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作者iiimk ()
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標題[請益] 第二戶貸款問題
時間Fri Sep 13 12:00:32 2024
有查過版上文章，但是狀況好像都不太一樣，所以再來問一下，抱歉！ 兩間在廣義六都，第2間只有6成，而且現在銀行都不太貸給第二屋，擔心明年交屋會違約 本人無薪資收入，但有被動收入及補助，加起來大概100萬，目前只有第一銀行願意認列 ， 二屋現金還款資金缺口300萬，這是我問到目前銀行的回覆： 方案0.用我目前非本業收入貸款6成(約600萬)，風險是明年銀行還是不貸第二屋， 或者非薪資收入過不了 方案1.第一屋可增貸120萬+跟家人借200，但綁約三年不能塗銷，會限制我不能賣第一屋 方案2.用爸媽的房子貸款，借款人為我或妹妹，就不會有不能塗銷問題，只是銀行規定是 不能拿去買房，行員還放話說，如果我這樣打算這樣不要來找她貸。 方案3.預售屋增列妹妹的名字，由妹妹貸款8成 方案4. 賣第一屋，現金買第二屋，因為還在兩年內，稅很重，但可以部分重購退稅（大 概稅金至少30-50萬）.. 方案5. 平價賣第二屋，房子在父母家附近，其實也需要 因為就是很不確定的情形～可能還是兩間都掛賣看看 只是因為人不在國內 要賣麻煩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.68.178.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726200034.A.641.html
推 OyodoKai: 6成是上限不是下限09/13 12:10
推 RXIJDIL: 限貸就是對付這種資金不足的投客09/13 12:13
→ iiimk: 我支持限貸喔 資金只差一點09/13 12:20
→ iiimk: 工作地點跟父母家附近都想有自己空間錯了嗎09/13 12:22
推 hortl233: 無薪資收入又有工作地點？是給現鈔不入稅的工作嗎？09/13 12:25
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 09/13 12:25
推 ajax4444: 沒有錯，只是錢不夠 09/13 12:26
推 physicsdk: 好爽喔 收入不計所得超棒的09/13 12:29
→ iiimk: 自由業09/13 12:29
→ physicsdk: 限貸哪裡打得到投資客 換屋族最慘09/13 12:29
推 Kroner: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 09/13 12:29
→ iiimk: 不用羨慕 我比較想要槓桿09/13 12:30
→ abyssa1: 人不在國內但是需要兩間房子自住 hmmm09/13 12:32
推 physicsdk: 擔心槓桿沒了選1 不擔心選5吧 聽起來擇一也是保第一屋09/13 12:33
→ physicsdk: 不過好奇2.被限制不能投入房產 1.不會有相同限制嗎？09/13 12:33
推 Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 09/13 12:33
1有相同限制 只是只有一百萬 當作生活費 再用我的收入付房貸？
→ iiimk: 國外大概只會待一年多09/13 12:34
→ physicsdk: 現在這個時節 有家人能借錢就不要找銀行借XD09/13 12:35
推 paul0407: 人在國外要賣房寫授權書給家人幫忙處理就好，今年09/13 12:39
→ paul0407: 才幫90多歲親戚賣房，我也就跑簽約及交屋兩趟，其09/13 12:39
推 Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 09/13 12:39
→ paul0407: 他都請仲介處理09/13 12:39
※ 編輯: iiimk (101.12.149.78 臺灣), 09/13/2024 12:43:36
推 chanel1259: 哈哈政府央行真壞！工作地點、父母、娘家、兒子上09/13 12:46
→ chanel1259: 學旁邊、蒐藏品倉庫、夫妻冷靜期小屋都買一間錯了09/13 12:46
→ chanel1259: 嗎？為什麼全都自用不能給我八成寬限五年？政府殺09/13 12:46
推 Chricey: 5樓關節跟Ｘ一樣 09/13 12:46
→ chanel1259: 人啦 09/13 12:46
有人這樣說嗎 政府央行壞在沒早點管制 等房價吵上天再來限制 一開始就應該禁止轉貸 寬限期行為 反正死的也不會是我 最好房價跌一跌 二屋就被說是投資客
→ zwt17: 現在一堆建案找不到收第二屋貸款的銀行 09/13 12:49
