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作者xxio (登祿普)
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標題[新聞] 鬆動了！北市低價案重回7字頭
時間Fri Mar 6 16:30:57 2026
連結： https://udn.com/news/story/7241/9360629 內文： 鬆動了！北市低價案重回7字頭 2026-03-05 10:27 經濟日報／ 記者 游智文 住展雜誌彙整2025年公開的台北市預售案實價資訊，最高單價前三名分別為中正區永康生 活圈「柏金」的225.5萬元、松山區飯店改建案「西華璞園」224.7萬元，與大安區鄰近大 巨蛋的「德運元鼎」214.7萬元。 最低單價前三名則是士林區社子地區「漢皇韶光」的75.4萬元，文山區捷運共構宅「將捷 旅境.-善境」79萬元，與北投區復興崗一帶「華威豐耘」的80.7萬元。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，數據顯示最高和最低單價差來到三倍，高價新 案有地段鍍金、建商品牌與豪宅體質的特性，低價案則除了位於二線地帶因素外，亦可能 在產品規劃上不盡如人意，形成對比。 此外，數據也顯示，低價案市場在去年初還維持在每坪80萬起跳，但年中開始鬆動，到了 年底公開新案更明顯出現7字頭買得到的情勢，即使是高房價的台北市，房市弱況也讓建 商在蛋白區推案價碼傾向保守。 陳炳辰表示，當前全台各地房價下修，多由外圍區為主，觀察如北市木柵西側地帶的預售 每坪均價已從上半年的101.9萬元，來到下半年調整至93.1萬元，包含社子在內的南士林 也從上半年破百萬元，下半年跌至不到9字頭。 北投區在扣除北士科、石牌高價區後，捷運新北投站、復興崗等鄰近山區去年一整年的價 碼都是平均85萬元左右的首都新案低標水位，沒有走漲趨勢。 黃金門牌高價區則因去年下半年持續有高單價案進場，每坪200萬元以上仍有資產族群買 單，房市呈強者恆強，像大安區、中正區、松山區核心地帶去年下半年預售案單坪均價皆 在180、190萬元，高價案買盤自成一格。 陳炳辰指出，接下來大安區東區生力軍站上每坪200萬元不成問題，而文山區木柵與北投 區的新北投區域新案單價應會低於百萬元，短期內房市難以明朗，走向兩極化發展。 https://uc.udn.com.tw/photo/t3/2026/03/05/34733187.jpg
心得： 西華璞園單價 224, 年底或者明年初開始預售的仁愛路面樹海的 芙蓉大廈都更案 應該也是300內吧? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.161.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772785859.A.C58.html
推 jl40: 這只是個開始.... 03/06 16:33
推 kutkin: 合理 03/06 16:34
推 again7912: https://files.catbox.moe/ksic2s.png 03/06 16:40
→ again7912: 太偏僻了吧 03/06 16:40
推 blargelp: 柏金板上有人買啊 位置真D好 03/06 16:41
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 03/06 16:41地點的確無敵. 這種下面幾乎就是兩條線交會的 我在國外住過飯店二十幾樓的房間 那個地下的電聯車經過時大樓的共振都還是會感受的到 不知道版上有沒有人住在這種大樓上方的 可否告知共鳴的狀況?
