今天洗澡突然想起， 20年前也就是民國94年的11月， 當時我27歲，買下了我人生的第一間房，並且選在11月30過戶。 為什麼我記得這麼清楚呢？ 因為是我特別選的， 是我20歲跑掉的那個第一任前女友的生日，特別選這一天警示自己， 有點毋忘在莒的味道。 20年後的11月，上週我買下人生的第18間房，順利的話應該是1月過戶，當然中間陸續有 賣掉的，現在手上只有7間。 想想人生就在買買賣賣中度過了， 突然老夫聊發少年狂，整理一些自己的回憶。 $$$ 房地產其實就是經濟發展史， 而經濟發展史，又跟科技發展脫不了關係。所以回顧一下台灣的電信史。 20年前有一家公司雄心勃勃的成立了，這家電信公司叫做威寶， 可能很多人不知道，他就是後來的台灣之星。 當時仁寶電腦的董事長，整合一批人踏入這個產業，很想好好做一番事業，打破被三雄壟 斷的電信市場。 一開始確實做得不錯， 大量擴展基地台，用低資費吸取客戶，跟亞太一樣勉強達到百萬客戶的關卡，後面就很難 突破。 後來轉成台灣星星，做了一些內部精簡，想再振作，但可惜高層主管所託非人，再加上大 環境也是打不過三雄。最後終歸隱滅的命運。 為什麼講這個？ 因為20年前我也算是威寶的小小外包商，受惠與這家公司不少。 能買到房子也是要感恩。 所以就會很度爛台哥大， 從去年年中，開始談合併台灣之星， 但以結果看來，台哥大不要台星的站台，通通拆光光；也不太需要台星的人才， 其實我懷疑，他只是透過砸錢，來消滅一個礙眼的對手而已。 所以跟著台星一路走過20年的我，實在是不勝唏噓呀！ 講回買房子這件事， 對我自己大概有三個階段的心態變化： 第一階段是自住： 第一間買在下新莊，三房含一個機械車位的電梯華廈，買392，當時覺得貴，但現在回頭 看真是便宜啊！ 民國100年為了出國就賣了， 花了60萬出國玩一年，體驗無價！ 第二階段是開始練習買賣 回台灣後的101年到109年， 嘗試了各種不同的產品， 公寓，電梯套房，老大樓，隔套收租，全部都體驗，也全部都賣掉了。 第三階段是找出自己適合的模式： 可能過了45歲心態開始穩定， 不再想一直短期買賣， 開始思考怎麼樣在持有跟賣出之間做個平衡？ 賣是一定要賣的因為不可能無限持有，除非你有無限的資金。 但是放多久賣？怎麼賣？ 這就是需要好好琢磨的學問。 我也持續思考中，但是今年稍微有一些體悟了，會用接下來兩年驗證實驗。 大方向其實就是收租翻修？ 撿別人不要怕麻煩的物件， 做別人不願意做的事情，才有錢賺。 因為我錢沒有別人多，手腳也沒有別人快。 蘋果是肯定搶不到的，只能自己去翻翻垃圾堆，挖一些別人看漏的寶。 剛好20年到了我就在思考一個問題： 如果當初下新莊那間沒有賣， 而是一直持有，那到今年剛好房貸還完，對我的人生會有什麼不一樣呢？ 我大概就是一個： 在新莊或五股工業區上班， 老婆加一個小孩， 夫妻合力，房貸終於還完了， 小孩大概上小四，所以還完房貸接下來要花小孩的錢。 那間房子到現在市值應該有1000吧？ 但可能沒錢的時候還是得去房子增貸出來，讓小孩上補習班？ 對比現在我的人生： 嗯未婚沒小孩， 但是可以隨時辭職，休息半年出國去玩是沒問題的。 以後應該也不用擔心養老， 等到我要退休的時候，租金應該都還清房貸了，就讓房兒子來養我也ok？ 資產肯定是大於1000但希望能突破3000？ 這兩種人生哪一種比較好呢？ 哎呀，我也不知道。 畢竟結婚生小孩也是我曾經很期盼的事情。 但再講回買房子。 買賣整理本身對我來說就是一種樂趣， 整合了我很多的興趣： 木工，繪畫，藝術，音樂，室內設計，記帳，簡報，談判..... 許多我在大學時期投資時間研究的社團能力， 也都在買賣房子這件事裡面發揮用處。 我覺得我自己也蠻奇怪的， 在髒髒亂亂的工地， 或者是拆房子的現場， 反而有一種自在的感覺。 雖然沒有賺到很多錢， 但是比起股票讓我安心，又好玩。 是一件就算不會賺錢也願意花時間去做的工作。 寫了很多我也不確定大家看懂我在講什麼， 就是個深夜夢迴的感觸吧？ 200元的鹹酥雞配清酒，寫出來的文章，希望能帶給大家些許的樂趣。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.234.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732200502.A.DF8.html