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作者jinso7410 (Aso)
看板home-sale
標題[閒聊] 浮洲合宜住宅 森之道未來展望如何
時間Sun Dec 21 11:11:46 2025
我兼差仔拉 白天在亞東醫院當清潔，晚上跑 Uber，長期都在亞東附近混。 外送送過好幾次到浮洲合宜住宅，說真的，那邊環境這幾年有感變好，節日有活動、綠化 多，人行空間也舒服。 離亞東捷運大概幾百公尺到一公里多，看社區位置而已，現在單價還在四字頭。 對比遠洋之森 2 已經 120 萬，這落差真的有夠大。 浮洲合宜住宅快解禁了，如果去買二手屋，威脅屋主，用「少子化、房市要崩」當理由， 硬殺到三字頭入手，這樣有沒有搞頭？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.137.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766286708.A.D84.html ※ 編輯: jinso7410 (39.12.137.114 臺灣), 12/21/2025 11:12:31
推 HardyJJ: 威脅屋主 拿刀子會不會比較有效？12/21 11:22
推 namkk: 你問了好幾次 真的很愛哦？12/21 11:34
用心去感覺周遭，真的不錯，有沒有人可以反駁一下 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.137.114 臺灣), 12/21/2025 11:37:24
推 sai0613: 你就去威脅看看啊，那個當初不是梁柱12/21 11:40
→ sai0613: 有問題？12/21 11:40
推 yoyoman0529: 蓋得很X12/21 11:49
推 Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 12/21 11:49
推 SouthEast62: 就是建材用料比較陽春（例如廚房廚具很鳥、電梯速12/21 11:54
→ SouthEast62: 度超慢之類的），還有A3區之前地震有受損過做過結 12/21 11:54
→ SouthEast62: 構補強，但是比起一樣行情的老屋華廈，還是大勝。A12/21 11:54
→ SouthEast62: 2區目前已將屆滿十年有合法轉手的戶別了，實際成交12/21 11:54
推 Kroner: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 12/21 11:54
→ SouthEast62: 價二房戶單價破50，三房的接近50，所以誰說要買三 12/21 11:54
已經五字頭也太猛，飲恨啊
→ SouthEast62: 字頭的慢慢去做夢。而且我相信大部份的屋主都抱持12/21 11:54
→ SouthEast62: 跟我的房東一樣的心態，「一樣的錢，賣掉也買不回12/21 11:54
→ SouthEast62: 同樣水準的房子。」，根本不打算脫手。至於二房的12/21 11:54
推 Chricey: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 12/21 11:54
→ SouthEast62: 最近則是房租大漲，出租的租金大概是貸款的三倍，12/21 11:54
→ SouthEast62: 你說有這種行情哪個阿呆會在這時間點殺雞取卵的？12/21 11:54
網路天天洗少子化=崩盤還是沒辦理鬆動嗎？？ 沒道理啊
推 SouthEast62: （更正，應該是租金是利息的三倍）。12/21 12:03
※ 編輯: jinso7410 (119.14.229.166 臺灣), 12/21/2025 12:05:32
推 SouthEast62: 少子化不適用於浮洲合宜，這裡小孩超多的，我們的12/21 12:11
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 12/21 12:11
→ SouthEast62: 房客還因為生了第二胎房子住不下只好跟我們退租、 12/21 12:11
→ SouthEast62: 去租更大間的。社區裡光是有牌的居家保母就有好幾 12/21 12:11
→ SouthEast62: 打，社區旁還有新開的公托，基本上是很適合養小孩12/21 12:11
→ SouthEast62: 的環境。12/21 12:11
推 Kroner: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 12/21 12:11
推 pb220201: 不嫌棄浮洲環境以及原生居民素質的話 其實很不錯 12/21 12:39
推 daipon: 你要不要先上網看看目前解禁後合法轉售的戶別開價，等成 12/21 12:43
→ daipon: 交後實價登錄出來就差不多定錨這區的幾個了。當初便宜買 12/21 12:44
→ daipon: 的你要他們現在便宜賣？怎麼可能 12/21 12:44
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 12/21 12:44
推 SouthEast62: 合宜夠大已自成一區，若自己有蓄意避開，根本不需 12/21 12:44
→ SouthEast62: 與原本浮洲的居民有太多接觸。 12/21 12:44
推 SouthEast62: 當初A3交屋前因地震受損，有一批準屋主因為害怕而 12/21 12:46
