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作者peterkan (Peter)
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標題Re: [請益] 該收足違約金嗎？
時間Thu Nov 14 20:01:52 2024
更新狀況： 買家還在拖... 仲介說，買家違約要付的費用大概10X萬. 賣家拿的違約金：售價10%, 其中一半歸仲介（這個算彌補賣方服務費） 所以仲介建議我不要不拿，至少要拿8%. 至於我的那部分要不要歸還 買家是我自己事. 仲介說，簽完約他們就算完成交易，買賣雙方服務費都要拿（不知這是否合乎法令？） 我問朋友介紹的代書：他說，買方違約，我（賣方）一毛都不用給仲介，叫仲介 跟違約方要. 買家除了付10%違約金，還要付2%服務費，和一些代書雜項費用. 結論：買賣房子簽約要謹慎. 不到900萬的房子，違約就要付10X萬. ※ 引述《peterkan (Peter)》之銘言： : 我是賣方透過仲介售屋. : 跟買方在仲介公司透過代書簽約了. : 兩期的錢買方也匯入履約保證銀行帳戶. : 但經過一個多月，買方找不到保人，銀行不核貸，要退約. : 仲介跟我說，我可以收售價10%違約金，但一半歸他們公司. : 也就是說我可以拿5%. : 我是覺得買方不是很有錢，幾十萬也不是小數目，不想收違約金， : 仲介說他們不建議，因為他們還要扣掉對方的仲介費，我不收會很麻煩. : 請問是這樣嗎？如果我不想讓買方負擔太重還有什麼作法？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.31.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731585714.A.B23.html
推 jerrylin: 簽約完拿服務費合理啊 不然呢 11/14 20:07
→ jerrylin: 覺得不合理買賣雙方自己談就好 幹嘛找房仲? 11/14 20:08
推 chillybreeze: 賣方服務費不是4%嗎？為什麼違約後房仲可以收到5%房 11/14 20:11
→ chillybreeze: 價的違約費當補償？ 11/14 20:11
合約上面寫的.說真的我也沒仔細看，因為我不會違約.
推 aaboutt: 對方是投資客嗎？不是投資客的話貸八成不難吧？ 11/14 20:16
推 Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 11/14 20:16
推 KrisNYC: 仲介的意思就是 假定880吧 你可以收10% 88萬 11/14 20:23
對，但44萬要給公司. ※ 編輯: peterkan (101.12.31.45 臺灣), 11/14/2024 20:24:39
→ KrisNYC: 但因為他已經完成交易 所以你還是要給他 4%=35.2萬服務費 11/14 20:24
仲介公司視同完成交易，但沒說會跟我收4%，我朋友介紹的代書也說不用給仲介公司一毛錢. 所以萬一我沒收足8%，可能會去跟買家要不足的部分吧.
→ KrisNYC: 他還會去跟買方討1-2%的服務費8.8~17.6萬+雜費 11/14 20:24
※ 編輯: peterkan (101.12.31.45 臺灣), 11/14/2024 20:26:38
→ KrisNYC: 44給公司這有點奇怪 但交易是民事 一切都可以搓 11/14 20:26
推 Kroner: UC2神招啊，吃下去就對了 11/14 20:26
合約上面有寫違約金一半歸仲介公司. ※ 編輯: peterkan (101.12.31.45 臺灣), 11/14/2024 20:27:56
推 tfct: 希望他賴帳 你們上法院 看法官怎麼判 11/14 20:41
→ tfct: 法官會不會說 幹 我加班寫判決書還沒房仲好賺 11/14 20:42
推 creation0304: 你那麼好心怎麼把房子送給他？（他自己簽的約就該 11/14 20:48
→ creation0304: 自己負責大家都是成年人了！） 11/14 20:48
推 Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 11/14 20:48
推 chanel1259: 一定要賴的啊，買900萬房子可能年薪才50，一次要被 11/14 21:00
→ chanel1259: 罰兩年薪乾脆辭職去仲介門口靜坐 11/14 21:00
推 aass5566: 違約 = 交易未完成 收10%違約金合理 但不可能房仲收 11/14 21:10
→ aass5566: 完5%違約金 還能收交易完成服務費啦～ 11/14 21:10
推 Kroner: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 11/14 21:10
→ aass5566: 房仲硬要的話 絕對是上法院 就看法官怎麼判 11/14 21:11
推 aass5566: 照理說 房仲能拿的就一半違約金 連你這邊的服務費也不 11/14 21:15
→ aass5566: 能拿 完成交易=900萬入你帳戶+房屋過戶對方 11/14 21:15
仲介說，10%是賠給賣方的違約金，跟服務費無關. 我不是那個行業，也不知真假. ※ 編輯: peterkan (101.12.31.45 臺灣), 11/14/2024 21:18:05
→ aass5566: 「仲介公司視同完成交易」？ 既然違約了 怎麼可能還叫 11/14 21:17
推 Chricey: UC2是啥東西？求解釋啦！ 11/14 21:17
→ aass5566: 做完成交易？ 11/14 21:17
推 peter2940: 哪家那麼黑啊 提示一下 11/14 21:18
推 aass5566: 合約條文拍來看看啊 看到底是寫怎樣？ 11/14 21:21
仲介公司也算規模不小，違約金就是第一期價金也就是總價的10%. 至於其他的費用我就不懂了. https://t.ly/py8lb https://t.ly/py8lb ※ 編輯: peterkan (101.12.31.45 臺灣), 11/14/2024 21:45:37
推 Anyotw: 10%是進履保了吧 11/14 21:43
推 Chricey: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 11/14 21:43
→ Anyotw: 法院通常不會追加已付的違約金，大概就這10%而已 11/14 21:44
買家為了減少違約金好像八成會上法院，但仲介說， 他們公司法務會全權處理. 我沒什麼事. ※ 編輯: peterkan (101.12.31.45 臺灣), 11/14/2024 21:48:29
推 chanel1259: 你沒什麼事，但是房子可能假扣押 11/14 22:02