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作者ForeverT (全家好神)
看板home-sale
標題[請益] 置產角度 高低樓層的增值空間
時間Mon May 4 02:09:06 2026
請問各位前輩 如果是以置產抗通膨的角度 會先出租幾年 有增值就增貸出來做其他金融投資 若父母有換大樓需求 則可以屋換屋 應該買哪一種物件 增貸空間大 以下是同一個建案 不同面向 1.中低樓層(5 6樓) 面中庭 無景觀 通風差 採光差 單價低 (高樓層的9折) 2.高樓層 面公園 面學校 面河岸 永久棟距 通風佳 採光佳 單價高 比低樓層多10% AB棟面國小 5樓以上棟距長 C棟上面公園 3樓以上棟距長 CDE棟下面 1到8樓臨近捷運軌道 9~21樓 面河景 永久棟距 垂直價差:每一層樓單坪差2千 水平價差:棟距好面向好 單坪多0.5~2萬 以YUTERBER的說法 低樓層 面中庭 無景觀 租金投報率比較好 但是這種預售屋本身租金投報就不好了 如果是以增值空間與增代空間來看 銀行是用整棟均價來估價 還是說高單價的漲幅更多? 格局圖如下 高度21層樓 https://i.mopix.cc/ejFvxy.jpg
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推 gorbykuo: 條件好的轉手上絕對流動性更好，價格爆發力也更強，之前 05/04 02:46
→ gorbykuo: 賣國日本的塔樓，銷售的時候單價坪差1.5万日幣，出售的 05/04 02:46
→ gorbykuo: 時候差了快5萬日幣，高樓層的物件對自住客就是相對有吸 05/04 02:46
→ gorbykuo: 引力、在市場上流通的比例也比較低，低樓層是在租金投報 05/04 02:46
→ gorbykuo: 率來說會好一點，不過如果有很明顯的抗性真的不要碰 05/04 02:46
推 Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 05/04 02:46
推 gorbykuo: 買這種低樓層就像00940 05/04 02:49
→ gorbykuo: 為了那高一點點的投報率 05/04 02:49
→ gorbykuo: 犧牲資本利得還有流動性不值得 05/04 02:49
推 philmaru: 合磊天沐？ 05/04 05:37
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 05/04 05:37
推 a5292710: 合磊無誤 05/04 07:09
推 ceca: 跟建商買和中古市場不一樣，跟建商買低樓層大多比較肥 05/04 07:40
推 ceca: 中古市場買，通常沒差多少 05/04 07:41
→ ceca: 中古市場價差反應競爭力，所以已反應 05/04 07:42
推 Chricey: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 05/04 07:42
→ ForeverT: 現在 方案1:1票 方案2:1票 歡迎前輩提供建議 05/04 08:40
→ OldGhost: 房市好高樓層衝得快，房市差低樓層跌得慢 05/04 08:50
→ OldGhost: 蛋黃區買流通好的，蛋白區買總價低的 05/04 08:51
推 gorbykuo: 樓上說的低樓層跟版主說的低樓層也不一定一樣 05/04 09:06
推 Kroner: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 05/04 09:06
→ gorbykuo: 我自己買投資的2樓至少是棟距夠、視野OK 採光還可以 05/04 09:06
→ gorbykuo: 除非低樓層有特別便宜不然真的選高的 你如果是兩房以上 05/04 09:06
→ gorbykuo: 更是要從賣給自住客的角度來想 05/04 09:06
推 ceca: 另外一個很有趣的概念. 05/04 09:38
推 Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 05/04 09:38
→ ceca: 景觀宅通常只有一面有景觀,然後至少在三年前都是蓋大坪數. 05/04 09:38
→ ceca: 那請問,沒景觀的背面低樓層,他為啥賣得掉..XD 05/04 09:39
→ ceca: 這個問題,歡迎各位想答案,晚點如果我還記的我再公布答案 05/04 09:39
→ ceca: 100坪景觀宅的無景觀背面3樓,為啥這東西有人買? 05/04 09:39
推 Chricey: 5樓關節跟Ｘ一樣 05/04 09:39
推 planta: 背面那一個有露台嗎? 05/04 09:49
→ planta: 總價少5000000嗎？ 05/04 09:49
→ HNCB2880: 現在不就是低樓層想賣高樓層價 沒景觀想賣有景觀價 05/04 10:05
→ HNCB2880: 如果有預算 大坪數 景觀 高樓層 多花100-200還是有人買 05/04 10:06
推 Kroner: 看到關節痛，我就想起我姨媽 05/04 10:06
推 ceca: 理由是. 05/04 10:46
→ ceca: 目前景觀和沒景觀大概價差30%(之前想要拚50~100%但失敗) 05/04 10:47
→ ceca: 那整棟,前面景觀例如海景一坪50,後面沒景觀一坪36. 05/04 10:47
推 doggy1234567: 2000萬以下有沒有面公園的會有差嗎？ 05/04 10:47
推 Kroner: UC2神招啊，吃下去就對了 05/04 10:47
→ ceca: 但是這個價差只有買賣房子的知道,銀行總行不知道. 05/04 10:48