推 eupa1973: 讚 03/06 16:43
推 jinso7410: 這是騙傻子嗎XD 03/06 16:46
→ jinso7410: 標題七字頭，沒sense的會開始幻想101附近七字頭 03/06 16:46
→ xxio: 標題是讓龍哥高潮用的 03/06 16:49
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 03/06 16:49
推 again7912: 但有個大優點，離北士科超近 03/06 16:49
推 again7912: 等輝達蓋完一坪會噴到100up 03/06 16:51
→ xxio: 漢皇價格都比要過河的三重仁義某些案子低了 03/06 16:51
→ bustinjieber: 區域的宿命，小環境是很重要的點 03/06 16:53
推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 03/06 16:53
噓 myheartest: 愛買就去買囉 確實有朋友就是博一個北市門牌 在哪都 03/06 16:55
→ myheartest: 好 03/06 16:55
推 alexstag: 北市門牌也沒啥特別，要買是要買鉑金的 03/06 16:59
就算是台北 對某些人來說還是自帶有鄙視鍊... 譬如:同樣是東X.. 東門跟東湖就完全不同等級
推 kk1234: 對啊 就像竹北一樣 要就住高鐵區 其它都不是鉑金啦，社子 03/06 17:12
推 Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 03/06 17:12
→ kk1234: 就對標到啥水瀧啦 北投復興崗 大概就對標白地鳳崗東海啦 X 03/06 17:12
→ kk1234: D 03/06 17:12
→ kk1234: 竹北門牌也是沒啥特別啦 XD 03/06 17:13
推 pptsuck: 北部開價70 成交剩5x...房價真的跌慘 03/06 17:26
推 Chricey: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 03/06 17:26游大記者這種文要多發 最好每天都發稿 讓大家都開心
推 SkyFee: 可憐了蛋白區 之後只買蛋黃 03/06 17:27
推 linlinme5208: 某M表示： 03/06 17:33
推 linlinme5208: 我只能說...... 03/06 17:36
→ linlinme5208: https://i.imgur.com/Z8ydtBa.jpeg 03/06 17:36
推 Chricey: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 03/06 17:36
→ grace520909: 西華璞園我覺得不太可^_^ 03/06 17:38
西華璞園入住之後喜迎民生汐止線施工期,這真的是毋湯
推 antigidu: 金龍哥很滿意 03/06 17:41
→ IBIZA: 2024最低是60.5啊 文山原禾呈真 03/06 17:44
→ IBIZA: 這個太吃地點 03/06 17:45
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 03/06 17:45
推 panzerbug: 讚 03/06 17:55
→ IBIZA: 2023最低是55.5 北投文藝復興 03/06 18:05
這是一篇龍哥 多多 空空大家都開心的新聞 ※ 編輯: xxio (1.163.161.3 臺灣), 03/06/2026 18:12:09
推 h25252911: 漢皇這價錢是低樓層+大坪數 小坪數都快開9字頭.... 03/06 18:12
推 SINW: 所以它的價值是掛著台北門牌的新北嗎？ 03/06 18:13
推 Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 03/06 18:13
推 lucky466: 回防回防 03/06 18:13
推 s5517821: 回防雙北！！喊的人還有氣嗎 03/06 18:18
推 mitsloanboy: 回防雙北啊當然！柏金次頂樓戶科技業老闆買雙拼的 03/06 19:16
→ mitsloanboy: 真的好有錢。。。。。。 03/06 19:16
推 Chricey: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 03/06 19:16
→ repast: 回防雙北 回防雙北 咦？ 03/06 19:24
推 kglu1114: 這篇有可以喊v轉 03/06 20:02
推 dans: 社子10年過去了，還是一場夢，召喚盆栽媽出來說分明 ^皿^ 03/06 20:04
→ fantasystar: 之前住漢皇那附近，只能說開出來的實價登錄蠻合理的 03/06 20:07
推 Kroner: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 03/06 20:07
→ fantasystar: 。台北市門牌，老社區有一定生活機能，還沒真的進去 03/06 20:08
→ fantasystar: 社子，但也稱不上舒適。 03/06 20:08
推 luben: 崩！往上崩 03/06 21:12
推 fs6u12: 漢皇那個基地正旁邊鄰居就宮廟 03/06 21:13
推 Kroner: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 03/06 21:13
推 backpacker18: 將捷善境蠻便宜的 03/06 21:14
→ backpacker18: 80初捷運共構 03/06 21:14
推 NMBILL: 社子漢皇 旁邊葫蘆寺 03/06 21:19
→ NMBILL: 地點不差 但便宜都是有原因 03/06 21:21
推 Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 03/06 21:21
→ NMBILL: 善境 好像每層樓都有社宅戶～ 03/06 21:21
推 SkyShih: 一分錢一分貨，便宜都有原因 03/06 22:24
→ SkyShih: 社子水準基本上是三重，掛士林只是蹭，跟正士林及天母差 03/06 22:26
→ SkyShih: 很多 03/06 22:26
推 Kroner: UC2神招啊，吃下去就對了 03/06 22:26
→ SkyShih: 就跟臥龍街，吳興街也蹭信義區一樣 03/06 22:27
推 madd: 民生汐止線北市段要開工大概也是有生之年系列 03/07 02:04
→ kobeyo: 外行 03/07 06:09
推 jack0216: 地點可能差點 但老破公寓怎麼辦 03/07 08:58
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 03/07 08:58
推 Smilingface: 蛋黃永遠是蛋黃，豪宅區旁不會跌 03/07 10:21
推 Freighter: Y03，木柵環狀線還買得到7字頭呀，厲害厲害 03/07 11:52
→ Freighter: 文山區的木柵，環狀線練起來後，確實是潛力股 03/07 11:54