› 看板 home-sale
作者dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)
看板home-sale
標題[新聞] 預售慘！桃園、高雄成交狂瀉45％「4重災
時間Thu Nov 21 18:49:48 2024
連結：https://reurl.cc/RL14Qx 內文：預售慘！桃園、高雄成交狂瀉45％「4重災區」房價有變化 https://i.imgur.com/YxI0DDX.png
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 不動產減降令發酵，央行第七波打炒房前，六都預售買氣就大減。記者彙整住展雜誌10月 與9月的預售屋、新成屋實價登錄統計，發現六都揭露件數由8152件衰退至5447件，減少 33.18％，其中桃園市、高雄市買氣衰退達45％。 住展雜誌10月的預售屋、新成屋揭露，是彙整8月11日至9月10日成交區間（10月21日製表 ），9月的數據則是7月11日至8月10日成交區間（9月27日製表）；六都兩期數據經過比較 後，預售買氣呈現全面重挫。 不過，價格部分，除了新北市與桃園市分別微幅修正2.89％與2.04％之外，其餘台北市、 台中市、台南市與高雄市則分別上漲8.16％、3.25％、3.58％與2.29％，呈現「量縮價漲 」格局。 高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，可預料央行第七波打炒房後，成交量仍會縮減 ，但價格仍有撐，「價格的破壞，永遠跟總體經濟有關係，行政措施只能抑制上漲，不容 易導致下跌。」 換言之，第七波打炒房後，除非股市、經濟大幅衰退，或是國際情勢變化牽連台灣，否則 價格會是震盪格局。陳碧源說，至於房市近年出現的「量縮、價不跌」，主要是持有方見 房市轉弱或下跌，就不想賣了，因此市場價格就持續僵持。 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，接下來預售買氣也會持續反映弱況，蛋黃區價格太高讓 市場更為觀望，蛋白區則在於投資氛圍消散，僅存個案、特定低總小宅、價格相對偏低的 地帶，或有些微亮點。 不過，目前價格則仍沒有任何修正風聲，他提到，若有均價的弱化，可能因為親民地帶的 交易所致，現階段大多打出低首付迎戰，價量背離情勢還會維持一段時間。 心得： 金龍的lesson真的很厲害，應該是史上第一人敢這樣大破大立了吧 希望接下來能夠讓炒房一族冷靜冷靜，不過目前真的對於"自住為王"感觸很深 也希望正在觀望的人能快點存到錢買個自住房囉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.46.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732186190.A.72E.html
→ lucky466: 99新北桃園 11/21 18:51
推 veter: 把房價打到盤整其實真的不錯，因為短線投機仔不會買 11/21 18:51
推 pz5202: 大家要冷靜啦！不要買 11/21 18:51
推 amgn997: 金龍自己也怕才出來喊沒有第八波了，搞一個不好會是另一 11/21 18:52
→ amgn997: 個歷史臭名 11/21 18:52
推 Chricey: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 11/21 18:52
推 fedona: 桃園真廢 11/21 18:53
→ pz5202: 再亂買就Lesson 8910 大家要聽話 11/21 18:53
→ veter: 這在台灣大盤非常的明顯以前長期在1萬上上下下根本沒有甚 11/21 18:53
→ veter: 麼存股大盤的策略，你看現在每個都嘛在存大盤笑死 11/21 18:53
推 Kroner: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 11/21 18:53
→ pz5202: 就可憐了 新氰胺 啊不過 自住沒差 11/21 18:53
→ veter: 現在阿龍就擺明要帶一個越晚買不一定會越貴的風氣 11/21 18:54
→ veter: 盤整盤預期的心理可以參考2020以前的股市大盤 11/21 18:55
推 pz5202: 除非股市還能創新高 要不然就有趣了 11/21 18:55
推 Chricey: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 11/21 18:55
推 glenex: 投資客還想裝換屋啊 11/21 18:55
→ pz5202: 現在內需很好嗎？！除了台北市那些觀光客 11/21 18:56
→ veter: 以前買0050多半是為了配息而不是賺大盤帶來的價差，現在是 11/21 18:57
→ veter: 想配息的去買etf想賺大盤價差的存0050 11/21 18:57
推 Kroner: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 11/21 18:57
噓 a0170801708: 房版都說只有中古屋跌預售沒影響 11/21 19:00
推 a5292710: 慘，後續等看中古屋數據。 11/21 19:02
推 coldspring: 預售慢慢賣就好了 11/21 19:03
推 panzerbug: 崩盤 11/21 19:05
推 Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 11/21 19:05
→ panzerbug: 什麼時候腰斬進場？ 11/21 19:05
推 a5292710: 腰斬XD 擺爛丟給建商就好了 建商破產丟爛帳給銀行 11/21 19:13
推 yousking: 不可能！房版都說自住沒差，任何時間都是進場點 11/21 19:14
噓 fivemoonsky8: 小漲100%，大跌2%！ 房地產完蛋了 11/21 19:15
推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 11/21 19:15
