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作者ipipwrong (Guess)
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標題[新聞] 簽專任約賣房後悔了！女稱「鑰匙斷了」
時間Mon May 4 23:21:26 2026
https://house.ettoday.net/news/3142496 記者莊智勝／台北報導 台北市一名黃姓女子114年2月與某房屋仲介公司簽訂專任委託銷售契約，未料事後黃女欲 終止該契約，改為一般銷售契約，並委託其他仲介公司售屋帶看，還一度稱大門鑰匙斷了 ，並逕自更換門鎖，拒絕配合原仲介履約帶看，因此遭該公司提告違反契約，並請求給付 約定服務報酬36萬9000元作為違約金。士林地院法官審理後，認為黃女違約屬實，但違約 金過高，應賠償10萬8000元為適當。可上訴。 判決書內容指出，黃女找上該房仲業者委託銷售新北市某區8樓房屋，並於114年2月5日簽 訂「不動產專任委託銷售契約書」，約定銷售額為1230萬元，委託期間至114年8月5日止 。詎料黃女事後竟欲終止契約，改為一般銷售契約，並委託其他仲介公司售屋，還拒絕原 簽約業者帶看，表示「大門鑰匙斷了」，隨後逕自換鎖、拒絕配合。該仲介公司認為黃女 行為已經違反契約，應給付約定服務報酬36萬9000元作為違約金，因此提告求償。 對此，黃女則辯稱，依照消費者保護法規定，企業經營者應給予30日審閱期限，然簽訂系 爭契約前，仲介並未給予她合理審閱期，故契約中關於「專任委託」及「不得自行出售或 委託他人」等限制條款應為無效，雙方僅成立「一般委託銷售」，黃女自得同時委託其他 仲介業者；且黃女還表示，原房仲業者並無實際促成交易，自不得向她請求服務報酬或違 約金，又委託原業者期間，帶看寥寥可數，未積極銷售該屋，顯見業者未盡受任人之忠實 履行義務，縱使房仲業者得請求違約金，其價格以實際成交價之3%計算，惟原業者並未促 成交易，亦未提出受有何種實質損害之單據，故應酌減違約金。 法官審酌，係爭合約僅4頁、約定條文共20條，內容並非繁雜，且簽署時，黃女為40餘歲 且具有正常智識之成年人，亦自承透過該仲介公司購屋，對於契約內容應非無法理解，契 約內容中黃女亦載明「了解契約內容，提前簽約」，並在旁親自簽名，可知其應已充足審 閱契約條文內容，辯稱契約違反消保法云云，尚非可採。 法官認為，黃女114年4月21日換鎖後，即未將新鑰匙交給原房仲並配合帶看，後又委託其 他仲介銷售該屋，並於114年8月完成交易，確實違反契約約定，故該仲介公司請求給付違 約金，應屬有據；惟法官考量，原仲介公司居間仲介並未完成，後續自無須再進行簽約、 協調稅費、斡旋付款條件、貸款事宜、交屋過戶、點交等種種關於簽約及履約事項，亦減 少相當之人事成本、勞務費用等開銷，付出成本尚屬輕微，又契約內約定，若仲介成功得 請求實際成交價之3%，然後續是透過其他仲介成交，若仍能取得3%亦有失衡，因此法官認 定違約金應酌減為實際成交價之1%為適當，該屋係以1088萬元成交，因此得請求之違約金 應為10萬8000元，逾此範圍之請求，則為無理由。全案可上訴。 ---------------------------------------------------------- 可能過程服務不好,想直接擦掉當沒這回事,但收尾的不好,原專約仲介自然要主張專約權益 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.135.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777908089.A.571.html
推 iwei0930: 專簽好在哪？ 05/04 23:48
→ Best5566: 證明簽專約有多笨 05/04 23:49
推 hune: 盤子才簽專約 05/05 00:02
推 junior020486: 有這種判例，以後好物件沒人要專約了 05/05 00:03
推 aaa931324: 專簽的好在仲介那 05/05 00:31
推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 05/05 00:31
推 alexhsu0909: 板上有吹簽專約比較好的仲介啊 05/05 00:38
推 ajax4444: 看到了吧，事實證明簽專簽真的好 05/05 00:53
推 IRPT001: 要死掉了 05/05 01:01
推 roy0710: 智障才專簽 05/05 01:20
推 Kroner: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 05/05 01:20
推 HinataGG: 簽專約的根本傻 05/05 04:13
推 askey: 專簽真的比較好，對仲介比較好 05/05 07:27
推 tc1988: 想不到專約好處 鳥到歪 05/05 07:33
