新新聞 2026-03-05 16:28 蔡惠芯 https://www.storm.mg/lifestyle/11108156 台灣1產業大崩盤！「3770家公司集體歇業」掀倒閉潮，資金鏈斷裂虧損、買房族倒楣 房價沒跌「蓋房的先倒」！2025 營造業歇業破 3700 家，專家警示：小心爛尾樓風暴 做越多虧越多！原物料漲幅與「土方之亂」吞噬利潤 產業大洗牌！大廠集中化、小廠授信難 購屋族當心！金融呆帳與爛尾樓風險浮現 央行第七波信用管制雖讓房市交易量冷卻，但房價依舊鐵青不倒，沒想到 2025 年房市竟 出現「供應鏈先崩」的異象！根據最新統計數據，全台營造業歇業家數衝上 3,770 家， 創下近四年新高，產業資金鏈斷裂的哨音已然響起。知名房產粉專「賣厝阿明」直言，房 市尚未崩盤，支撐底層的營造體系卻已先倒下一片，這場「蓋房危機」恐讓等著交屋的買 方成為最大受災戶。 房價沒跌「蓋房的先倒」！2025 營造業歇業破 3700 家，專家警示：小心爛尾樓風暴 根據經濟部與最新統計資料，2025 年營造業正經歷殘酷大洗牌。除了歇業家數破紀錄外 ，「公司解散、撤銷、廢止」也高達 3,437 家。 為什麼房價高，營造廠卻撐不住？ 關鍵在於營造業長期仰賴的「高週轉模式」。過去房 市大熱時，廠商習慣先墊付工資、材料費及機具租金，等驗收後再請款。然而，隨建商因 政策踩煞車、推案量縮，第一線營造廠立刻面臨「沒案可做」的窘境。對中小型廠商而言 ，現金流就像走鋼索，一旦案量銜接不上，資金鏈隨時會斷裂。 做越多虧越多！原物料漲幅與「土方之亂」吞噬利潤 除了接案量縮減，營造廠還面臨「成本錯置」的夾擊。業者感嘆，現在是「拿過去的低工 程款，蓋現在的高成本房子」。 成本飆升： 鋼筋、水泥、砂石近年漲勢驚人，許多早期簽約的工程無法轉嫁追加成本， 利潤被原物料徹底吞噬。 工期延宕： 受限於「土方之亂」、環評卡關及地方抗議，工地停一天就是一天的利息與 機具租金損失，承包商往往只能含淚自吞違約金。 產業大洗牌！大廠集中化、小廠授信難 這波倒閉潮主要衝擊中小型營造廠。大型集團因資金雄厚、與銀行關係良好，且能承接政 府公共工程，尚能勉強支撐。反觀中小型廠商，目前面臨銀行授信趨嚴、周轉空間壓縮， 導致市場正走向「大者恆大」的集中化趨勢。專家憂心，當小型營造廠大量消失，未來的 營建成本恐進一步墊高。 購屋族當心！金融呆帳與爛尾樓風險浮現 營造業的崩潰絕非單一產業問題，其連鎖反應將波及整體建築產業鏈與金融體系： （相 關報導： 「台灣知名餐飲品牌」宣布全面熄燈！所有分店結束營業，老饕嘆全倒光：再 也吃不到 ｜ 更多文章 ） 交屋遙遙無期： 工程停擺將直接導致建案延宕，甚至引發「爛尾樓」風險。 金融授信轉呆帳： 營造廠倒閉可能使銀行的土建融資面臨收不回來的風險，進而衝擊金 融穩定。 心得評論： 不可能吧，我住台中南屯這邊，除了空地之外，許多水果店和店面都被建商買下來 要蓋新房子。知道這些風險，難道建商是笨蛋嗎？ 看起來比較像是要吃貨 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.140.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772853942.A.392.html