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作者michaelangel (麥可天使)
看板home-sale
標題[心得] 其實根本不需要仲介
時間Tue May 5 10:15:15 2026
以前買賣日用品也是有殺價文化 無論是買或賣都在拉鋸 後來逐漸有不二價 買賣就單純多了 房地產現在的價格很高 買家想砍 賣家賣不掉就加價賣 所以買家都在猜他一定加價加了很多 然後賣家有會預期對方會砍價很狠 雙方都在拉鋸 而仲介就在那邊煽風點火 仲介可能站在賣家那邊 如果物件很優，就鼓吹加價 仲介也可能站在買家那邊 慫恿賣家降價 其實如果房價不二價 隨便你賣家想開多少都可以 不用殺價 想當盤子的就買呀 不想買轉頭就走 賣家賣不掉就自己降價了 一切回歸市場機制 最後我認為 合理的價錢是 市價的一成 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.2.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777947317.A.4F5.html
推 Tosca: 低價房地產交易是真的不需要仲介 05/05 10:16
→ Tosca: 我爸當年就這樣賣舊房 賣不到兩百 問隔壁鄰居要不要買 05/05 10:16
→ Tosca: 鄰居馬上說好 馬上匯款 然後兩人約去地政過戶 連代書都免 05/05 10:16
→ Tosca: 所以不需要仲介 代書 銀行業務 通通不用 跟買中古車一樣XD 05/05 10:17
→ michaelangel: 我就是那個一直殺價的，當然我不是真的殺到一成， 05/05 10:20
推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 05/05 10:20
→ michaelangel: 我都是殺到六成看看仲介的口風，其實六成可以成交 05/05 10:20
→ michaelangel: ，但我也不會買，只是想驗證自己的想法 05/05 10:20
推 F1239810: 我是覺得需要仲介，但價格不應該是%數，而是固定值。 05/05 10:24
→ michaelangel: 我跟你們說我的技巧，我都跟仲介說，成交的話，我 05/05 10:26
推 Chricey: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 05/05 10:26
→ michaelangel: 另外給你20萬，額外的。你要幫我跟屋主殺到六成。 05/05 10:26
推 jinso7410: 新房應該不用仲介，老破非常需要 05/05 10:27
→ jinso7410: 除非屎一樣的低總 05/05 10:27
→ michaelangel: 老破小，我出價都出五成 05/05 10:29
推 Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 05/05 10:29
→ IBIZA: 你根本沒談過價吧 05/05 10:34
推 kumaliu1988: A一下ID就知道惹 05/05 10:35
→ michaelangel: 我怎麼會沒談過價，我談過幾十筆了，從來不買 05/05 10:38
→ IBIZA: 被掛電話或是趕出店 那不叫談 05/05 10:41
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎？ 05/05 10:41
→ IBIZA: 你是去鬧的 05/05 10:41
→ IBIZA: 而且我也不認為你真的這樣幹過 05/05 10:41
→ IBIZA: 人生幹點有意義的事情 好嗎 05/05 10:42
推 jinso7410: 如果真的五折能成交喔 05/05 10:42
推 Chricey: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 05/05 10:42
→ jinso7410: 第一個身邊的親友會先問一輪 05/05 10:42
→ jinso7410: 第二房仲口袋買方會再問一輪 05/05 10:42
→ jinso7410: 五折比法拍還更法拍，怎麼可能輪到一般人買 05/05 10:42
→ jinso7410: 誰有買到分享一下XD 05/05 10:42
推 Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 05/05 10:42
→ IBIZA: 講五折毫無意義 開價是多少誰知道 這篇基本上就是廢文 05/05 10:45
→ michaelangel: 我當然是去鬧的啊，我怎麼可能五折買，當我盤子嗎 05/05 10:45
→ michaelangel: ？我認為合理的售價是一成 05/05 10:45
→ jinso7410: 2000網路泡沫 台股從12682跌到兩千 05/05 10:45
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 05/05 10:45
→ jinso7410: 首都圈房價 都沒打五折 05/05 10:45
→ jinso7410: 五折只會出現在Zack粉的理想平行世界XD 05/05 10:45
推 kumaliu1988: 老哥你還是去發徵女文吧... 05/05 10:46
→ michaelangel: 我出價五折，只是想探口風而已 05/05 10:46
推 Chricey: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 05/05 10:46
→ michaelangel: 徵女被退文水桶了啦嗚嗚 05/05 10:47