→ ceca: 那.... 05/04 10:48
→ ceca: 請問銀行抓估價怎麼抓...你那棟抓多少..XD 05/04 10:48
→ ceca: 各位應該也知道,通常銀行抓也都抓偏高. 05/04 10:48
推 Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 05/04 10:48
→ ceca: 這樣抓大概會抓到47以上. 05/04 10:48
→ ceca: 也就是你買36,銀行辜47. 05/04 10:48
→ doggy1234567: 所以這樣買高雄厝陽台自住反而吃香？ 05/04 10:49
→ ceca: 尤其如果你挑你那一棟最近都沒成交的時候. 05/04 10:49
推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 05/04 10:49
→ ceca: 甚至可能銀行會抓到50. 05/04 10:49
→ ceca: 那基本上妥妥的超貸. 05/04 10:49
→ doggy1234567: 投資的才會討厭大陽台？ 05/04 10:49
→ ceca: 我只轉增貸掛四..不是買屋. 05/04 10:49
推 Kroner: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 05/04 10:49
→ ceca: 而如果你又是毛胚,那價差更大..XD 05/04 10:49
→ ceca: 所以為啥有人養毛胚養了十幾年. 05/04 10:49
→ ceca: 而你超貸,只要房價漲,請問投報率多少? 05/04 10:50
→ doggy1234567: 難怪一堆大坪數寧可放在那邊連裝潢都不裝不破處 05/04 10:50
推 Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 05/04 10:50
→ ceca: 因此她就一直轉增貸超貸就好. 05/04 10:50
→ ceca: 這就是屯房的奧義...思考跟你要賣的中短期完全不一樣. 05/04 10:50
→ doggy1234567: 這點受薪階級完全無法理解 05/04 10:50
→ ceca: 一堆人每天想套線的,沒想過錢太多要找地方屯的人的思維. 05/04 10:51
推 Chricey: 剛開始吃UC2，期待 05/04 10:51
→ ceca: 你不要說太多,你有8000萬好了. 05/04 10:51
→ ceca: 請問,你是每天套現把8000萬現金放在銀行唷? 05/04 10:51
→ ceca: 到頭來你一定有配置長期持有都不賣的東西. 05/04 10:51
→ ceca: 而再用那個東西做資產估價或是資產擔保. 05/04 10:52
推 Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 05/04 10:52
→ ceca: 其他地方再去弄錢出來. 05/04 10:52
→ doggy1234567: C大如果自住2000以下的，要長期屯，哪一種產品比較 05/04 10:52
→ doggy1234567: 適合？ 05/04 10:52
→ ceca: 那,養一間"價格被高估"的毛胚屋. 05/04 10:52
推 Chricey: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 05/04 10:52
→ doggy1234567: 買不起4000以上的話 05/04 10:52
→ ceca: 就成了某些人的選項. 05/04 10:52
→ ceca: 你2000以下非雙北的話. 05/04 10:52
→ ceca: 你如果一個社區有2 3 4房. 05/04 10:52
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 05/04 10:52
→ ForeverT: 所以ceca大的論點是 05/04 10:52
→ ForeverT: 買低單價的 銀行估價用整棟均價 05/04 10:52
→ ForeverT: 所以低單價的可以有機會增貸均價以上 是嗎？ 05/04 10:52
→ ceca: 兩房一定單價最高,4房一定單價最低. 05/04 10:53
推 Kroner: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 05/04 10:53
→ ceca: 你買四房..XD 05/04 10:53
→ ceca: 對,銀行估價的誤差,是奧義. 05/04 10:53
→ ceca: 光2 3 4房的價差就可能讓你轉增貸貸款是賣價的9成. 05/04 10:53
→ ceca: 兩房可能單坪40,3房38,4房可能在36. 05/04 10:54
推 Chricey: UC2是啥東西？求解釋啦！ 05/04 10:54
推 doggy1234567: 4房有高雄厝好還是不要？ 05/04 10:54
→ ceca: 成交價. 05/04 10:54
→ ceca: 但銀行有機率抓到這一棟40. 05/04 10:54
→ ceca: 我除了最近要過戶的橋頭其中一棟有高雄厝外,我沒買過高雄厝. 05/04 10:54
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 05/04 10:54
→ doggy1234567: 還有需要有永久棟距嗎？ 或景觀 05/04 10:54
→ ceca: 所以我對高雄厝實體陽台很不熟..XD 05/04 10:54
→ ceca: 四房建議窗戶打開至少要有一條馬路的距離才看到對面. 05/04 10:55
