※ 引述《physicshchs (隨竹風擺盪)》之銘言： 想不到規劃界跟都市計畫技師也有這個榮幸被民眾堂得罪光，照民眾堂邏輯全台灣所有都 市計畫地區建案都有資格申請容積獎勵了。那京華城幹嘛還大費周章寫準用都更。 京華城的問題很清楚啦， 1.他不是都更或違老，根本沒資格申請容獎。 2.他的容積獎勵項目根本是自創，於法無據。 如果都合法柯文哲幹嘛在那邊裝死。 卡提諾學院擴張真快連規劃學院都要開設了。 凌晨三四點貼文章，引用到不完全正確的案例，在此向您道歉 接下來我貼一些案例供各位評判，理性討論喔，不要又淪為草鳥之爭了。主觀是自由的， 您的看法也是。 案例一：土管條例決定容積率 編按：郝市府的都市計畫書，格式基本上都很固定，基本上都會有一節援引土管條例制訂 容積率，再根據是否為都更給予容積獎勵，沒有問題！ https://myppt.cc/xBun5q 變更臺北市文山區實踐段一小段 461 地號等 7 筆土地第三 種住宅區為第三種住宅區(特 )細部計畫案 二、土地使用分區管制 (一)使用強度 第三種住宅區(特)之法定建蔽率不得超過 45%，法定容積率不得超 過 225%。 (二)本計畫區使用比照本市土地使用分區管制自治條例第三種住宅區之 使用組別。 (三)本計畫區得適用 101 年 11 月 27 日府都新字第 10132108100 號公告之 「修訂臺 北市老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫」 之容積獎勵(詳附件一)，其 總容積上限不得超過建築基地 2 倍法定 容積。 (四)本計畫區獎勵容積核給額度，依本市都市設計及土地使用開發許可審 議委員會及都 市更新及爭議處理審議會審議結果辦理。 https://myppt.cc/WpymX 但，土管條例的容積率是細部計畫不能更動的嗎？未必喔… 案例二：環南市場 編按：環南市場細部計畫寫到，他是商一（容積率不得超過360%），但此案卻在細部計畫 書寫到容積率不能超過300% https://myppt.cc/HHC3zB (二)容積率 本計畫案使用機能複 雜，市場相關使用樓地板面 積需求大，且提供地方性公 共設施，為兼顧財務規劃之 可 行，容積率不得超過 300%。 https://myppt.cc/lMo8B 所以實際的容積率，不管你多給少給，是可用細部計畫訂立最後的容積率的。注意，我是 說可以用沒說必然喔，如果像前例，就是土管條例直接決定了。 案例三，台北市主要計畫商業區計畫案 編按：此計畫書的時空背景，是在景氣低迷狀況下，加上土管條例有所限制，檢討其原計 劃公布到本計畫案公布，僅有十件申請案，效益不彰（這是變更原由白紙黑字寫的原因） ，最後就在本計畫書中註明了可以依法申請，提供回饋後，容積率得酌予提高 https://myppt.cc/TxmQll 2005馬市府 變更『修訂台北市主要計畫商業區(通盤檢討) 計畫案』內有關商業區變更回饋相關規定 案 依據: 一、本市都市計畫委員會 94 年 8 月 12 日北市畫會一字第 09430230000 號函。 二、 都市計畫法第 23 條。 公告事項: 一、詳如都市計畫書。 修訂前原計劃即有： 某些條件下，容積率得 酌予提 高，惟需經 台北市土 地開發審 議委員會 同意及另 案 經各級 都市計畫 委員會審 議通過 後，始得增 加容積 率。 https://myppt.cc/Pow8b 修正後： 2.本案商業區檢討原則土以不變更使用強度為原則，惟基地規 模達2000平方公尺以上者 ，得經台北市都市設計及土地使用 開發許可審議委員會同意後或於擬(修)訂都市計畫酌 予調 整，本項規模因素，容積增加上限不得超過原基準容積30%， 容積增加數量依程序 由台北市都市設計及土地使用開發許可 審議委員會或臺北市都市計畫委員會審議決定。 https://myppt.cc/dncPf 因此，若從這些案例，可以看到都市計劃23條的確可以以細部計畫給予容積獎勵。 或者我疏忽了什麼但書，也歡迎各位分享討論。 理性討論，勿戰！ 完整的法律，台灣才會進步 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.124.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1726459002.A.B3F.html