→ SouthEast62: 棄權，那批人現在看到合宜的現況與行情，不知是什 12/21 12:46
推 Chricey: 5樓關節跟Ｘ一樣 12/21 12:46
→ SouthEast62: 麼心情？12/21 12:46
推 jonson: 我不會考慮耶，所以買的機率不高，我勸你再看看 12/21 12:47
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/u8pksiz.jpg 12/21 12:51
推 kusomanfcu: 樹林車站旁 板橋門牌 12/21 12:55
推 Kroner: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 12/21 12:55
→ kusomanfcu: 走路去車站比亞東捷運近12/21 12:56
推 SouthEast62: 大觀路三段是在對岸，沒看門牌根本不會想到是板橋 12/21 13:05
→ SouthEast62: 的板橋…12/21 13:05
→ SouthEast62: 不過那邊的生活環境跟合宜差多了。 12/21 13:06
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 12/21 13:06
推 kusomanfcu: 浮洲一樣道理12/21 13:06
推 kusomanfcu: 環境 差不多的啦12/21 13:08
→ kusomanfcu: 就白天比較好而已 12/21 13:08
→ kusomanfcu: 晚上比較糟糕 12/21 13:08
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 12/21 13:08
推 SouthEast62: 你說的浮洲是指浮洲車站旁的浮洲，跟合宜宅的浮洲12/21 13:10
→ SouthEast62: 根本兩個不一樣的世界。12/21 13:10
→ kusomanfcu: 我說的就合宜的浮洲 12/21 13:11
→ kusomanfcu: 捷運根本扣除 開車還差不多 12/21 13:11
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 12/21 13:11
→ kusomanfcu: 基本上開車騎車的話 也不一定要這了 12/21 13:11
→ kusomanfcu: 這天氣你晚上1800後走捷運那條路看看 12/21 13:12
→ kusomanfcu: 然後2100再走一次 12/21 13:12
→ kusomanfcu: 自己錄影下 然後 走我說這帶走路去樹林火車站 12/21 13:12
推 Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 12/21 13:12
→ kusomanfcu: 一樣時間 你試試看就知道了 12/21 13:12
推 SouthEast62: 合宜超大的，所以要看你的起算點是在A6西還是在A2 12/21 13:22
→ SouthEast62: ，中間隔了快1公里的距離。而且每個人嬌貴的程度不12/21 13:22
→ SouthEast62: 一樣，但我老婆也是走這條路去亞東搭捷運通勤七八 12/21 13:22
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 12/21 13:22
→ SouthEast62: 年了，只能說，不是最方便但至少堪用。 12/21 13:22
推 SouthEast62: 還有，捷運/火車其實只是考量點之一，但社區環境， 12/21 13:29
→ SouthEast62: 溪崑跟合宜根本不是同一個級距的產品，不用說什麼12/21 13:29
→ SouthEast62: ，光只是一個可以讓小孩子瘋狂騎腳踏車玩耍的霹靂 12/21 13:29
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 12/21 13:29
→ SouthEast62: 大中庭，與隨時擔心會被汽機車撞到的狹窄巷弄，怎12/21 13:29
→ SouthEast62: 可能會覺得可以相提並論呢？ 12/21 13:29
推 a890036: 森之道只有一樓吧 每天被路人看超北七 合宜高樓就很舒服12/21 13:58
推 zaknafein: 我自己是當地人，後來結婚也搬去住了一年12/21 14:50
推 Kroner: UC2是啥東西？求解釋啦！ 12/21 14:50
→ zaknafein: 其實環境我是喜歡的，但那邊居民素質比較不一，路上才 12/21 14:51
→ zaknafein: 有狗大便這一點我很難接受 12/21 14:51
→ zaknafein: 相較於板橋一堆離捷運站超12/21 14:53
→ zaknafein: 遠的建案，浮洲合宜徒步或騎腳踏車去捷運站是可行方案12/21 14:53
推 Kroner: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 12/21 14:53
→ kusomanfcu: 當城中城住 出入都車喔 12/21 15:06
→ kusomanfcu: 笑死 12/21 15:07
→ kusomanfcu: 我講了 捷運到 合宜週末晚上 自己走看看 12/21 15:07
推 SouthEast62: 不用看Google map亂猜，上班日早上你站在7-11合安 12/21 15:48