推 physicsdk: 也有好處 看人 看情況 連換一般約都要告 這種低端房仲 05/05 07:35
推 Kroner: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 05/05 07:35
→ physicsdk: 業績差靠這賺 有夠爛 05/05 07:35
→ physicsdk: 簽2～3個月就好 05/05 07:36
推 rainbowcatch: 簽專任都滿.... 05/05 07:43
推 cms23: 樓下zeroyaking 05/05 07:46
推 Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 05/05 07:46
→ nicejeffery: 簽專約反而有恃無恐不會積極賣 05/05 07:48
推 zeroyaking: 那是遇到爛的仲介好不好....... 05/05 07:48
→ zeroyaking: 自去看板上我成交的鄉民專任的....上個月都能專任一 05/05 07:49
→ zeroyaking: 天跟三天賣掉 自己不做功課 找了爛仲介 再來怪工具不 05/05 07:49
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 05/05 07:49
→ zeroyaking: 好用 要簽委託之前本來自己屋主也要面試阿 我剛好昨天 05/05 07:50
→ zeroyaking: 文章寫好了 可以參考看看 等等po上來 05/05 07:50
→ zeroyaking: 你們買手機買3c買家電都會去看評鑑了 不找好仲介怪專 05/05 07:51
→ zeroyaking: 任這制度 就好像有好刀子不會用怪切到手.... 05/05 07:52
推 Kroner: 關節痛就老人病 05/05 07:52
→ zeroyaking: 技術不好怪工具差 笑死....還有合約本來就有權利義務 05/05 07:52
→ zeroyaking: 今天專任委託到期改一般約沒問題 如果是專任期間改一 05/05 07:53
→ zeroyaking: 般那專任委託幹嘛.....要馬等專任到期再搞 05/05 07:54
→ zeroyaking: 況且連法院都認證 不能這樣做 都成年人了.... 05/05 07:54
推 Chricey: 看到關節痛，我就想起我姨媽 05/05 07:54
推 zeroyaking: https://upload.cc/i1/2026/05/05/KH6wp9.png 05/05 07:57
→ zeroyaking: 這段看清楚.....想不到專任好處的 是因為根本不信任別 05/05 07:57
→ zeroyaking: 人 想要自己賣 多人賣 讓仲介去鬥 05/05 07:57
推 TWeng: 專簽有什麼好處想不到？不就是變成這樣房中說的算 05/05 08:09
推 Chricey: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 05/05 08:09
推 lalaaemon: 傻子才專約，全有利在房仲，要就一般約但就固定房仲， 05/05 08:10
→ lalaaemon: 屋主隨時可換，也不會被敲詐 05/05 08:10
推 zeroyaking: 老實講啦 這個屋主就是別的仲介來破壞專任啦 05/05 08:15
→ zeroyaking: 而且一般約的好處 也不要假鬼假怪啦 只是能凹服務費阿 05/05 08:15
推 Chricey: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 05/05 08:15
→ zeroyaking: 不然好的仲介幫你專任處理 隨時回報 有啥不好 就是想 05/05 08:16
→ zeroyaking: 仲介誰收少 跟誰成為主要目標 10個一般約屋主 8個想這 05/05 08:16
→ zeroyaking: 個 綁住 一個月算不算綁 服務好續約算不算綁 05/05 08:16
→ zeroyaking: 講得可憐巴巴 其實背後在想啥 哪個仲介不知道屋主在想 05/05 08:17
推 Kroner: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 05/05 08:17
→ zeroyaking: 什麼..... 05/05 08:17
→ zeroyaking: 對專任反對的越大 只是暴露不會只用這制度 或是只是想 05/05 08:17
→ zeroyaking: 誰高給誰成 仲介收越少給誰成 不是這樣嗎.... 05/05 08:18
→ zeroyaking: 然後放一般約一堆以後 賣掉爛掉了 再來說仲介不理你 05/05 08:18
推 Kroner: 剛開始吃UC2，期待 05/05 08:18
→ supereva: 就算一般約也是要付仲介費 跟仲介不理你有什麼關係 會 05/05 08:27
