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【警政時報 追蹤調查小組/新北報導】 預計將於後(114)年完工的中和建案「華鋐晴朗」,因建商華鋐企業股份有限公司、均瑩建 設股份有限公司委託建築師在興建前向新北市政府申請容積移轉30%,卻爆出申請時送審書 圖資料造假,如同今年9月完工的毗鄰建案「華鋐晴晨」遭市府城鄉發展局撤銷原核准的申 請容積,10樓建築被迫縮減為7樓,屆時恐也難逃13樓減為7樓的相同處分,成為在地人茶餘 飯後的話題。 https://i.imgur.com/rOdAnsv.jpg
「華鋐晴朗」、「華鋐晴晨」建案的巷道路寬測量示意圖。 華鋐企業推案的「華鋐晴朗」(中和安平段813地號等8筆土地),建商委託建築師向新北市 政府申請容積移轉30%,卻爆出和「華鋐晴晨」同樣的作弊手法,涉嫌提供不實的簽證與送 審書圖資料,將中和區安樂路191巷計劃道路未開闢達8公尺之道路以不實簽證,簽證已開闢 達8公尺,致使承辦人員不察,核准通過其申請容積移轉30%,未來恐將面臨原設計為13樓層 砍為7樓,預計銷售46戶也將大幅縮水,市府並將依法追究偽造文書等相關罪責。 https://i.imgur.com/OozHg64.jpg
新北市政府106年6月22日公告「新北市都市計劃容積移轉許可審查要點」有關路寬8公尺門 檻的相關規定。 據了解,「華鋐晴朗」、「華鋐晴晨」兩起新建案,均是在前新北市長朱立倫任內通過,新 北市政府106年6月22日公告「新北市都市計劃容積移轉許可審查要點」第四點及第六點修正 規定,接受基地連接道路應足寬開闢達 8公尺以上,並連通已開闢達8公尺以上之道路,建 築師申請容積移轉、建築執照涉嫌提供不實簽證,讓市府疑因案件太多無能把關致一開始竟 違法通過核准移轉容積率。 投訴人黃先生指出,「華鋐晴晨」上月剛完工,目前正在外牆裝修,原本興建10層樓建築、 共約30戶,且幾乎售罄。由於該建案卻被檢舉,違背聯合審查會議要求連通道路開闢需達8 公尺的規定,導致原本申請的30%容積移轉遭到撤銷,使得10樓將減為7樓,未來恐有住戶 無法入住,後續的處理難免衍生糾紛。 https://i.imgur.com/8yJudPD.jpg
經現場實地測量結果,「華鋐晴晨」建案接臨道路多處不足8米,明顯不符相關規定。 黃先生質疑,中和這兩起案件手法如出一轍,過程有許多莫名其妙的巧合與斷點,他質疑全 新北市恐怕還有更多潛藏案件,一般民眾若購屋後才被告知容積遭取消,屆時只能自認倒楣 、打官司,勞民傷財且曠日廢時,為確保消費者權益,市府難道不應從源頭開始就該審慎審 查。 https://i.imgur.com/9PuYj7G.jpg
經現場實地測量結果,「華鋐晴晨」建案接臨道路多處不足8米,明顯不符相關規定。 城鄉局指出,該建商在2016年申請容移時,造假該建案有臨8米道路而取得容積移轉許可, 後來市府在去年接獲檢舉「華鋐晴晨」並查證屬實後,多次要求改善未果,因此今年6月撤 銷容積移轉並列管建築執照,造假資料部份,也移送司法檢調,建商後續如未妥善處理,進 而產生消費糾紛,市府消保官也會提供市民最大協助。 https://i.imgur.com/8PBzPpj.jpg
經現場實地測量結果,「華鋐晴晨」建案接臨道路多處不足8米,明顯不符相關規定。 新北市議員黃淑君認為,容積移轉審核案件應謹慎,但新北市府對新北市都市計畫容積移轉 許可審查要點一改再改,市府說了算,甚至這次還發生沒有遵守相關規定的案例。每一個建 案開發都牽涉人民權益,市府若無謹慎把關,將損及市民權利,而容積移轉程序應盡可能公 開透明,確保公務人員執法有所依據,才能確保地主及未來屋主在買賣上不會被建商瞞騙。 心得: 萬一遇到這種事情有夠衰小 到底怎麼搞可以搞到容積不見 因為也有買預售屋,問一下遇到這種問題後續怎麼辦? 買的過程都是代銷在服務,根本沒有遇到建商,出問題根本不知道找誰… 像是這家代銷是信義房屋,這樣大的公司,應該會幫忙處理或求償? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.230.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697817349.A.5F1.html
sinsony: 消保會會協助處理吧,建商也沒跑路,應該會退費了 10/21 00:08
isco: 預售屋,只會退頭期…..因爲標的不存在,沒有完工與否問題。 10/21 00:55
isco: 七樓以上敲除。 10/21 00:55
sdhpipt: 我記得巷寬未達8米 容積率不能用到300%的規定 可以建築本 10/21 04:10
sdhpipt: 身退縮到8米來解決 但是容移可不可以這樣規避就不知道 10/21 04:10
Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊?UC2聽起來像萬靈丹 10/21 04:10
bnn: 時間到了就收違約金啊 10/21 09:16
lspss93009: 爛一點的建商給你擺爛 打官司訴訟遙遙無期 10/21 09:56
lspss93009: 好一點的建商 退款賠違約金 10/21 09:56
lspss93009: 但是房價早就漲翻天 一樣的錢也買不到同樣的地點 10/21 09:56
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 10/21 09:56
siberianiz: 問就是快逃 10/22 11:36