→ jinso7410: 原po應該只是想聊天 不用太認真XD 05/05 10:47
→ michaelangel: 我真的想買農地，我認真的 05/05 10:49
推 jinso7410: 農地我就不懂了 05/05 10:55
推 Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 05/05 10:55
推 zaqimon: 古早時代買賣農地的牽猴仔不是都抽3成仲介費 05/05 10:57
→ zaqimon: 鄉下農地感覺很多都是親友之間轉手而已 05/05 11:00
→ MisakaMisaka: 市價一成太貴了吧，你好盤 05/05 11:01
噓 IBIZA: 05/05 11:04
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 05/05 11:04
噓 frank111: 你該不會以為一成是一趴吧 05/05 11:07
噓 prostar: 市價一折 你賣我 少發廢文了 05/05 11:12
→ akita690: 保重身體 05/05 11:31
→ SunMoonLake: 我認為合理的房價是6% 跟仲介費一樣 05/05 11:33
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 05/05 11:33
推 Steinadler: 看到這種文章 我都不會噓 標準的蠢人思維愈多愈好 05/05 11:35
→ Steinadler: 所有職業的存廢 關鍵都在市場 跟市場對幹沒有好下場 05/05 11:36
→ Steinadler: 蠢人就是都覺得自己天縱英明 別人都笨蛋 05/05 11:36
→ Steinadler: 如果仲介沒有存在的價值 早就被市場淘汰了 還輪得到你 05/05 11:37
推 Kroner: 剛開始吃UC2，期待 05/05 11:37
→ Steinadler: 來野人獻曝?? XDD 05/05 11:37
噓 w1222067: 談不買 有點抽象 你倒不如 開50收 好了 05/05 11:39
→ frank111: 台灣的仲介制度早該淘汰了，那為什麼沒倒?法規賦予的特 05/05 11:39
→ w1222067: 我只能 說 就單純浪費別人時間XD 05/05 11:39
推 Chricey: 5樓關節跟Ｘ一樣 05/05 11:39
→ w1222067: 房仲就算是第三方 保證 也還行啦 想這麼複雜幹嘛 05/05 11:40
推 furuta27: 有些現實生活特別失敗特別沒存在感的人 會在網路嘴砲 05/05 11:40
→ furuta27: 尋找那可憐的存在感 05/05 11:41
→ frank111: 許行業阿，法規讓仲介合法的搶6%交易費，這6%有多少? 05/05 11:41
推 Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 05/05 11:41
→ frank111: 不多啦，一年1000億而已 05/05 11:41
推 Steinadler: 哪來法規賦予的？哪條法律規定買賣一定要透過仲介啊？ 05/05 11:41
→ Steinadler: 你可以私下找屋主買啊 你也可以私下找鄰居賣啊 05/05 11:42
→ frank111: 這麼大塊的餅，現有的既得利益者怎麼可能放手 05/05 11:42
推 Chricey: 看到關節痛，我就想起我姨媽 05/05 11:42
→ Steinadler: 成天在那裡唬爛不打草稿 你是學生還是補習班老師?lol 05/05 11:42
→ frank111: 你沒看討論嗎?你自售就會受到無窮的騷擾 05/05 11:43
→ Steinadler: 騷擾你就告他啊 怕什麼 難不成你要說條子也是仲介養? 05/05 11:43
→ frank111: 為什麼會被騷擾，自售就是動到餅了，誰破壞規矩誰就要死 05/05 11:43
推 Kroner: UC2是啥東西？求解釋啦！ 05/05 11:43
→ Steinadler: 誰跟你動了餅?? 拜托停止你自己的想像好嗎? 幾歲人了 05/05 11:44
→ frank111: 你一定沒賣過房~~呵呵，告?要告什麼?告一個還是告十個? 05/05 11:44
→ Steinadler: 成天活在自己的想像 有夠好笑 05/05 11:45
→ frank111: 上面那個仲介都自承了，公司要求要去找自售開發 05/05 11:45
推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 05/05 11:45
→ frank111: 這是業界的常態~~~走出網路好嗎 05/05 11:45
→ frank111: 菜不啦嘰的業務，就是去自售家門口罰站 05/05 11:46
→ Steinadler: 對對對 走出網路 加油啊 又一個自覺最強 別人都笨蛋的 05/05 11:46
推 OHHEEEEEED: 支持你 但我建議你殺價要對折 六折還是買貴了 05/05 11:46
推 Chricey: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 05/05 11:46
→ frank111: 別人我不知道，但你.......不是 05/05 11:47
推 checkman: 有人的地方就會有仲介 05/05 12:15
→ jessicaabc98: 雙代書就好了啦 05/05 12:16
推 kage01: 現在詐騙多 還是要有個第三方比較好 05/05 12:17
推 Kroner: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 05/05 12:17
→ kage01: 直接談多數談崩 05/05 12:18
