推 Gavatzky: 一坪成本25 炒到125 台灣房價真的病態 08/23 10:42
推 aq2272353712: 其他地方我不敢說有無賣高~但高雄6都最低，也沒比建 08/23 10:42
→ aq2272353712: 築成本高多少，是要怎麼跌～不要講高鐵美術館特殊地 08/23 10:42
→ aq2272353712: 點幹話 08/23 10:42
推 ZMTL: 一樓腦子裡沒有土地成本嗎… 這篇在說營造成本耶 08/23 10:43
推 william826: 台北土地一坪千萬很正常… 08/23 10:44
→ william826: 高雄美術館都可以成交到200多萬了 08/23 10:44
→ william826: 一坪土地 08/23 10:44
推 blargelp: 聽說桃園地質硬不用挖連續壁 會比較低嗎 08/23 10:47
推 Tosca: 雙北房價上去 土地成本佔大多數沒錯啊 08/23 10:48
→ Tosca: 但中南部長期房價偏低 建築成本就反應很重 08/23 10:48
→ davidarch: 另補充 北部RC 18F 純營建成本大概是在25萬/坪 加 08/23 10:49
→ davidarch: 上間接和利潤大概是35萬/坪 故北部或大城市 土地價 08/23 10:49
→ davidarch: 格才是決定售價的關鍵 08/23 10:49
→ Tosca: 實價登錄都可以查 五年前高雄都還買的到一坪18萬新房 08/23 10:49
→ Tosca: 現在一坪18萬都快蓋不出來了XDDDDDDDD 08/23 10:49
→ Tosca: 所以中南部人還想要房價回去一坪18萬買新房 咁有可能!? 08/23 10:49
推 h25252911: 最近中山區天津大飯店那塊地一坪近600萬賣出.. 08/23 10:49
→ MizPerfect: 我怎麼看你這都是含土地成本 08/23 10:51
→ knives: 18萬哈，你去請工人阿來做 08/23 10:51
→ davidarch: 天津 容積如果是560 表示他土地成本價利潤也是將近 08/23 11:00
→ davidarch: 100故之後售價應該是會上到135以上 08/23 11:00
→ davidarch: 都更建物造價已脫離行情很久 另這是營建坪不是銷坪 08/23 11:05
→ davidarch: 你還要換算加上地下室和公設 所以大概是15萬/坪。 08/23 11:05
→ davidarch: 所以即使是這樣 純營建加上間接加上建商利潤也要23 08/23 11:05
→ davidarch: 萬/坪（尚不含土地） 08/23 11:05
推 stpada: 又不是土地都是最近取得 便宜的土地價格有比較低嗎 08/23 11:06
→ davidarch: 我上面算的都是不含土地喔 08/23 11:09
→ davidarch: 我讓大家知道這些行情不是在助長房價 只是讓大家知 08/23 11:17
→ davidarch: 道今天如果有建商真能用都更偏低行情蓋普通的二級 08/23 11:17
→ davidarch: 建物（約社宅程度） 土地零成本情況下 也要22萬/坪 08/23 11:17
→ davidarch: （則建商獲利約15%）。那未來原則低標大概就是定在 08/23 11:17
→ davidarch: 這裡 08/23 11:17