→ supereva: 不理的專任一樣不理 05/05 08:27
→ supereva: 專任期間想轉一般當然不行 這裡講的是 一開始就不要 05/05 08:29
→ supereva: 簽專任就好了 05/05 08:29
推 Chricey: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 05/05 08:29
推 zeroyaking: 可以啊 這本來就是自由 但一件事情就是兩面 你知道 05/05 08:33
→ zeroyaking: 一般約進了仲介公司 跟專任委託在公司的態度處理是不 05/05 08:33
→ zeroyaking: 樣的嗎 簡單來說 你是仲介 隨時被賣掉 你591等要花錢 05/05 08:33
→ zeroyaking: 的廣告 你願意買精選 願意花了一堆資源然後啥都沒有嗎 05/05 08:34
推 Chricey: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 05/05 08:34
→ zeroyaking: 人是相對的 連基本契約互信都做不到 你要別人付出 05/05 08:34
→ zeroyaking: 當然每個仲介檯面上都好喔好喔 我認真 然後消失的也 05/05 08:34
→ zeroyaking: 不少 不能否認專任委託就是有人擺爛 所以把這制度 05/05 08:34
→ zeroyaking: 弄得非常臭 但好的你們聽得下去嗎 快速成交賣好價格的 05/05 08:35
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 05/05 08:35
→ zeroyaking: 不太記得起來 但經驗不好的 一定比較深刻 無可厚非 05/05 08:36
→ zeroyaking: 我就講一句話啦 如果一般約真的那麼好 那麼多間賣 05/05 08:36
→ zeroyaking: 市面上怎麼一堆也是賣半年一年 賣到外面招牌都能當花 05/05 08:36
→ zeroyaking: 燈 各家品牌林立 然後聽說成交芭樂價一堆 05/05 08:36
推 Chricey: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 05/05 08:36
→ zeroyaking: 不要說什麼 公司最近同事接的一般約 台南中西區民生路 05/05 08:37
→ zeroyaking: 店面 一間外面四間不同仲介廣告 開價約2000 說要賣190 05/05 08:38
→ zeroyaking: 0萬的店面 賣了一年多 最舊的招牌都糊掉了 成交1600 05/05 08:38
噓 l90289312: 10萬扣掉律師費剩多少，契約精神真的是笑話 05/05 08:39
推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 05/05 08:39
→ zeroyaking: 然後你跟我說一般約好 真的好 好棒棒 屋況都沒人整理 05/05 08:39
→ zeroyaking: 廣告亂七八糟 整個價值感down到底 這就是一般約的笑話 05/05 08:39
噓 nawy798546: 所以10個房仲9個垃圾呀 05/05 08:51
推 lalaaemon: 就說專約只有利於房仲，屋主可以跟仲介說，我簽一般約 05/05 08:52
推 Chricey: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 05/05 08:52
→ lalaaemon: 但我就只給你賣，賣不好才換，房仲難道不會積極？有專 05/05 08:52
→ lalaaemon: 約的效果，又沒有專約的束縛，才是對屋主有保障 05/05 08:52
推 zeroyaking: 那你以為仲介笨喔 今天說的好聽 他也會怕明天一堆簽 05/05 08:57
推 factotum: 簽專約真的棒，房仲利益顧好好 05/05 08:57
推 Chricey: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 05/05 08:57
→ zeroyaking: 既然你只給他一間賣 專任給他安心 他全力衝 不好嗎 05/05 08:57
→ zeroyaking: 像這個案子 就是屋主被同行洗腦的機率超高啦 05/05 08:57
→ zeroyaking: 你今天又要好處權利又不給義務 當然以為是自己贏 05/05 08:58
→ zeroyaking: 但社會事情真的是這樣嗎 05/05 08:58
推 Chricey: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 05/05 08:58
推 lalaaemon: 好處在哪裡？有啦房仲好處多多 05/05 09:00
推 david7112123: 有笑有推 05/05 09:00