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 12/21 15:48
→ SouthEast62: 門市門口看就好，徒步或騎ubike往亞東方向去的人潮 12/21 15:48
→ SouthEast62: 絡繹不絕，表示對很多人而言這距離是可接受方案。 12/21 15:48
→ SouthEast62: 而且除了需要過三個紅綠燈之外，沿途都是安全寬大 12/21 15:48
→ SouthEast62: 的路邊人行道或徒步區，這比市區裡需要跟汽機車搶 12/21 15:48
推 Chricey: UC2神招啊，吃下去就對了 12/21 15:48
→ SouthEast62: 道的徒步環境好走多了。12/21 15:48
→ kusomanfcu: 誰跟你Google map 12/21 15:50
→ kusomanfcu: 看Google map的人是你吧=..= 12/21 15:50
→ kusomanfcu: 就說週末晚上1800後 和2100後去看那條路 12/21 15:51
推 Kroner: 關節痛就老人病 12/21 15:51
→ kusomanfcu: 然後再看周圍 就這樣12/21 15:51
→ kusomanfcu: 那邊只要 週末1800 和2100後 走合宜外圍邊一圈然後 亞 12/21 15:53
→ kusomanfcu: 東站那路上一條路 也是 無感就可以買 有感就不要買12/21 15:53
推 SouthEast62: https://files.catbox.moe/48wrtj.png 12/21 15:53
推 Kroner: 5樓關節跟Ｘ一樣 12/21 15:53
→ SouthEast62: Google map？我打開窗戶就可以直接鳥瞰整條通勤步12/21 15:53
→ SouthEast62: 道啦，有誰可以看得比我更清楚？12/21 15:53
→ kusomanfcu: 基本上 大觀路三段走去車站都比較好 12/21 15:54
→ kusomanfcu: 如果只是要門牌 12/21 15:54
推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 12/21 15:54
推 kusomanfcu: 你不知道是你的問題 不是我的問題12/21 15:57
推 kusomanfcu: 有感的再繼續往後面土城方向捷運站看比較好12/21 15:58
→ kusomanfcu: 凹陷不是沒原因 便宜可以相對更便宜 12/21 15:59
推 kusomanfcu: 你這樣就和板上一個 買在宮廟圍起來還喊好棒棒的一樣. 12/21 16:01
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 12/21 16:01
→ kusomanfcu: .. 12/21 16:01
→ kusomanfcu: 也是在板橋 那張照片我認出來在那個方位 12/21 16:01
→ kusomanfcu: 便宜總是有原因的阿 那個 沒救 12/21 16:02
→ kusomanfcu: 兩小時後自己走一次然後五小時後再走一次 下週再去大 12/21 16:04
推 Kroner: 看到關節痛，我就想起我姨媽 12/21 16:04
→ kusomanfcu: 觀路三段靠近樹林去比 你就知道我在說什麼了 12/21 16:04
推 kusomanfcu: 就兩家7-11那條路 和外圍走路一圈 12/21 16:06
→ kusomanfcu: 我也是我老婆有天說過我才注意到 男人大部分都無感12/21 16:07
→ kusomanfcu: 無感很正常 自己注意這問題就好 12/21 16:08
推 Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 12/21 16:08
→ kusomanfcu: 還有沒事不要往草內看 有次我不小心看到阿桑在裡面大 12/21 16:09
→ kusomanfcu: 便 12/21 16:09
→ kusomanfcu: 就我說的地方12/21 16:09
推 SouthEast62: https://files.catbox.moe/5bfbfy.png 12/21 16:10
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 12/21 16:10
→ SouthEast62: 外圍怎麼了嗎？你只要走合宜這邊有寬敞人行道的就12/21 16:10
→ SouthEast62: 好，為什麼要管對面亂不亂？凹陷的原因就說了，當 12/21 16:10
→ SouthEast62: 初因為產品定位房子本身的建材細節並沒有蓋得很好12/21 16:10
→ SouthEast62: ，但至少有對得起它的賣價。12/21 16:10
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 12/21 16:10
推 kusomanfcu: 交給你想辦法 爭取推動囉 板橋有你真好 12/21 16:19
推 SouthEast62: https://files.catbox.moe/ojivlg.png 12/21 16:23
→ SouthEast62: 合宜A3區12/21 16:23
→ SouthEast62: https://files.catbox.moe/uuqcye.png12/21 16:23
推 Kroner: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 12/21 16:23
