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比車位還小 北台灣最小宅僅7坪 業者:有利建商去化 2025-07-03 13:30 聯合報/ 記者 林莉/台北即時報導 https://udn.com/news/story/7241/8847940 房市持續低迷,「超小宅」成建商突圍的利器?根據住展雜誌彙整,2025年上半年北台灣 新建案中,已有4案推出未滿10坪的超小宅,最小坪數僅7坪,比一般停車位還小,凸顯市 場低總價產品的需求熱度。住展雜誌發言人陳炳辰表示,小坪數案在高房價台北市已不稀 奇,當前的衰況下,新案價碼仍未低頭,而台北市小宅若能總價一千多萬元就入手有其吸 引力,有利建商在逆勢中穩定去化。 4案分別為桃園市大園區「福興豐藏II」7坪、台北市中山區「后麗昕」8坪、大同區「伊 寧橋寓」8坪、桃園市龍潭區「勤源青崧居」9坪。其中「福興豐藏II」已完銷,「伊寧橋 寓」則於粉絲團宣布進入銷售倒數,顯示市場仍有剛性需求支撐。 陳炳辰說,房市重鎮新北市雖上半年尚未見低於10坪的新案,但下半年「好植」將於中和 國小生活圈釋出9坪產品,考量中和區新案門牌已見3位數、均價站上8字頭,透過壓縮坪 數換取低總價,有望再掀小宅話題。 陳炳辰指出,過往以中大坪數為主的桃園市,也加入小宅戰局。「福興豐藏II」與「勤源 青崧居」分別位於大園工業區與龍潭軍營周邊,除地段特殊、戶數少外,7坪單戶僅需兩 百多萬元,極具吸引力。 陳炳辰表示,這類鳥籠蝸居型產品不僅具低總價優勢,也有不錯的租賃市場。如桃園的工 業區與軍營周邊需求穩定,新北中和為知名租屋區,台北市則因高房價催生大量租客。近 年蛋白區套房月租亦普遍破萬,台北市甚至高達數萬元,投報效益相對可期。 陳炳辰說,未滿10坪產品在自住與貸款層面仍具挑戰。下半年儘管台北市捷運大橋頭、龍 山寺、行天宮站,新北林口舊市區,桃園大溪交流道周邊,均有小宅案醞釀中,但規劃多 數仍在10坪以上,反映市場仍在評估超小宅的接受度。 陳炳辰指出,即便總價低、負擔輕,但小宅居住舒適度有限,且銀行對套房貸款態度趨嚴 ,加上投資客比例高,社區品質恐受影響,建議買方多加權衡。 心得:以低總價來看 桃園兩案低價戶別價位約在220~360萬,如果生活圈在桃園該案 區域周邊,其實可以考慮購入了,這讓我想到下新莊跟南樹林離台鐵跟捷運 有距離的區塊,還是可以找到500-800萬的中古大樓跟華夏(工業宅),所謂的 年輕人買不起房,究竟是買不起什麼? 可能還是要說清楚一點,大家才能回答。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751613006.A.E9C.html
jl40: 社畜宅 07/04 15:15
aldam: 去化是什麼意思? 07/04 15:16
ganninian: 可以當藏小三的炮房 阿伯醫生可以瘋狂做菜~ 07/04 15:17
jeffsu: 可憐吶 07/04 15:25
EvilJustice: 這不是拿來使用的 07/04 15:28
Chricey: 搞笑吧!關節痛,你能嚴重點嗎?我要讓你知道什麼叫真正的痛! 07/04 15:28
kusomanfcu: http://i.imgur.com/S8fya0P.jpg 07/04 15:31
kusomanfcu: 一堆港人要把劏房風格帶來台灣了 07/04 15:32
HEROR: 學區宅? 07/04 15:32
jie5317: 一個人住沒物慾,這樣有啥不好 07/04 16:12
Kroner: 我也有過關節痛的經驗,真的超痛苦的啦!推薦去看醫生,早點處理比較不會拖延變嚴重。 07/04 16:12
d8731400: 台灣變香港的那一天已經不遠了 07/04 16:26
losmith: 以前說居住空間昨日香港今日台灣...真的越來越像了 07/04 16:26
jerrylin: 買這種房子乾脆長租旅館還比較爽 07/04 16:38
jerrylin: 別想增值了 這種想脫手一定找不到下個冤大頭 07/04 16:39
Kroner: 5樓關節跟X一樣 07/04 16:39
jerrylin: 頂多被想當職業房東的低價收走 07/04 16:39
backpacker18: 7坪是權狀 07/04 18:09
backpacker18: 室內評述其實只有4坪 07/04 18:09
vulurn: 都被擠到桃園了還買那麼小? 07/04 18:40
Kroner: 吃過關節保健品,都沒什麼效果,有推薦的牌子嗎? 07/04 18:40
seaman675: 想問什麼是去化+1 07/04 20:24
iele: 我覺得很奇怪,除了台北市,那些鄉下推這麼小的坪數也有人 07/04 23:37
iele: 買 07/04 23:37
cocoi: 現在都睡車上,房子只要有廁所就好,很正常... 07/05 07:44
Chricey: 關節痛睡覺就能治了,吃什麼UC2 07/05 07:44
cocoi: 不需要浴缸,不需要餐廳,會越來越符合人民生活型態 07/05 07:44
kutkin: 有喔,200多萬結清養老不香嗎 07/05 09:23