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桃園豪宅市場由藝文特區和青埔高鐵特區雙強鼎立,其中,青埔豪宅新案來勢洶洶,單價 再創桃園豪宅天花板。 台灣房屋統計2025年桃園總價4,000萬以上的豪宅交易,預售部分,鄰近高鐵桃園站和機 場捷運A19站的預售案「耑鑄」, 24樓頂樓戶原預售時以76.98萬寫下紀錄,交屋後實價 登錄修正該筆資料為每坪75.4萬元,仍奪下桃園區豪宅榜首,超越2024年的桃園預售豪宅 案最高價「力璞水御-耘山」72.6萬元,刷新桃園豪宅單價紀錄。 2025年「力璞水御-耘山」也刷新社區高價,頂樓戶的73萬元居去年亞軍;第三名的「威 均青塘園」單價70萬,顯示青埔高端豪宅房價坐穩 7字頭。而預售屋的第四、五名則出現 在中路特區,分別由「國泰GRAND PARK」和「京懋泰閤」拿下。 預售屋豪宅單價前三名皆由青埔高鐵特區包辦, 台灣房屋青埔高鐵直營店店長陳竹榆表 示,青埔高鐵特區之所以能與藝文特區分庭抗禮,關鍵在於其交通機能,高鐵特區不僅具 備高鐵桃園站與機場捷運的雙鐵共構優勢。 更受矚目的是,2025年底開工的站前國泰廣場500億投資開發案,是高鐵沿線規模最大的 開發案,預計將引進複合式商辦、五星級飯店與大型商場,進一步強化青埔地區作為「桃 園新都心」的國際門戶地位。 成屋豪宅方面,指標社區「中悅一品/中悅世界中心」屋齡雖已12年,仍不減其價值,去 年4月的交易中,高樓層戶以每坪單價60萬元勇奪桃園市成屋豪宅之冠,也刷新該豪宅最 高單價紀錄,該戶前一手屋主於2015年以6,168萬元、43.6萬元取得,持有約10年轉手, 增值2,132萬元。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,在預售屋市場頻創高價之際,桃園傳統豪宅聚 落「藝文特區」,包辦了2025年成屋豪宅的前兩名,憑藉成熟的生活商圈機能,依然是高 資產族群的首選。 該區除了有桃園市立圖書館總館的地標外,備受關注的是近年將通車的桃園捷運綠線,其 中G10、G11站位處藝文特區南北兩側,為藝文特區更添交通機能性。 不過,也因為藝文特區豪宅發展飽和,青埔高鐵特區新案急起直追,重劃區棋盤式規劃, 大坪數的景觀豪宅,成為豪宅買方的新選擇,高鐵交通優勢,也吸引不少移居桃園的高資 產族,同時讓桃園豪宅市場進入「雙強爭輝」的發展。 心得: 青埔持續創豪宅單價新高 不過老實說,未來青埔住宅真的嚴重稀缺 大面積可開發住宅用地越來越少 青埔將取代藝文,創成屋新高 而大中路將取代青埔,創預售新高 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.234.92.139 (新加坡) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772598918.A.4BB.html
showlive0214: 真的,青埔那裏空地越來越少了 03/04 13:11
showlive0214: 再蓋個3萬戶就沒地可以蓋了03/04 13:12
容積率沒上限可以的
jessicaabc98: 青龍埔03/04 13:12
coonash: 現在桃園豪宅標準應該要拉到總價6000萬以上才算了,4000 03/04 13:16
coonash: 萬以上對藝文青埔中路來說都不算稀奇03/04 13:16
Kroner: 不動對關節最好,拎北都躺著 03/04 13:36
coonash: 小檜王吹了半天,結果小檜溪在總價帶上完全跟不上,甚至03/04 13:21
coonash: 愈拉愈開03/04 13:21
chimouse: 全台豪宅線都需要上修03/04 13:21
NodeWay: 小塊溪本來就不同等級的 至於是上還下我就不說了03/04 13:36
Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 03/04 15:33
firzen48: 耑鑄那個跟青之上河當鄰居的位置不太行吧03/04 13:43
a951l753vin: 中路的豪宅真的多03/04 15:19
xcc54154: 青埔缺地?那邊都是田好嗎03/04 15:20
田可以不用變更地目隨便亂蓋?
Beard5566: 亂改新聞標題不用水桶嗎03/04 15:33
Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎?求分享! 03/04 16:46標題與內容事實相符。其他篇一樣內容新聞是用這個更精簡的標題,所以被我拿來用。若 有違版規再麻煩檢舉了。 ※ 編輯: a5292710 (119.234.92.139 新加坡), 03/04/2026 16:13:29
financer: 其實新竹 尤其關埔和竹北高鐵 比青埔更需要解放豪宅線XD03/04 16:16
ultradev: 原新聞標題與內容相關度高,你的偽造標題只提到青埔...03/04 16:43
圖如下,歡迎去建議新增版規 https://i.mopix.cc/J7jfoB.jpg
ultradev: 單價高也不見得就是豪宅,這些單價高的很多都只有中坪數03/04 16:46
ultradev: ,豪宅還是用總價看比較好,豪宅線也只看總價 03/04 16:46
Kroner: 看到有人提到關節痛,我就想到有一篇UC2推薦的文章 03/04 20:37
coonash: 樓上在講什麼?這篇所提到的建案全部都在豪宅線以上... 03/04 16:54
※ 編輯: a5292710 (119.234.18.246 新加坡), 03/04/2026 17:00:09
NodeWay: 特篇還貼心把圖另外放 上面就寫總駕你是有啥障礙 03/04 17:02
planta: 之前一堆人說總價高不會漲,結果咧?! 03/04 20:22
a22918097: 看不懂那案的賣點在哪 買到撞到吧 地點不行 品牌不行 03/04 20:37
Chricey: 關節痛睡覺就能治了,吃什麼UC2 03/05 07:02
a22918097: 規劃不行 03/04 20:37
a22918097: 有6000萬預算不去買中悅去買那爛貨真的看不懂 03/04 20:39
alotofjeff: 竹北高鐵區喊沒地也喊了快8年了吧,結果還是一直有新 03/05 07:02
alotofjeff: 建案 03/05 07:02
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 03/05 07:02
nicemood: 以方便性來說藝文還是屌打 03/05 08:07
ohimvickey: 中路別想了吧 穩穩當老二就好 藝文是跨不過的坎 03/05 22:55