→ SouthEast62: 大觀路三段62巷口 12/21 16:23
→ SouthEast62: 我是有點難想像這兩個選擇會放在一起比較，但我就 12/21 16:23
→ SouthEast62: 不置可否，把判斷留給板上的大家。 12/21 16:23
推 kusomanfcu: 看你這麼關心那個社區應該要當里長伯 12/21 16:40
推 Kroner: UC2神招啊，吃下去就對了 12/21 16:40
→ yiliang1107: 應該說相信徐旭東XD 12/21 16:52
→ yiliang1107: 亞東通訊園區那塊，之後會有遠百 12/21 16:52
→ yiliang1107: 浮洲鄰近，多少都會受到外溢補漲 12/21 16:53
推 SouthEast62: 我也只是過客一枚，原本就是等預售交屋暫居，明年 12/21 17:00
推 Chricey: UC2是啥東西？求解釋啦！ 12/21 17:00
→ SouthEast62: 就要搬走了。只是好歹在這地方住了四年，既然有人12/21 17:00
→ SouthEast62: 問起，我想我還算有資格給點最貼近現場的一手評論 12/21 17:00
→ SouthEast62: 。要不要接受我的評價那是看的人自己去判斷，但是 12/21 17:00
→ SouthEast62: 對於這個讓我家小朋友能平安出生、快樂長大的社區 12/21 17:00
推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 12/21 17:00
→ SouthEast62: ，我個人是感謝多過不滿的。說真的啦，如果要追求12/21 17:00
→ SouthEast62: 精緻的生活品質我也不覺得合宜會是我的首選，但就 12/21 17:00
→ SouthEast62: 最簡單的一句，一樣是50萬一坪，別的地方買不到一12/21 17:00
→ SouthEast62: 樣的房子，若你有更充足的預算，當然不用遷就。 12/21 17:00
推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 12/21 17:00
我看過類似的情況，去查一下桃園世中心，建物不要太爛，和周遭的價格差距會慢慢收斂 ，我認真看好這裡，至少會跟著通膨上去 帥過頭判別房價準則蠻好用的，預售屋價格，旁邊五年屋打九折以此類推 其他因素就靠他的交通和環境作加權 ※ 編輯: jinso7410 (39.12.105.211 臺灣), 12/21/2025 17:13:12
推 kusomanfcu: 難 12/21 17:15
推 yiliang1107: 推s大第一線分享 12/21 17:24
推 kusomanfcu: 過客 高賣 感謝 發大財 誰管旁邊什麼問題賺錢就好 12/21 18:19
推 SouthEast62: 認真說啦，若真要賺大錢，最佳的脫手點應該是要等 12/21 18:46
推 Kroner: 5樓關節跟Ｘ一樣 12/21 18:46
→ SouthEast62: 五泰輕軌延伸線完成。什麼時候才能實現恐怕得等很 12/21 18:46
→ SouthEast62: 久，但屆時A2區北側就是輕軌站，一站接台鐵或板南 12/21 18:46
→ SouthEast62: 、兩站接萬大線，而且前面整排回收場、鐵皮工廠也 12/21 18:46
→ SouthEast62: 都會被整理掉變建地。至於在夢想實現之前，就出租 12/21 18:46
推 Chricey: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 12/21 18:46
→ SouthEast62: 賺一下Googler的房租，無痛撐場吧。 12/21 18:46
推 september02: 森知道？ 12/21 18:50
推 allenchang0: 福州最多40萬 12/21 19:09
推 swordhero: 合宜那邊超過40都是炒做，當初一堆人頭戶房仲的，要當 12/21 20:51
推 Chricey: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 12/21 20:51
→ swordhero: 盤子的就去吧，那房子品質就只有低下而已 12/21 20:51
推 swordhero: 而且浮洲那板橋人都不認，還比較靠近樹林 12/21 20:54
推 SouthEast62: 房子品質是不怎樣，所以價格才會凹陷，但市區裡面 12/21 22:07
→ SouthEast62: 一堆老破公寓、舊華廈賣得比這價格還貴，品質有比 12/21 22:07
推 Kroner: 5樓關節跟Ｘ一樣 12/21 22:07
→ SouthEast62: 較好嗎？別自欺欺人了，成交得了就表示有人介紹那 12/21 22:07
→ SouthEast62: 價格。至於路人甲乙丙丁接不接受、板橋人看法如何 12/21 22:07
→ SouthEast62: ，那是能當飯吃、當房子住嗎？ 12/21 22:07
推 davidbeckham: 合宜相當適合小孩成長，一堆老板橋破區域才叫慘 12/21 22:31
推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 12/21 22:31
噓 parkinque: 合宜應該要有6甚至7字頭，遠洋加州都9甚至破百了。連汐 12/21 22:31
→ parkinque: 止都80了，合宜才3字頭真的要搶買才對。 12/21 22:31