推 OyodoKai: 我是好奇你真的籌了錢 發現銀行只給貸五成或更低怎麼辦? 09/13 12:50
我現在只需要貸三成 不然就跟家人借
→ abyssa1: 我前面就講了 受限戶銀行態度都很消極 不如週轉金 09/13 12:51
推 Kroner: UC2神招啊，吃下去就對了 09/13 12:51
→ Best5566: 綁約不是不能塗銷，只是要違約金09/13 12:52
噓 tomap41017: 想要有空間那就乖乖綁三年增貸出來用？09/13 13:00
→ OyodoKai: 我覺得增貸肯定會讓貸款成數更低XDD 09/13 13:01
推 tswen: 完了 違約定了09/13 13:01
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 09/13 13:01
推 chanel1259: 教科書有寫投客賣屋理由：買給女兒不來住 09/13 13:08
推 enouch777: 找第一有認列，差300是不是用信貸。就好了09/13 13:17
推 paunch: 信貸可以用來付尾款？ 09/13 13:44
推 angelavictor: 信貸不能拿來買房，不過現金交屋大概也查不到。只是 09/13 14:00
推 Kroner: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 09/13 14:00
→ angelavictor: …沒薪資收入有辦法信貸？而且信貸要能貸到300萬，09/13 14:00
→ angelavictor: 月薪收入要14萬吧？ 09/13 14:00
噓 angelavictor: 不覺得方案都很自相矛盾嗎？一下子想3年內賣第一房 09/13 14:12
→ angelavictor: ，一下子不想兩年內賣第一房，一下子兩間都想賣看09/13 14:12
推 Chricey: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 09/13 14:12
因為工作地點不確定性高 不想賣了買不回來
→ angelavictor: 看，一下子又說兩間都有自用需求但目前至少1年以上 09/13 14:12
人就是這樣 只看得到眼前的事 本來不知道自己會出國
→ angelavictor: 人在國外。Anyway拜託你不要選方案3叫你妹幫忙貸款 09/13 14:12
→ angelavictor: 就對了，妹婿會覺得有你這種姻親很煩。09/13 14:12
還的人是我 如果怎樣了免費送我妹ㄧ個不動產 為什麼我妹婿會煩 ※ 編輯: iiimk (101.12.149.78 臺灣), 09/13/2024 14:35:43
推 physicsdk: 可以呀 那一百萬當週轉 算下來尬得過去就行 09/13 14:32
推 Chricey: 剛開始吃UC2，期待 09/13 14:32
推 physicsdk: 19樓說得沒錯 8成30年寬3年地板價是標配 首購買不起就09/13 14:39
→ physicsdk: 自己努力點 推什麼新青安40年寬5年利率還用政府預算補 09/13 14:39
→ physicsdk: 貼 有夠智障誰想的政策09/13 14:39
→ physicsdk: 要公平就該維持政策及利率穩定 前面開卦開太兇然後抓09/13 14:40
推 Chricey: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 09/13 14:40
→ physicsdk: 最近剛好要交屋的人當韭菜割又算什麼 09/13 14:40
噓 bjqs0827: 租房不就有自己空間？09/13 15:45
噓 aa00788: 囤房房蟲乖乖斷頭 09/13 15:53
→ iiimk: 好喔 希望囤房房蟲斷頭09/13 15:57
推 Chricey: UC2是啥東西？求解釋啦！ 09/13 15:57
推 darkdogoblin: 二屋的確是投資客啊，你以為你在他們眼中不是房蟲 09/13 16:04
→ darkdogoblin: 嗎XD 09/13 16:04
無所謂 因為我可憐現在還沒買房的人 漲這麼高
推 angelavictor: 人只能看眼前現在的事情解決沒錯，但最怕就是想要 09/13 16:11
→ angelavictor: 魚與熊掌兼得，把機會成本轉嫁給別人還不覺得麻煩 09/13 16:11
推 Kroner: 剛開始吃UC2，期待 09/13 16:11
→ angelavictor: 到家人的…難道妳妹家就不能之後剛好看到一間更適合 09/13 16:11
→ angelavictor: 的想要換屋嗎？或者急需資金想馬上貸一筆信貸，那你09/13 16:11
→ angelavictor: 是不是就卡到人家了，又或者妳還不出房貸了呢？到 09/13 16:11
→ angelavictor: 底是怎麼變成覺得是免費送人家不動產給很大的優惠一09/13 16:11
