※ 引述《italwayswin (MCGEE5487)》之銘言： : 標題: Re: [閒聊] 打死都要買房的是在想啥 : → italwayswin: https://i.imgur.com/sqrRDpg.png 07/09 17:01 : → italwayswin: https://i.imgur.com/OOMyY0C.png 公式在這 07/09 17:01 公式給拉，結果下面那幾個跟你瞎吹的不知道有沒有用眼睛仔細看你的內容。 我們拿你給的資料來看： 你質押成數 6成4？ 大多券商最高質押 6 成，你比較厲害喔。 這個才是非大V or 非專業投資人做不到的事吧 lol 不過沒關係，差異不大給你過。 根據你設定的維持率，232.9 / 150 = 你的維持率是 155%，超過 130 得補錢。 也就是你的 232.9 跌到 195 以下你就要補錢了。 195 / 232.9，只要你買的 etf 跌 16.4% 你就要補錢了捏。 以你舉例的 VOO 來說，今年四月那波回檔就超過 20%， 老兄，你的股票大法第一年就被洗出場囉。 沒有後面的 30 年惹，金逼哀。 所以你後面根本不用算了。 阿耐著性子幫你看一下你的公式好了。 你公式還是有邏輯問題，例如第一年那張圖。 你第一年可以獲得 200 萬 + 12.9 萬的 10% 收益，得到 232.9 萬， 那你質押的 15 萬收益就得算到第二年去，因為你第一年已經過了。 你是先拿到第一年的 10% 報酬，有 232.9 萬的股票才能去質押出 150 萬。 簡單的說你這樣列質押的收益會多算一年。 至於質押我說了，你要質押，買房增貸的也可以質押。 沒有啥增貸已經是一層你是零層這回事， 只有買房組可以增貸買股票，而買股組沒有增貸這回事 我第一篇就說了，你想做的任何股票操作，在買房組第五年增貸後都能照做。 可惜你就是硬要胡扯買房組的增貸了就不能再質押， 笑死你如果質押 3 層，買房組的增貸完照樣能跟你質押 3 層好嗎？ 你不是要討論實際做法產出的投報數字嗎？ 怎麼看到被屌虐，突然不認買房能借更多錢出來這事實？ : 推 C24128390: 給原PO 不用陷入自證陷阱跟試圖跟鐵票仔拉票的思維 07/09 17:56 : → C24128390: 你逛久一點就知道 底層其實是信仰問題XD 07/09 18:00 人有信仰很好，就像買股的鐵票少不了你一樣。 希望有人可以早日搬出窩居套房，賺得不少了，對自己好一點拔 lol : → italwayswin: 哈還好啦 ，其實我也知道這裡就是有房子不敗神話的 07/09 18:15 : → italwayswin: 信仰，不過上一篇就有人回應說以前沒特別留意原來長 07/09 18:15 : → italwayswin: 期的指數投資資產複利蠻驚人的，這樣就蠻好的 07/09 18:15 房子不會不敗拉，你股市報酬有辦法年化 20% 以上，基本上應該 不會有人跟你討論房產會贏，但前提是你要能長期年化 20%。 : 推 repast: 洨房蟲都把一生賭在房產上了 你批評他們的決定當然跟你拼 07/09 18:16 : → repast: 命XD 07/09 18:16 怪惹，我這兩篇哪篇推你買？ 人家原PO要做學術性討論， 我用他設定的條件去比較，這樣也不行哦？ 很難伺候欸 lol : 推 as6633208: 前一篇那個算法超好笑，先不講房子增貸開槓桿竟然不是 07/09 19:00 : → as6633208: 買二房而是買etf，完全對房子沒信心，然後還不准比較的 07/09 19:00 : → as6633208: 股方質押，然後更好笑，房子買1000萬，租房要租2萬5， 07/09 19:00 : → as6633208: 笑死台北可以找到租房2萬5，但同區域1000萬是能買到什 07/09 19:00 : → as6633208: 麼物件，除了一些50年沒機能破房啥都沒，他還設定這些 07/09 19:00 : → as6633208: 破房年化5% xD 然後同機能區域租房根本超便宜，你應該 07/09 19:00 : → as6633208: 不回，讓他自己去扛房貸才對笑死 07/09 19:00 你這個最好笑。 你不知道房產年化 5% 是這位 ital 兄設定的條件啊？ 正確地說初期 200 萬 / 1000萬房產 / 房屋增值年化5% / 房租年漲幅 2.5% / 大盤etf 年10% 全部都是 ital 設定來比較的， 老實說這種設定我也覺得很好笑就是了，記得對著 ital 笑啊。 另一個好笑的是有豬隊友超慘，明明想幫他講話，結果卻是在桶他一刀， 這種狀況外的建議定存就好，不然高機率做啥投資都虧本。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.234.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752066197.A.E2D.html 我才剛回來，休今天明天又要飛出去了 現在出去玩都要配合小孩的時間... = = ※ 編輯: s8752134 (61.228.234.19 臺灣), 07/09/2025 21:29:32