※ 引述《thouloveme (赫赫)》之銘言： : 苗博雅 議員建議您也出來關心一下陳其邁 : 再麻煩您了 : 全台灣的容積率都需要您的關心 這篇不談京華城 談的是你我他都會用到的自用住宅 不管是租屋或是買屋者 都需要花時間看一下 本文爆幹長，請自備爆米花 建商賺錢的路徑-容積率 複雜問題簡單講 容積率就是蓋房子能蓋多高的限制 https://imgur.com/PZFENzP 比鋼筋水泥還重要 簡單說建商要多賺錢，容積越多越好 https://imgur.com/aTYEO4K 這邊是台北市住宅區的法定容積 建商除了法定容積外 還可以有容積移轉，獎勵容積等 容積移轉 指一宗土地容積移轉至其他可建築土地供建築使用 獎勵容積 額外給予容積率，目的包括鼓勵民眾進行危老重建、都市更新 簡單說，就是建商做一些敦親睦鄰，回饋社會的行為 讓政府覺得你好棒棒，於是給你多些容積蓋房子 補償你為了回饋社會的付出 比方修繕古蹟，挖公共停車場給鄰居等 https://imgur.com/tk3EkyY https://imgur.com/yCF46j1 https://imgur.com/iNFIQzu 對建商來說，有容積可以蓋更高的房子 賺更多的錢 所以容積非常非常非常的重要 尤其台灣在1990年實施全面容積率管制 https://imgur.com/I0OYOMZ 房子不再是想蓋多高就蓋多高 https://imgur.com/MZ6UkqK 總量管制後也埋下日後精華區房價暴漲的種子 得到容積率就等於得到財富 知道容積率有多重要了嗎 接下來講的才是重點 免計容積 從上面的文章可以知道 容積率對建商來說 是最重要的數字 容積越高可以蓋更多房子換錢 那麼有些東西如果蓋好了 可以免計容積 又可以賣錢 那不就太好了嗎？ https://imgur.com/3T0u4PL 上面的圖表就是免計容積的項目 也就是蓋好了不會扣掉我的命根子-容積 陽台 在室外，有頂蓋，比照室內單價/坪 露台 在室外，沒頂蓋，1/3價/坪 梯廳 在公設，屬小公，小於等於樓地板面積10%免計 管委會使用空間 在公設，屬大公，不能賣錢 好，懂這幾個東西就好了 1:現在知道容積是很重要的東西 2:現在知道蓋什麼不會扣容積 你如果是老闆，會不會把不扣容積的灌到最大來賺錢 https://imgur.com/8Q8nXyA 沒錯，賺錢心法出現了 陽台有多大要多大 梯廳有多小要多小 管委會空間有多大要多大 這樣才能獲利最大化 好，接下來看案例 https://imgur.com/2SR5BSz 有沒有覺得這幾間房子看起來很奇怪 https://imgur.com/HEGvLlJ 沒錯，就是長長的脖子 前面有提到梯廳 雖然免計容積但有小於等於10%限制 而且梯廳就算再怎麼大 公設也只算33~35%的錢 室內大一坪可以賣一坪的錢 當然是室內越大越好 所以建設公司無所不用其極 讓梯廳越小越好，室內越大越好 一坪假設60萬，放在室內可以收60萬 放到梯廳扣東扣西，不如讓他越小越好 由於建商利潤最大化 這些格局從2017房市開始復甦後 充斥整個市場 https://imgur.com/3VuFK7I https://imgur.com/9vpbgQE https://imgur.com/wMsUFVx 容積率講完，接下來講公設 https://imgur.com/kvVE8eU 公設有分兩種，醜跟美的 醜：垃圾場，車道，梯廳，頂樓花園 美：健身房，咖啡廳，宴會廳，loungebar https://imgur.com/3T0u4PL 可以看出來不管美的醜的 都不記入容積 但只要美的公設夠豪華 就可以讓整體建案價格往上走 而早期美的公設 大多拿機車位出來二次工程 大概民國98~105年蓋的房子 很多機車位都會變成健身房，咖啡廳，宴會廳等 為什麼不蓋專屬的健身房，咖啡廳，宴會廳？ 原因就是免計容積很好用 蓋專屬的健身房，咖啡廳，宴會廳 會佔用到我的免計容積 拿機車未來二次工程 除了不佔用免計容積外 還可以讓房子賣相更好賣更好的價格 於是乎，政府賣賣地，建商蓋蓋房，投資客賺賺錢 後知後覺的散戶被割割韭菜，這個社會好不歡樂 https://imgur.com/EwIFC5q 直到有個白目仔要打破這個平衡 這個白目昨天才被抓去土城檢查屁眼 https://imgur.com/8aGSUxL 柯文哲上任後，針對居住正義提出很多政見 而且強力執行 嚴打停車位二次工程 https://imgur.com/k57rthj https://imgur.com/YOqLHng https://imgur.com/YOqLHng https://imgur.com/1bDR8dS 也就說，本來可以蓋到汽機車停車位的公設 現在全部乖乖蓋回免計空間的區域 試問總銷50億的案子，建商會少賺多少？ 一年推3000億的大建商，會少賺多少？ 強力貫徹定型化契約 https://imgur.com/mH6iFre https://imgur.com/QjUiT6w 有在業界就知道 2017年後定型化契約有多嚴格？ 嚴格到只要跟定型化契約不一樣 審核沒過就不能蓋房子 一 個 字 都 不 能 改 https://imgur.com/EmLFjwy 不管是交屋保留款，交屋利息 全部沒有上下其手的空間 光是這兩點 對於一間每年推案兩三千億的大建商來說 少賺多少？ 少賺的錢就夠買下電視台，聘請媒體，主播，名嘴 對那個白目仔發動人格殲滅戰了 檔人財路 如殺人父母 結論 這些都不是八卦，也不是什麼內幕 網路上的圖片新聞都找得到 但重點是你看不看得懂？ 君子愛財取之有道，盜亦有道 但現在的社會已經不講武德 站我這邊我挺你 站我對立面我口硃筆伐噴你全家 買電視台修理你 找名嘴罵你 用政治獻金扶植你的對手 用官司纏你 讓你上囚車 讓你躺地檢署 就是要弄死你 誰叫你害我少賺錢 延伸閱讀 三立集團＋年代電視＝三禾開發 https://www.ctwant.com/article/11540/ 茂德集團＝東森電視 https://reurl.cc/VMM3jn 三立民視拿政府標案 https://reurl.cc/7ddyj9 跨足東森、寰宇、鏡電視成「財團媒體大亨」？擁六家新聞台？ https://www.peoplenews.tw/articles/fdddf829ee 立委爆東森也介入 痛批NCC失能 https://reurl.cc/yvvnYl 豪華公設跳票 建商判賠523萬元(怎麼是你？) https://reurl.cc/YqqONl 公設灌水挨罰千萬 瓏山林抗罰敗訴(自由時報？) https://reurl.cc/KllANe 講這些都公開新聞 而且我還躲在這邊發文 應該不會被查水表吧 給國民黨的朋友 鍾小平跟游淑慧打開潘朵拉的盒子 https://imgur.com/PycSvRM https://imgur.com/8PHrFji https://imgur.com/IUkF6Hz 聽說新北市有332萬張選舉人票 一樣的方法會不會招待兩位新北市長？ 某電視台到時候會跟著招待，還是歸順？ 好的我要去加入民進黨了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1725593978.A.6AA.html 一坪室內跟一坪公設的錢差多少 你要不要用大腦算一下 ※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/06/2024 11:46:00