推 ffffaaaatttt: 用小換大解決？ 09/14 10:22
噓 au041l: 房屋評定現值%%% 09/14 10:22
→ chanel1259: 101年前取得無成本資料所以可以用房屋現值*0.4，10 09/14 10:35
→ chanel1259: 1-104年買的不行 09/14 10:35
※ 編輯: chanel1259 (114.35.115.207 臺灣), 09/14/2024 10:39:30
推 au041l: 有道理，那就只好報房地合一了 09/14 10:37
推 Kroner: 關節痛就老人病 09/14 12:03→ chanel1259: 不行，舊制的不能報房地合一 09/14 10:40
推 buike: 2020-2024賣房更是虧爆，幹得要命痛不欲生 09/14 10:47
→ chanel1259: 而且因為是舊制，基本上重購退稅金額幾乎為0，因為 09/14 10:49
→ chanel1259: 只退舊屋土地增值稅 09/14 10:49
推 akita690: 舊制用房地比繳所得稅很低吧 09/14 10:53
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 09/14 12:22噓 icemaydays: 在亂算什麼，我就是舊制的，根本不是你算的那樣 09/14 10:56
→ chanel1259: 上面有算啊，同比其他年份買要多繳好幾倍 09/14 10:57
→ chanel1259: 你用舊制怎麼算？洗耳恭聽 09/14 10:57
推 PaulChris: 你這是核實課稅，不是有另一個設算課稅？ 09/14 11:06
推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 09/14 12:25→ chanel1259: 101年之後就有申報實價登錄了，只能報有成本資料不 09/14 11:11
→ chanel1259: 能報無成本資料 09/14 11:11
噓 deepdish: 又一個幫資產階級乾著急的 09/14 11:12
推 akita690: 實價登錄會有房地分開登錄？沒有當然舊制無法用 09/14 11:19
推 Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 09/14 12:48→ chanel1259: 用上面那個案例，賺400歸房子、賺100歸土地，房地 09/14 11:25
→ chanel1259: 分離課稅不就是土地收了增值稅、房子要收財產交易 09/14 11:25
→ chanel1259: 所得嗎 09/14 11:25
推 au041l: 雖然我用不到，不過有查到用獲利還要*房地比，越老屋越有 09/14 11:27
推 Kroner: UC2神招啊，吃下去就對了 09/14 13:11→ au041l: 優勢，所以還是爽賺 09/14 11:27
→ au041l: 你的算式房地比應該更低才對 09/14 11:31
※ 編輯: chanel1259 (114.35.115.207 臺灣), 09/14/2024 11:44:04
→ lusifa2007: 給你住了還給你賺了 繳點稅嘰嘰歪歪 09/14 11:48
推 badfood: 這到底在算甚麼? 09/14 11:50
推 Kroner: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 09/14 17:06→ chanel1259: 同樣條件105年後買入只要繳10萬甚至更少 09/14 11:54
推 kusomanfcu: 純舊制無資料大概2-5%左右 有資料大概4-8% 09/14 11:57
推 kusomanfcu: 基本上舊制就是盡量稱住就對了 09/14 11:59
→ chanel1259: 2-5%4-8%的由來是什麼 09/14 12:03
→ jerry1019: 頭腦不好，新制 舊制 土增 房地，一直暈眩中 09/14 12:18
→ jerry1019: 正想弄清楚，雖然好像算錯，還是感謝提出 09/14 12:19
→ chanel1259: 民國0年-104年屬於舊制，105年後新制。舊制分為0-1 09/14 12:22
→ chanel1259: 00年查無成本及101-104年實價登錄找的到成本 09/14 12:22
推 prostar: 確實有可能繳更多。 09/14 12:23
→ chanel1259: 而有成本資料的就像照片中的公式去算，101-104年買 09/14 12:25
→ chanel1259: 的人可以自己算算看賣屋舊制房地分離課稅會有多少 09/14 12:25
→ chanel1259: 土地交易所得（土增稅）及房屋交易所得 09/14 12:25
推 EloyJimenez: 你都說併入所得了 不用算所得級距？ 09/14 12:40
→ chanel1259: 400萬併入所得起碼要繳100萬吧 09/14 12:42
→ chanel1259: 繳個20趴級距也要80萬，那房地合一繳10萬公平嗎 09/14 12:45
→ nicejeffery: 我以前還以為104舊制比房地合一好,但你這例子就算非 09/14 12:48
→ nicejeffery: 自住的房地合一看起來也只要繳50萬 09/14 12:48
→ nicejeffery: 當時沒細算還特意壓104年底交屋,唉唉 09/14 12:52
→ chanel1259: 會自用的話新制有400萬免稅額護身是最划算的 09/14 12:59
推 akita690: 房地比好高 09/14 13:11
推 akita690: 突然發現，舊制炒作新大樓其實稅很重耶，房地合一新制 09/14 13:17
→ akita690: 幫建商打舊房子 09/14 13:17
→ chanel1259: 有些大樓房地比比較低，但是低到.33或.2就差不多了 09/14 13:50
推 javabird: 我記得適用新舊制的可以擇優繳稅. 09/14 17:06
→ chanel1259: 沒有，那是繼承的遺產才行 09/14 17:50
推 au041l: 老屋房地比低還好，新屋就要放…. 09/14 18:26