噓 wu043012365: 等像對岸一樣腰斬再來報好嗎 不然這樣我會懷疑政府 11/21 19:17
→ wu043012365: 部門不夠給力才造成經濟不景氣 大家都不買房 11/21 19:17
推 lostsky93: 加油，大家趕快把手上屋子打對折賣出讓全台屋價大崩盤 11/21 19:21
→ lostsky93: ，教訓投資客，等到房價剩1折再買回，這計畫很棒吧 11/21 19:21
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 11/21 19:21
→ bustinjieber: 草房一族，這一年大多是韭菜在那追 11/21 19:22
推 vaughn: 這區間其實還沒第七波打房 11/21 19:24
推 panlao: 差不多七月底八月初 央行請銀行喝咖啡新聞跟房貸嚴審 就這 11/21 19:27
推 yeeily: 今年確實算是追高的，就是要反轉了！ 11/21 19:28
推 Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 11/21 19:28
→ panlao: 樣了 第七波打房後的數據應該更精采 11/21 19:28
推 glenex: 本版前幾天不是說最近好貸很多嗎 11/21 19:28
→ tctv2002: 十月剛好第七波 11/21 19:29
噓 KerKerKerX3: 沒吧 明明還是一堆售罄 騙人沒去代銷 11/21 19:31
推 Chricey: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 11/21 19:31
推 vaughn: 表格說10月份的是統計到9/10，還沒第七波 11/21 19:31
→ asjh612: 量縮價漲 鎖籌碼噴 11/21 19:37
推 pz5202: 日本後塵的序曲！ 11/21 19:41
推 jeffsu: 盟R波崩了？ 11/21 19:43
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 11/21 19:43
推 panlao: 不可能絕對不可能.jpg 11/21 19:46
推 session5: 小漲20% 狂跌2% 不升息根本都沒用 11/21 19:47
→ chives465: 慘O慘O好慘O慘慘慘 11/21 19:57
推 Wallen: 桃園有機捷ㄟ，怎麼可能跌 11/21 20:02
推 Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 11/21 20:02
推 lantimes: 呼 第8波暫時不會來了 11/21 20:03
推 Wallen: 好房網不就某間房仲的網站 11/21 20:04
推 Tosca: 第七波出手太重已經沒有升息的可能了啦 11/21 20:06
推 gothmog: https://i.imgur.com/zNDNhkR.jpeg 11/21 20:06
推 Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 11/21 20:06
推 kl0408: 桃園真慘,最晚漲， 一漲就套人XDD 11/21 20:15
→ DASHOCK: 哪裡有便宜的? 11/21 20:19
推 pz5202: 「桃園青埔航空城」之後會變成「台灣China Town」 11/21 20:24
→ pz5202: 所以會發大財 11/21 20:25
推 Chricey: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 11/21 20:25
推 SFC66: 高雄 量縮價揚，要買要快 11/21 20:26
推 Frobel: 0050只算到2020年就是年化8% 能接受就好 11/21 20:27
→ Frobel: 不能接受就閉眼買正二 算到2020年是24% 11/21 20:28
→ Frobel: 就算剔除這三年暴漲 年化24%絕對夠厲害了 11/21 20:29
推 Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 11/21 20:29
→ Frobel: 然後你參考的股市大盤...如果不是報酬指數就沒有意義 11/21 20:30
推 clamperni: 慘在哪 房價幾乎都漲 瞎了嗎 11/21 20:31
推 backpacker18: 比較想看新竹的數據 11/21 20:34
推 a951l753vin: 不課徵空屋稅哪會跌 笑死 11/21 20:34
推 Chricey: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 11/21 20:34
→ coonash: 跌2% 好慘喔 崩盤了 11/21 20:40
推 x58420: 加價賣 11/21 20:41
→ MTKer5566: 今天我們公司開會就是用大螢幕在看10/1～10/10的實價 11/21 20:43
→ MTKer5566: 登錄公佈 11/21 20:43
推 Chricey: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 11/21 20:43
→ MTKer5566: 真的嚇到吃手手，蹦蹦理哥爽歪歪 11/21 20:43
推 pz5202: 桃園預售 駕崩 哈哈哈 11/21 20:45
→ pz5202: 完售。。。代銷亂說 我們也不知道啊 11/21 20:46
→ sam21sam21: 可憐，台北市11月均價大約140 11/21 20:52
推 Kroner: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 11/21 20:52
→ hoks: 明年光十幾萬預售屋就吃掉超過1.5兆額度 11/21 21:13
→ MTKer5566: 第一線觀察，草漯從29萬跌到27萬了 11/21 21:13
→ hoks: 很好奇銀行現在貸得出錢？ 11/21 21:13
→ MTKer5566: 但對大部分建商而言，原本正常賣23萬就有毛利40%，多 11/21 21:14
