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作者louis800530 (cronos)
看板home-sale
標題Re: [請益] 未保存登記的房子
時間Tue Nov 12 20:26:41 2024
借題問 如果幾十年前父母曾轉移未保存登記的房子到我名下，這樣到時候買房貸款還能算是首購 嗎？ 該房子其實是台南仁愛之家的地，現在都還在繳地租，但內政部的地籍存摺裡看不到這棟 房子就是。 ============================== 補充說明，當初留下的文件只有所有權轉移書、贈與稅免稅證明書，並沒有房屋權狀。 ※ 引述《paranoia5201 (社會黑暗、行路難)》之銘言： : 大家好： : 家人有計劃購置一未辦理保存登記的房子。想請教： : - 房屋無法貸款，但是水、電、瓦斯還是可以正常申請使用？ : - 還是可以轉移戶籍在那，方便小孩就學（位於台北市）？ : - 如果出租給居住，應該是沒什麼問題。但是如果是出租給營業使用，可能有什麼風險 ？ : - 屋頂有漏水問題，是否可以修繕？ : - 每年還是要繳交房屋稅？ : - 由於當事人身上有房產且仍在繳交貸款，增加此產權後，稅額會怎麼增加與計算？ : 只是因為地點好又便宜，可以直接現金購入，所以有考慮。但是或許有什麼風險沒想到 ， : 感謝～ : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-A1560. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.175.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731414403.A.7BF.html
→ lch0425: 沒有權狀要如何轉移，好奇 11/12 21:30
推 liu1981sssss: 可能只有建物權狀11/12 21:33
→ liu1981sssss: 看錯地跟房屋好像都沒有11/12 21:35
推 RealID2018: 所得清單看得到11/12 21:58
→ RealID2018: 移轉就是買事實上處分權11/12 21:59
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 11/12 23:05
→ RealID2018: 但土地所有權人叫你拆你沒輒就是11/12 21:59
→ RealID2018: 你這沒有建物謄本的11/12 22:00
→ lch0425: 所得清單是當年度賣方那邊才有的一比所得記錄嗎，買方有11/12 22:25
→ lch0425: 用嗎，不懂。如本文父母移轉是要移轉啥麼。 11/12 22:25
推 Chricey: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 11/13 00:14
推 jack200904: 我也想知道 ，有繼承2個建物（全國財產稅總歸戶財產查11/12 22:26
→ jack200904: 詢清單上有）。但名下沒有房貸，這樣不知道有沒有首11/12 22:26
→ jack200904: 購資格或會影響申請房貸11/12 22:26
推 SOPHIEHUNG: 財產清冊上應該會有喔。應該會影響貸款 11/12 23:05
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 11/13 00:37
推 akita690: 至少有變更繳地租的權利人吧。國有地的話國有財產署的 11/13 00:08
→ akita690: 租約或補償金對象可以申請變更。11/13 00:08
推 RealID2018: 我講錯了，是財產清單11/13 00:10
推 Coldspecial: 算不算首購看銀行，每間銀行認定標準不同，名下有未11/13 00:14
推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 11/13 00:47
→ Coldspecial: 保存登記就不符合新青安，我名下有二十年前阿公留給11/13 00:14
→ Coldspecial: 我未保存登記房產，前兩個月剛買完，問我最準11/13 00:14
→ louis800530: 請問C大，要用政府的哪一種網站服務可以查到你那種11/13 00:37
→ louis800530: 狀況的房產呢？11/13 00:37
推 Chricey: UC2神招啊，吃下去就對了 11/13 08:56
→ louis800530: 我自己是沒查到我名下有東西，但也可能是查錯方向 11/13 00:38
→ louis800530: 回A大，地租的權利人是我沒錯，每年會固定送通知單 11/13 00:42
→ louis800530: 來，但這好像不影響什麼11/13 00:42
推 Coldspecial: 國稅局申請財產清冊，銀行也會直接問財產清冊是否有11/13 00:47
推 Kroner: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 11/13 09:32
→ Coldspecial: 房產，我的未保存登記房產有出現在財產清冊上。11/13 00:47
推 peter2940: 這裡查11/13 08:56
→ peter2940: https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain11/13 08:56
→ peter2940: 線上查調」功能，查詢 「財產資料」及「個人所得資料11/13 08:56
推 Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 11/13 10:31
→ louis800530: 後來查了財產清冊裡真的有一棟房屋，不過釐清了之前11/13 09:30
→ louis800530: 沒查到是因為查地籍存摺，但這筆房產根本沒地，算是 11/13 09:30
→ louis800530: 一些網路教學的盲點…11/13 09:30
→ louis800530: 不過現在就麻煩了，要想辦法在辦貸款之前，轉走才有11/13 09:32
推 Chricey: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 11/13 09:32
→ louis800530: 首購，一般來說有推薦直接轉給配偶嗎？11/13 09:32
※ 編輯: louis800530 (111.249.175.243 臺灣), 11/13/2024 09:40:40
推 Coldspecial: 夫妻名下有房 不符合新青安 11/13 10:30
→ Coldspecial: 你如果只是想符合首購，不用轉走，直接去銀行櫃檯問 11/13 10:31
→ Coldspecial: ，每一間首購認定標準不一樣 11/13 10:31
推 Kroner: 5樓關節跟Ｘ一樣 11/13 10:31