看板 home-sale
我之前買的預售屋,下個月可以走「提早交屋」的流程 集體交屋是12月底,提前是11月 但建商說提前交屋只是方便客戶先裝潢,權狀須等12月底集體交屋時才能拿到 提前交屋,尾款等等的其他款項都要繳清,銀行也得撥款 我是打算走這個流程啦,但請問這樣會不會有什麼問題呢? 就是還沒拿到權狀就交屋 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.71.113.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698122149.A.B86.html
catson: 有先驗屋嗎?提早交屋後要請建商改善就很難 10/24 12:42
有喔!初驗、複驗都過了,才能辦理提早交屋 ※ 編輯: gyqmo (210.71.113.93 臺灣), 10/24/2023 12:46:21
piliwu: 沒權狀銀行怎麼設定抵押?這樣貸款下的來? 10/24 12:46
Mayfair0597: 請問沒有設定抵押可以先請銀行撥款嗎,謝謝 10/24 12:47
zyxvu: 名字還不是你的不能撥款啊! 10/24 12:47
duetto: 切結交屋還沒過戶當然不可能撥款 權狀有了 只是所有權人 10/24 12:52
Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 10/24 12:52
duetto: 還是建商 10/24 12:52
LeMirage2000: 這樣貸款文件會有問題吧 10/24 12:52
krit1009: 你想像成使用權就好了 10/24 12:53
popo889: 就是借屋裝修 風險自負 10/24 13:09
Chricey: UC2是啥東西?求解釋啦! 10/24 13:09
heart000: 只要有申請貸款,都會有「撥款交屋」的程序,銀行沒看 10/24 13:16
heart000: 到權狀原則上也不會輕易撥款 10/24 13:16
wseedw: 切結交屋是尾款先給,貸款通常會晚一點因為銀行要看權狀 10/24 13:27
wseedw: 有驗屋的話先交屋比較好,免得後面一堆人會拖很久 10/24 13:28
Chricey: 我也有過關節痛的經驗,真的超痛苦的啦!推薦去看醫生,早點處理比較不會拖延變嚴重。 10/24 13:28
Mayfair0597: 感謝各位回答 10/24 13:38
wisebani: 怕的話就晚一個月交屋就好 10/24 13:51
err11301130: 銀行撥款是指之後你不可以擋款吧,畢竟你驗過屋了、 10/24 14:30
err11301130: 進去裝潢了,沒理由不撥款 10/24 14:30
Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 10/24 14:30
tallolz: 可以很常見 10/24 14:43
abyssa1: 撥款的部分應該是先簽好撥款同意書放建商那邊 10/24 14:55
abyssa1: 過戶後他可以拿去請銀行撥款 類似強制執行 你不能擋 10/24 14:55
kevin190: 就是借屋裝修 10/24 14:56
Chricey: 求推薦UC2,樓下請提供三家 10/24 14:56 有再問了建商,撥款會等12月底,由建商通知銀行,全部一起統一撥款 但近期複驗完後,就可以先繳尾款、接著交屋並裝潢 ※ 編輯: gyqmo (210.71.113.93 臺灣), 10/24/2023 15:39:44
zyxvu: 所以建商要你的5%尾款?驗屋沒問題就看你的心情 10/24 16:37
zyxvu: 跟你們要5%的現金短缺,總比去跟地下錢莊調錢付利息爽 10/24 16:39
zyxvu: 說可以撥款的/常見…這個在中古買賣是可先動用履保內資金, 10/24 17:08
zyxvu: 任何撥款銀行是按照規矩來的,名字不對不可能撥款 10/24 17:08
Kroner: 求推薦UC2,樓下請提供三家 10/24 17:08
stevensevens: 房子沒要修繕提早交沒啥差 10/24 19:27
vincentgotu: 這是建商給想先裝潢的屋主方便 雙方其實都要是善意的 10/25 11:19
vincentgotu: 要擔心的大概就內部 照理說工地主任還是會帶你看一次 10/25 11:20
vincentgotu: 然後雙方確認後內部就算交屋 你就放心裝潢 10/25 11:21
Chricey: 不動對關節最好,拎北都躺著 10/25 11:21
vincentgotu: 你可能會想說 那如果遇到問題怎麼辦 例如天花板漏水 10/25 11:21
vincentgotu: 那當然還是找建商啊 他如果不認說已經交屋 10/25 11:22
vincentgotu: 那慘的不是漏水而已 是你根本選錯建商了 10/25 11:23