下訂後人間蒸發！「房市幽靈客」激增　專家：違約將觸法 記者陳筱惠／台中報導 https://house.ettoday.net/news/3159827 近期房市「幽靈客層」出現，讓不少代銷業者頭痛，所謂幽靈客，並非沒有購買力，而是 「有下訂、卻不履約」的一群，讓建商及代銷追款困難，專家表示，合約成立後，不履約 可依法沒收已繳款項，並保留後續求償或重新銷售的權利。 近期房市「幽靈客層」出現這類買方往往在銷售初期快速進場，甚至當場下訂、繳交小額 訂金，但隨著時間推進、工程進入開工或結構期，問題開始浮現，包含聯絡不上人、訊息 不讀不回、期款遲遲未繳，甚至直接「人間蒸發」。 一名代銷人員透露，過去頂多遇到個別買方延遲付款，但近一年「幽靈化」比例明顯上升 ，部分個案甚至傳出約1成買方出現異常狀況。到後期變成追款困難，建商只能不斷透過 電話、通訊軟體聯繫，最後甚至走向寄發存證信函的程序。 其實這類現象背後，與市場結構轉變密切相關，過去房市多頭時期，不少投資客以低門檻 訂金卡位，等待轉售套利，然而當市場反轉、價格預期不再上升，甚至出現修正壓力，這 些短線資金開始退場，選擇放棄已付訂金，將損失控制在最小範圍內。 《住展雜誌》發言人陳炳辰表示：「在預售屋交易中，當買方完成下訂並簽署買賣契約書 ，同時支付訂金或簽約金後，即視為買賣契約正式成立，雙方權利義務隨之生效。若任一 方未依約履行，則構成違約，建商得依契約約定催告限期改善，逾期仍未履行者，可依法 沒收已繳款項，並保留後續求償或重新銷售之權利。」 值得注意的是，陳炳辰說：「訂金沒收雖然在合約上站得住腳，但對建商而言並非完全利 多，包含退戶重新銷售需重新包裝、重新定價，若市場氣氛已轉冷，未必能以原先價格順 利去化。另外，多個案場打出低首付到交屋的，也同樣是市場未爆彈。」 心得： 前陣子有滿多低首付的建案。 這則新聞提到，近來有許多低首付建案的買方，放棄訂金，不繼續履約。 請問若買方放棄首付，依法，建商還可以要求買方付更多賠償嗎? 剛才查了一下"預售屋買賣定型化契約"，其中提到: 買方違約，賣方"得"沒收的違約金不得超過房地總價款的百分之十五 "得"這個字的解釋空間似乎滿大的。 網路上也有不少教人降低(賴掉?)違約金的方法 https://www.leju.com.tw/page_blog/view/2391 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 128.77.79.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777871429.A.209.html ※ 編輯: dnol (128.77.79.178 臺灣), 05/04/2026 13:29:54