→ doggy1234567: 因為高雄厝陽台只算建坪1/3價 05/04 10:55
推 Kroner: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 05/04 10:55
→ ceca: 這樣流動性比較好,除非看中庭的價差可以差到10%. 05/04 10:55
→ ceca: 但通常達不到10%. 05/04 10:55
→ doggy1234567: 所以這樣要增貸買高雄厝會比較好？ 05/04 10:55
→ ceca: 他高雄厝有降價喔 05/04 10:55
推 Chricey: 剛開始吃UC2，期待 05/04 10:55
→ doggy1234567: 尤其很多社區2房的通常沒有高雄厝 05/04 10:56
→ ceca: 降價的話對你以後貸款有優勢,如果你那一棟高雄厝占比沒超過 05/04 10:56
→ ceca: 一半. 05/04 10:56
→ doggy1234567: 這樣2房40，4房的可能33 34？ 05/04 10:56
推 Chricey: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 05/04 10:56
→ ceca: 因為你送資料是總坪數在看. 05/04 10:56
→ ceca: 我說銀行. 05/04 10:56
→ ceca: 兩房40,你四房要33~34通常是低樓層面中庭這種. 05/04 10:56
→ ceca: 或是你四房特別大或是像大陽台. 05/04 10:57
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 05/04 10:57
→ doggy1234567: 馬路通常幾米好？要不要考慮建物退縮距離？ 05/04 10:57
→ ceca: 雙線道以上就及格. 05/04 10:57
→ ceca: 已經含退縮距離. 05/04 10:58
推 doggy1234567: 所以不要那種可以面對面打招呼借醬油的距離就ok？ 05/04 10:59
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 05/04 10:59
→ doggy1234567: 很多社區有高雄厝的都是三四房，兩房沒有 05/04 11:00
→ ceca: 可以跟對面拿醬油的距離對四房正面陽台來講是抗性. 05/04 11:00
→ doggy1234567: 所以銀行會採集到2房的高單價？ 然後4房會超級吃香 05/04 11:00
→ doggy1234567: ？ 05/04 11:00
推 Kroner: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 05/04 11:00
→ ceca: 對,之前轉貸估價都把我爽到..XD 05/04 11:01
推 doggy1234567: 樓中樓不好找…現在幾乎都不蓋了… 05/04 11:02
→ ceca: 樓中樓好處只有塞更多東西,全平面室內比較氣派.. 05/04 11:05
→ ceca: 不過樓中樓的單坪價通常會更低一點. 05/04 11:06
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 05/04 11:06
→ ForeverT: 考量3 4房房間太小 難租 05/04 11:17
→ ForeverT: 我是考量2房 05/04 11:17
→ ForeverT: 單純2房低單價 跟2房高單價比 05/04 11:17
→ ForeverT: 所以傾向選低樓層面中庭2房 05/04 11:17
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 05/04 11:17
推 Lynn0910: 那如果高樓層跟低樓層價差小於5%呢？ 05/04 11:47
推 bustinjieber: 看中古市場實登對比建商頂價邏輯， 05/04 11:48
→ bustinjieber: 就知道低樓的潛在優勢在哪了。 05/04 11:48
→ bustinjieber: 高樓要有同樣漲幅需要創社區新高， 05/04 11:48
推 Chricey: 看到關節痛，我就想起我姨媽 05/04 11:48
→ bustinjieber: 低樓只需要接近甚至低於社區實登， 05/04 11:48
→ bustinjieber: 當然也不是說絕對低優於高， 05/04 11:48
→ bustinjieber: 還是要看價差跟當下物件的判斷。 05/04 11:48
→ bustinjieber: *訂價邏輯 05/04 11:48
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 05/04 11:48
→ bustinjieber: 同樣大小、格局、面向的兩個物件， 05/04 11:51
→ bustinjieber: 高樓單價 100、低樓 90，要漲10%， 05/04 11:51
→ bustinjieber: 高樓要創高到110，低樓只需要到99， 05/04 11:51
→ bustinjieber: 算上基本裝潢，買方產生的預期心理： 05/04 11:51
推 Chricey: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 05/04 11:51
→ bustinjieber: 雖然樓層較低，但有附送基本裝潢， 05/04 11:51
→ bustinjieber: 使用空間一樣，而且還沒破新高。 05/04 11:51
→ ttyy: 講價差和租金投報，低樓層一定有明顯優勢，以現在新房來看 05/04 11:55