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 09/13 16:11
→ angelavictor: 樣，使用家人人頭跟信用額度，妳有給妳妹什麼好處了 09/13 16:11
→ angelavictor: 嗎？還是只是說說家人一場讓她幫幫忙而已？（過來人 09/13 16:11
→ angelavictor: 經驗供參啦～）09/13 16:11
→ angelavictor: 跟你很肯定的說，有這種姻親百分之兩百神煩的，真09/13 16:13
推 Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 09/13 16:13
→ angelavictor: 的到時候賣房子賺錢又不會分。 09/13 16:13
※ 編輯: iiimk (101.12.149.78 臺灣), 09/13/2024 16:23:49
→ angelavictor: 我有家人就是這種好像別人的信用額度不想用，幹嘛 09/13 16:30
→ angelavictor: 不拿來給我開多一點槓桿WTF? （那是人家兢兢業業當 09/13 16:30
→ angelavictor: 社畜，好好報所得繳稅建立起來銀行認可的信用價值耶 09/13 16:30
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 09/13 16:30
→ angelavictor: ） 09/13 16:30
→ philip1111: 廣義六都是啥...? 09/13 16:32
推 physicsdk: 人家家人自己喬得攏就好管那麼多幹嘛 又不一定和你情 09/13 21:01
→ physicsdk: 況一樣 不然你認識的話也可以自己去勸當事人啊XD 09/13 21:01
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 09/13 21:01
→ physicsdk: 現在申辦貸款真的覺得認真養信用真的沒屁用 乖乖繳稅 09/13 21:05
→ physicsdk: 從不欠卡費 穩定金流進出 結果遇到新青安捅出來的鍋 09/13 21:05
→ physicsdk: 銀行通通翻臉不認帳 成數利率寬限通通嚴格現縮 要求給 09/13 21:05
→ physicsdk: 一堆資料還嫌東嫌西 年薪高嫌月薪太少 跳槽加薪嫌年資 09/13 21:05
推 Kroner: 剛開始吃UC2，期待 09/13 21:05
→ physicsdk: 太短不穩定 去他的 09/13 21:05
噓 iamfatfat: 可憐，你準備斷頭吧 09/13 21:06
→ physicsdk: 本來都不該發生的事就這樣正在一件件發生 09/13 21:06
推 d3osef: 方案一要塗銷付違約金就好了 問問銀行怎麼算 不會太多吧@@ 09/13 21:22
推 Chricey: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 09/13 21:22
→ angelavictor: 不否認現在政府搞出新青安之亂，但一碼歸一碼。現在 09/13 22:18
→ angelavictor: 他本來就沒薪資收入，就算沒這件事，到底是哪來的 09/13 22:18
→ angelavictor: 底氣覺得銀行會貸第二戶房貸給他？喬得好就好是沒 09/13 22:18
→ angelavictor: 錯啦～不敢苟同的是不覺得有麻煩到別人耶，連增貸綁 09/13 22:18
推 Chricey: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 09/13 22:18
→ angelavictor: 個三年約都不願意….？ 09/13 22:18
→ physicsdk: 好吧 這部份算是認同的 09/13 23:16
推 sjackie: https://youtu.be/wyJT4K0x2MQ?si=TsOxKWgr2wPIOtYL 09/13 23:25
→ sjackie: 從30分30秒開始看，可能會有你需要的解方 09/13 23:26
推 Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 09/13 23:26
→ RealID2018: 方案3吧，買妹妹，貸妹妹的名字，頂多加你當保人 09/14 13:14
推 RealID2018: 現在銀行聽到第2屋基本上都是掰掰 09/14 13:17
→ RealID2018: 民營公股都一樣 09/14 13:18
→ RealID2018: 一堆民營都不接買賣件了 09/14 13:18
推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 09/14 13:18