→ eupa1973: 還是需要的 05/05 12:20
推 kusomanfcu: 所以徵女徵到水桶跑來徵房啦？ 05/05 12:33
→ kusomanfcu: 後面那個不是有個GTO業配直接去加那個就好了啊 05/05 12:34
推 Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 05/05 12:34
→ michaelangel: GTO是指流氓教師還是指跑車？什麼意思我看不懂 05/05 12:35
噓 HZM: 以前就討論過了到底要講幾次？你也可以自己買賣啊有強迫你嗎 05/05 12:38
→ HZM: ？ 05/05 12:38
推 planta: 這就是你們不懂， 05/05 12:48
推 Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 05/05 12:48
→ planta: 來房版是對的， 05/05 12:48
→ planta: 先買房就不用徵女友了！ 05/05 12:48
→ planta: 花若盛開蝴蝶自來來！ 05/05 12:48
推 madbele: 現在行情喊六折絕對是來鬧的 05/05 13:02
推 Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 05/05 13:02
推 faterosa: 等你一折賣我 05/05 13:05
噓 jimmy911112: 沒要買殺價的這種白爛事，還可以驕傲分享，自己講回 05/05 13:09
→ jimmy911112: 歸市場機制，然後在幹惡搞的事，邏輯還好嗎 05/05 13:09
→ jimmy911112: 就是有你這種人，才需要仲介幫忙過濾 05/05 13:12
推 Kroner: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 05/05 13:12
噓 leisureman: 那說看看怎麼賣吧？ 05/05 13:15
→ michaelangel: 我陽明山農地賣十年了還是賣不掉啊，都一降再降了 05/05 13:21
→ michaelangel: 五百坪賣300萬還是乏人問津 05/05 13:22
→ what1026: 不用透過仲介拉 我家買地都馬認識的代書處理 05/05 13:37
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 05/05 13:37
噓 PTTMAXQQ: 無非就是無法成交罷了 05/05 13:42
→ PTTMAXQQ: 人家開價1000萬你出100萬是吧 05/05 13:42
→ PTTMAXQQ: 要不要去看看腦子 05/05 13:42
→ PTTMAXQQ: 連這種發言都還敢說出口 05/05 13:43
推 Kroner: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 05/05 13:43
→ PTTMAXQQ: 真不知道這是怎麼活到現在的 05/05 13:43
推 paunch: 我願意用2倍合理價買原po家 05/05 13:44
噓 PTTMAXQQ: 你這種肯定沒資產沒自售過 05/05 13:46
→ PTTMAXQQ: 自售過首先來探底的都嘛是噁心的仲仲 05/05 13:46
推 Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 05/05 13:46
→ PTTMAXQQ: 還什麼陽明山自售300萬ㄛ？我就呵呵 05/05 13:47
→ PTTMAXQQ: 要不要我去591搜尋你的陽明山500坪農地有沒有在掛售啊 05/05 13:47
→ PTTMAXQQ: 開價才300萬連買我一張聯發科的資格都沒有 05/05 13:49
→ PTTMAXQQ: 怎麼有一種自以為賺錢了一次喝兩杯豆漿感覺很財富自由 05/05 13:49
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 05/05 13:49
→ PTTMAXQQ: 很厲害的感覺？ 05/05 13:49
噓 IBIZA: 他是浪費看他文章的人的時間啦 你真以為他有去談喔 05/05 13:50
→ IBIZA: 這種人就只長嘴巴的行動侏儒 05/05 13:50
噓 sspider0829: 什麼6折 出10萬買都嫌貴 05/05 14:07
推 Kroner: UC2神招啊，吃下去就對了 05/05 14:07
推 ms0286415: 賣東西是一種專業 你覺得那些建商是低能 隨便就付 05/05 14:36
→ ms0286415: 5%給代銷嗎 多的是建商想自己賣 直接賣死了案子 05/05 14:36
→ ms0286415: 建商這種大集合體都如此 一般人是多能賣? 05/05 14:38
→ michaelangel: PTTMAXQQ，你連怎麼活到現在都不會唷？吃飯就可以 05/05 14:49
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 05/05 14:49
→ michaelangel: 活啊 05/05 14:49
→ hass231470: 低價不需要，高價需要，斡旋這二字還是有道理 05/05 15:36
噓 iamyauyau: 仲介改稱業務有好一點嗎? 05/05 17:40
噓 rolex1953: 其實佣金都是屋主給的，因為買方買價加買方佣金就是房 05/05 20:06
推 Kroner: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 05/05 20:06
→ rolex1953: 屋真實價值。 05/05 20:06