推 michaelangel: 事實就是，不簽專約，給一位也能有好的服務，那幹 05/05 09:17
→ michaelangel: 嘛簽專約 05/05 09:17
推 Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 05/05 09:17
推 zeroyaking: 那如果好的專約 服務更好 甚至三五天賣到你要的價格呢 05/05 09:18
→ zeroyaking: 上個月才有鄉民跟我專任一天跟三天成交 05/05 09:18
推 michaelangel: 價格低就成交啊 05/05 09:51
→ michaelangel: 我臺北的房子我自售五百萬也是成交呀 05/05 09:52
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 05/05 09:52
→ loking: 你這樣有仲介會生氣喔 05/05 09:53
推 windswiff: 之前簽兩家一般約，其中一家積極遊說我簽專約說會更用 05/05 10:03
→ windswiff: 心服務，結果是另一家沒叫我簽專約的成交，叫我簽專約 05/05 10:03
→ windswiff: 的一個帶看都沒有 05/05 10:03
推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 05/05 10:03
推 windswiff: 心得是積極的就算簽一般約還是會積極，畢竟關乎仲介的 05/05 10:04
→ windswiff: 獎金 05/05 10:04
推 roger744: 會鼓吹專約的100000000000000000000000%是仲介吧 05/05 10:16
→ roger744: 試想一下 今天出現一組誠意買方 對你手上的兩間都有意願 05/05 10:17
推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 05/05 10:17
→ roger744: 出價 你一間是一般約要跟其他仲介競爭 一間是專約跑不掉 05/05 10:18
→ roger744: 身為仲介你會主力推哪一間? 05/05 10:18
推 roger744: 看到仲仲崩潰就知道專約制度大大有利仲仲的啦 05/05 10:22
→ roger744: 上面仲仲崩潰到不知所云 屋主擇高成交 凹仲仲折讓服務費 05/05 10:22
推 Kroner: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 05/05 10:22
→ roger744: 成交 這不是天經地義的事嗎?? 是在崩潰甚麼阿??你有本事 05/05 10:23
→ roger744: 洗腦買方出高就可以收好收滿不用折價阿? 簽專約有保證一 05/05 10:24
→ roger744: 定能賣到屋主底價?? 簽專約仲介來砍價格更沒底氣談判吧 05/05 10:24
→ michaelangel: 我認同樓上 05/05 10:32
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 05/05 10:32
→ Citer: 一般約給一個人賣不就好了 專任遇到爛房仲 你還被鎖住 05/05 10:40
推 lightjayjw: 05/05 10:47
推 qscNERO: 看起來簽專約真的盤 還會被房仲罵沒做功課www 05/05 10:56
推 Jefferay: 看來房仲業績真的不好，才會在這跟鄉民筆戰 05/05 11:11
推 Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 05/05 11:11
推 chimouse: 簽專約要立額外條款給房仲簽 例如月帶看數 行銷文章數量 05/05 11:13
→ chimouse: 然後期限都只簽一個月 這樣才能逼房仲努力當專任 05/05 11:13
→ chimouse: 我都給房仲吹一下簽專任的好處 然後說那我簽一個月試試 05/05 11:14
→ chimouse: 房市不好 他們還得找人當假客人充數 真的很好笑 05/05 11:15
推 Chricey: UC2是啥東西？求解釋啦！ 05/05 11:15
→ chimouse: 當是廣簽一般約 讓他們自己競爭降%數才是最方便實惠的 05/05 11:16
→ chimouse: 現在買方都嘛很厲害 自己就會做功課了 房仲真的不如以前 05/05 11:16
推 zeroyaking: 還好我筆戰10幾年了 嘻嘻 05/05 11:24
推 steany: 專約真的好......是對房仲很好啦 笑死 05/05 11:25
推 Chricey: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 05/05 11:25
推 subregion: 會推專約的建議都別找 05/05 11:43