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 11/21 21:14
→ MTKer5566: 的都是多賺 11/21 21:14
→ hoks: 這些預售屋通通交件大概吃掉2.5％ 11/21 21:15
→ hoks: 如果沒有趕快拓展財源應該直接原地爆炸 11/21 21:16
推 a951l753vin: 草漯麥當勞要開幕了 後勢看漲（？） 11/21 21:19
推 Kroner: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 11/21 21:19
推 aoc7175: 快逃 11/21 21:21
→ MTKer5566: 安啦草漯守住2字頭沒問題，跌到之前的15萬很難，造價 11/21 21:23
→ MTKer5566: 一坪都要20萬了 11/21 21:23
推 tonylolz: 該慶幸股市還在這 不過好日子不多了 11/21 21:24
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 11/21 21:24
推 ricky60324: 別再壯膽了 等到水位放出來 漲是不可能 跌多跌少而已 11/21 21:29
推 ppp123: 桃園人到底多窮 可恥 11/21 21:29
推 pz5202: 81F 我跟妳想的一樣 11/21 21:31
噓 GX90160SS: 潮水退了 那些蝦78蛋殼區沒人要了 11/21 21:41
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 11/21 21:41
→ MTKer5566: 難道只有我數學好嗎？都沒人發現漲了100%後，跌回10% 11/21 21:42
→ MTKer5566: ，事實上是跌了20%回去 11/21 21:42
噓 lucky466: 林涼勒！沒有多蛙出來喊口號一下嗎？任憑魯空囂張 11/21 21:43
→ MTKer5566: 就跟一檔股票，跌了50%套牢後要解套是需要漲100%回去 11/21 21:43
推 Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 11/21 21:43
→ lucky466: 跌了10%就是跌了10%，數學老師在哭 11/21 21:44
→ MTKer5566: 有啊 我超級多哇哇哇，但我是想撿超便宜屍體的娃娃啦 11/21 21:44
→ MTKer5566: 隨便啊，基準點認定而言 11/21 21:44
→ lucky466: 原本買1000漲到2000萬，跌了10%變成多少？ 11/21 21:45
推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 11/21 21:45
→ MTKer5566: 1800啊，漲幅只剩下80% 11/21 21:46
→ lucky466: 變成1800萬，這樣是賠多少？ 11/21 21:46
→ MTKer5566: 基準點要看1000萬那個啦 11/21 21:47
→ MTKer5566: 房地產哪有人在賠的 11/21 21:47
推 Kroner: UC2神招啊，吃下去就對了 11/21 21:47
→ MTKer5566: 本來賺100%變成賺80%而言 11/21 21:48
→ MTKer5566: 已* 11/21 21:48
→ cocoi: 金金好神，神的化身 11/21 21:49
推 coolptt: 沒加價賣才跌那麼慘 11/21 21:50
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 11/21 21:50
→ MTKer5566: 這一波真的有點fu了，好爽 11/21 21:50
推 backpacker18: 原來2000->1800是跌20% 11/21 21:51
→ backpacker18: 數學天才吧 11/21 21:51
推 glenex: 年初買的保重 11/21 21:54
推 Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 11/21 21:54
推 klwei: 年初買的頂多回原點，會怎樣嗎？ 11/21 21:55
噓 roy84211: 活該啦 桃園靠近台北都跌那樣了 可見地太多建案太多 11/21 22:09
→ roy84211: 高雄就不多說了..中古全區明明頂多2字頭都買透透 還在騙 11/21 22:09
→ roy84211: 大家在吵高房價 只不過一堆眼高手低仔只想買新的而已 11/21 22:11
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 11/21 22:11
→ roy84211: 我就問高雄電梯大樓2字頭怎可能買不到 ???? 11/21 22:12
推 roy84211: 每個建案都蓋大樓上百戶 一間都賣1500 一般人領3~4萬 11/21 22:15
→ roy84211: 頂多買得起5~800萬的房子而已 少在那邊騙 11/21 22:15
→ pz5202: 政府可以借1000 當然是要借滿啊 11/21 22:17
推 Chricey: 不動對關節最好，拎北都躺著 11/21 22:17
→ roy84211: 台南也一樣 5字頭的 一堆空地一堆領3萬多的上班人 11/21 22:21
→ roy84211: 不要亂炒 聰明人看清清楚楚的 11/21 22:22
→ MTKer5566: 桃園鼻鼻表示：我們還有一堆牛 11/21 22:23
噓 noreg0393933: 價格腰斬2趴 11/21 22:30
推 Kroner: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 11/21 22:30
推 marskam723: 崩了 11/21 22:36
推 juice3028: 台灣房市現狀 11/21 22:44
→ juice3028: https://i.imgur.com/tsvpQrJ.jpeg 11/21 22:44