09:11
→ IBIZA: 你可以自己去翻看看 03/02 09:11
→ IBIZA: 我跟你吵過最多的 就是你一直在那邊鬼扯甚麼房東損失利息 03/02 09:12
→ IBIZA: 第二的 就是你很愛在那邊甚麼你小孩讀幼稚園多少錢 別人小 03/02 09:12
→ IBIZA: 幫小孩買房子是錯誤教育 你花大錢送小孩上幼稚園就不是 03/02 09:13
推 Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 03/02 09:13
→ IBIZA: 你是不是太老 失智了啊 03/02 09:13
→ IBIZA: 你跟下巴還有jl40真的版上硬凹+雙重標準三寶 03/02 09:15
推 abyssa1: 正義國宅出命案的時候三圓還沒進去啦 當時應該是龍鱗 03/02 09:22
推 cheng314: 都更說穿了就是拿屋主持分土地去換建物新建成本 你把 03/02 09:32
推 Chricey: 剛開始吃UC2，期待 03/02 09:32
→ cheng314: 屋主利益擠到帳面上不賺但失去未來容積再上升的機會成 03/02 09:32
→ cheng314: 本 只有建商大賺，除非你原本房子海砂不能住不然哪個笨 03/02 09:32
→ cheng314: 蛋屋主買單？ 03/02 09:32
推 frank111: 以目前房市還是往上盤整，現有建商談成的都更案都還是賺 03/02 10:16
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 03/02 10:16
→ frank111: 建商怕的是都更談完開工後，建材漲房價跌，這就要跑路了 03/02 10:17
→ frank111: 樓主家若只是一般住三，那機會渺茫了 03/02 10:20
→ frank111: 一樓的問題，誰不愛錢?但現實是這都更後多出來的錢不足 03/02 10:26
→ frank111: 以打動這些老住戶，原本爽爽住，本來就不缺錢了，多給的 03/02 10:26
推 Chricey: 不動對關節最好，拎北都躺著 03/02 10:26
→ frank111: 錢也花不完，幹嘛沒事找事，遺產?那是死後的事，下一代 03/02 10:27
→ frank111: 自己去處理 03/02 10:27
推 glenn608: 基本的問題啊，變小誰要，價值變高，生活又感受不到 03/02 10:36
→ knives: 對一樓來說除了錢變少，更重要都更之後是整個生活型態改變 03/02 10:41
推 Kroner: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 03/02 10:41
→ knives: 從原本的包租公直接降維成一般住戶 03/02 10:42
推 bruceonetwo: 我媽的公寓1樓店面，加上防火巷可以變成3間出租 03/02 11:03
→ bruceonetwo: 本來想說做汙水下水道它們防火巷的店面怎麼辦 03/02 11:04
→ bruceonetwo: 結果直接那個店面暫停營業，室內開挖，完工後續租 03/02 11:04
推 Chricey: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 03/02 11:04
→ bruceonetwo: 這種租金收入，要同意都更太難了，現金流太香 03/02 11:05
→ bruceonetwo: 樓上老住戶，也不一定出得起更新後的稅金，太難了 03/02 11:06
→ bruceonetwo: 只好出租吧，多少來點現金流收入 03/02 11:07
→ bruceonetwo: 更正，我媽媽公寓那棟的1樓 (不是我媽的) 03/02 11:08
推 Chricey: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 03/02 11:08
推 freekid: Q姨真的死凹仔 已經不只問a扯b了 03/02 11:25
→ freekid: 一開始想扯對方不是建商 試圖以身分不同 無法得知建商心 03/02 11:25
→ freekid: 態 把論述扯平 03/02 11:25
→ freekid: 後來發現對方有建商背景 馬上改口 對方就是有相關背景 03/02 11:25
推 Kroner: 不動對關節最好，拎北都躺著 03/02 11:25
→ freekid: 才因為心靈受傷而反擊 03/02 11:25
→ freekid: 無論對方什麼身分Q姨都想凹贏 真是神了 而且論述凹不贏 03/02 11:25
→ freekid: 開始凹心態 反正心態無法證明 03/02 11:25
推 humaisme: 在房板的誰不貪 03/02 12:12
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 03/02 12:12
推 carolgilbert: 住戶不同意就是貪，建商不肯少賺就是虧損 03/02 12:30
推 tenkaakido: 嘻嘻，1樓沒的都更所以說自己旁觀者親，如果他手上有 03/02 17:07
→ tenkaakido: 貨可以都更比誰都貪 03/02 17:07
推 kusomanfcu: 窮 +貪 03/02 20:01
推 Kroner: UC2神招啊，吃下去就對了 03/02 20:01
→ kusomanfcu: 只貪是不夠的 03/02 20:02
→ kusomanfcu: 再來都更期間 早就搬出去住了 不然睡工地嗎 03/02 20:03
→ kusomanfcu: 要坪數比較大 就不要有車位 差異就比較小了 03/02 20:03
→ kusomanfcu: 卡死活該沒差啦 太老的時候就更沒辦法 03/02 20:04
推 Kroner: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 03/02 20:04
→ kusomanfcu: 越老 理由越多 03/02 20:04
→ kusomanfcu: 和a38說的其實差不多啦 卡死 常常 因為 老 貪 窮 03/02 20:05
→ kusomanfcu: 就那一間都更沒有屁用 沒辦法翻身 壓建商給更多XD 這 03/02 20:06
→ kusomanfcu: 種新聞出幾次了 03/02 20:06
推 Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 03/02 20:06
→ supa64: 真好笑.我太久沒上來.不管台北新北.只要容積沒到300的公寓 03/02 21:36
→ supa64: 5樓.妳要哪個建經建商跟你談1比1.沒300你要完整分回去還 03/02 21:37
→ supa64: 不要有公設含在1比1裡面.過年喔. 03/02 21:37