→ ttyy: ，低和高價差會到百萬級但租金不會有什麼差，但我們周遭朋 05/04 11:55
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 05/04 11:55
→ ttyy: 友們的綜合經驗，低樓層是真的流動性風險較高 05/04 11:55
推 smartwhite: 看物件，大公園河景第一排高的好，其他選中低層才穩 05/04 12:04
→ ceca: 低樓層你價格要低,低也很快出去. 05/04 12:28
→ ceca: 除非是大坪數.. 05/04 12:28
推 Chricey: UC2神招啊，吃下去就對了 05/04 12:28
→ ceca: 正常兩房三房的話. 05/04 12:28
→ ceca: 例如都沒景觀,高樓層1500. 05/04 12:28
→ ceca: 你低樓層肯賣1300一定出去. 05/04 12:28
→ ceca: 2F要賣1200肯定出去. 05/04 12:28
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎？ 05/04 12:28
→ ceca: 但你不甘心,人家20F賣1500,你5F想要賣1450. 05/04 12:28
→ ceca: 那也不是不能出去,要賣一段時間. 05/04 12:29
→ ceca: 至於2F,你也想跟人家賣1430...那你要賣超九. 05/04 12:29
→ ceca: 但是如果在建商那邊. 05/04 12:29
推 Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 05/04 12:29
→ ceca: 20F賣1500,你2F有機率買在1280廣告戶之類的. 05/04 12:29
→ ceca: 所以,你買1280想賣1430...當然很難出去阿,,XD 05/04 12:30
→ ceca: 因此在一般2~3房,重點還是在價格. 05/04 12:30
→ ceca: 而建商為啥價差會拉比較大. 05/04 12:31
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 05/04 12:31
→ ceca: 主要是他高樓層會想釣高價,拉抬整棟的"最高成交單坪價" 05/04 12:31
→ ceca: 做廣告效應. 05/04 12:31
→ ceca: 反正新屋高樓層的買方購買意願比中古屋高很多. 05/04 12:31
→ ceca: 掛久了還是有人會買單. 05/04 12:31
推 Chricey: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 05/04 12:31
→ ceca: 不過也有建商走樓層價差低的就是了. 05/04 12:32
→ ceca: 主力在於加速物件流動性. 05/04 12:32
→ ceca: 反正大家算盤都不一樣,所以不能一個邏輯解釋所有事情. 05/04 12:32
推 F1239810: 如果可以重來，我會想買10樓，因為討厭那個灑水頭，害 05/04 13:19
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 05/04 13:19
→ F1239810: 我天花板變低了。 05/04 13:19
推 F1239810: 房子小，如果有兩個小孩很大機會會用上下舖，天花板太低 05/04 13:22
→ F1239810: 很麻煩。 05/04 13:22
推 Lynn0910: Ceca大請教 因為近期有自住需求 看上一個預售高樓層有 05/04 13:24
推 Chricey: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 05/04 13:24
→ Lynn0910: 採光 有棟距 總價3200左右 台北市 ，但因為總價比較高 05/04 13:24
→ Lynn0910: 很怕未來流動性不好 請問高樓層 有棟距雙面採光 會算 05/04 13:24
→ Lynn0910: 有稀缺性嗎 不求大漲 05/04 13:24
推 ceca: 台北市場不一樣，台北要問台北投資客比較準 05/04 13:52
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 05/04 13:52
推 bustinjieber: 台北3200不算什麼高總，中偏下而已， 05/04 14:02
→ bustinjieber: 預售中位數4000up，大樓公寓不同市場 05/04 14:02
→ bustinjieber: 貸款2500，月還10萬而已， 05/04 14:09
→ bustinjieber: 其中有超過一半都是在還本金， 05/04 14:09
推 Chricey: UC2神招啊，吃下去就對了 05/04 14:09
→ bustinjieber: 長期實際支出加管理費一個月5萬封頂， 05/04 14:09
→ bustinjieber: 一年不過60萬，對比台北中位數收入， 05/04 14:09
→ bustinjieber: 雙薪不計算後援年收150up只是地板， 05/04 14:09
→ bustinjieber: 對應到的物件總價約 2500萬。 05/04 14:09
推 Kroner: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 05/04 14:09
→ bustinjieber: 再看台北大樓的存量跟就業人口， 05/04 14:09
→ bustinjieber: 心理大概就有一個底了。 05/04 14:09