→ zeroyaking: 對 別找 因為會處理的仲介專任很快成交 05/05 11:54
→ zeroyaking: 比起一般約賣芭樂價格跟賣很久還被煩 真的有差 05/05 11:55
推 cms23: Z大加油阿 05/05 11:56
推 Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 05/05 11:56
→ zeroyaking: 篩選仲介都不會選 來先罵專任不好 本末倒置 05/05 11:56
→ zeroyaking: 在這很多的看到一般約擺爛 連問同事案子的細節他都忘 05/05 11:57
→ zeroyaking: 記他有一般約 05/05 11:57
→ zeroyaking: 然後別同事另外成交了以後才出來要分錢 05/05 11:57
推 Chricey: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 05/05 11:57
推 sspider0829: 如果有客戶 一般約也是硬上 05/05 12:00
→ sspider0829: 如果專約沒賣掉 專約也是沒屁用 05/05 12:00
→ sspider0829: 我之前換過兩次都專約 不也賣不掉 591也沒買精選 我 05/05 12:00
→ sspider0829: 都想說這到底在專約三小的？ 05/05 12:00
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 05/05 12:00
→ sspider0829: 昨天一個千萬級仲介又叫我專約 我想說連你都說服不了 05/05 12:00
→ sspider0829: 我專約 怎麼說服客人？ 05/05 12:00
推 lalaaemon: 說實話，如果我沒跟這個房仲交手過，是鬼是神都不知道 05/05 12:25
→ lalaaemon: ？當然一定簽一般約！至少有來往過的房仲，下次再簽專 05/05 12:25
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 05/05 12:25
→ lalaaemon: 任約才合理，因為現在房仲素質真的落差太大，素未謀面 05/05 12:25
→ lalaaemon: 一見面就遊說簽專約，絕對踩雷！而且只對房仲有利的條 05/05 12:25
→ lalaaemon: 約，對屋主而言完全沒保障 05/05 12:25
推 JSMJ: 一般約給一家就好 05/05 13:03
推 Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 05/05 13:03
推 michaelangel: 專約就是智商稅 05/05 13:25
推 kumaliu1988: 換鎖太靠杯了 我連打鑰匙300塊都覺得很多.. 05/05 13:31
推 tomet: 專約的好處其實都是房仲決定的，根本沒實質益處 05/05 13:48
→ sspider0829: 我也覺得 要帶 要冷凍 要耍廢 操之在人 05/05 15:15
推 Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 05/05 15:15
推 physicsdk: 一般約覺得帶看不一定跟他談 一樣不認真帶看 05/05 16:24
→ physicsdk: 的確也是可以一般約只委託一家 但對於想慢慢賣掛高賣 05/05 16:26
→ physicsdk: 的屋主來說 沒什麼明顯差別 會怕別不要簽 時間簽短一 05/05 16:26
→ physicsdk: 點 半年太長就3個月 甚至2個月都可以 05/05 16:26
推 Chricey: 關節痛就老人病 05/05 16:26
→ physicsdk: 92樓你怎麼就不會想說 房仲先推專約的成交優先 不是沒 05/05 16:28
→ physicsdk: 競爭者就一定賣得出去欸 尤其這種市況 跟別人競爭的努 05/05 16:28
→ physicsdk: 力之後撲空 乾脆不要拼 05/05 16:28
推 pinkbest: 講了半天 專約對於屋主違約的罰則到底是什麼? 05/05 20:49
推 Kroner: UC2神招啊，吃下去就對了 05/05 20:49
→ pinkbest: 只要屋主自己(包含找其他仲介)賣掉 就得被罰(錢)?! 05/05 20:50
→ pinkbest: 沒事讓自己那麼忙做什麼啦 05/05 20:51
→ zeroyaking: 依照樓上往日發言 廢言一堆 不懂也是正常 05/05 21:00
→ zeroyaking: 回去你的小劇場就好 太難的事情不要想太多 05/05 21:00
推 Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 05/05 21:00
→ zeroyaking: 連合約精神都不懂 還要說什麼 05/05 21:00