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作者chopinmozart (aha)
看板home-sale
標題Re: [心得] 其實根本不需要仲介
時間Tue May 5 10:28:19 2026
※ 引述《michaelangel (麥可天使)》之銘言： : 以前買賣日用品也是有殺價文化 : 無論是買或賣都在拉鋸 : 後來逐漸有不二價 : 買賣就單純多了 : 房地產現在的價格很高 : 買家想砍 : 賣家賣不掉就加價賣 : 所以買家都在猜他一定加價加了很多 : 然後賣家有會預期對方會砍價很狠 : 雙方都在拉鋸 : 而仲介就在那邊煽風點火 : 仲介可能站在賣家那邊 : 如果物件很優，就鼓吹加價 : 仲介也可能站在買家那邊 : 慫恿賣家降價 : 其實如果房價不二價 : 隨便你賣家想開多少都可以 : 不用殺價 : 想當盤子的就買呀 : 不想買轉頭就走 : 賣家賣不掉就自己降價了 : 一切回歸市場機制 : 最後我認為 : 合理的價錢是 : 市價的一成 : 其實未來的趨勢 應該就是agent取代agent 在高度自動化的時代 AI agent才是真正的agent 房仲agent是重複性高的工作 把房仲skill輸入 codex 或是其他agent介面中 然後設定automation執行 每天掃描資料庫 找的適合物件後 執行代書skill agent代書幫你自動聯繫銀行 呼叫銀行api 自動審核撥款 這應該是未來房屋交易的趨勢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.9.5.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777948101.A.5AC.html
→ michaelangel: 的確 05/05 10:30
→ michaelangel: Agent Smith 05/05 10:30
→ IBIZA: 重點是房源跟帶看 05/05 10:35
推 zaqimon: AI很難取代這種需要人與人之間互動的工作吧 05/05 10:46
→ kumaliu1988: 價格填一填就成交 這樣就不會有買房買到互告的了 05/05 10:47
推 Chricey: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 05/05 10:47
→ bnn: 版上投資客不是看看基本資料位置價錢照片就直接下斡的 05/05 10:47
→ bnn: 那個估價系統用AI提煉 看到仲介網掛出房源低於那個估價就自動 05/05 10:49
推 jinso7410: 又是一篇用股票思維看不動產 05/05 10:50
→ jinso7410: 再補充幾個一樣的邏輯： 05/05 10:50
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 05/05 10:50
→ jinso7410: 1.繳完房貸一定要賣 05/05 10:50
→ jinso7410: 2.全台不動產均值化=淡水爆量影響北市 05/05 10:50
→ bnn: 那個估價系統還可以塞去銀行鑑價端 05/05 10:50
→ zaqimon: 買股票不需要人與人互動 買房子很難不跟人互動吧 05/05 10:51
推 Kroner: UC2神招啊，吃下去就對了 05/05 10:51
→ zaqimon: 不過就算AI好像也還沒取代人類買賣股票 05/05 10:52
→ zaqimon: 還是將來只要叫AI自己去買賣股票賺錢給我花就好 05/05 10:53
推 kumaliu1988: 直接下斡旋是夠便宜他整理起來可以獲利好嗎 這種一 05/05 10:53
→ kumaliu1988: 般也不會出現在市場上 05/05 10:53
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 05/05 10:53
→ ceca: 俺投資客，天天同時是買賣方客戶的表示：沒辦法 05/05 11:04
噓 eeantsky: 雖然我不爽抽6% 但是AI要取代房仲? 吃屎比較快 05/05 11:14
→ IBIZA: 在我看來 仲介功能裡面最不重要的就是出價 05/05 11:16
→ IBIZA: 出價的建議 05/05 11:17
推 Chricey: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 05/05 11:17
→ IBIZA: 沒有導入 買賣方Agent制度 出價建議沒什麼意義 05/05 11:18
→ namkk: AI 讓一個仲介能做五個仲介的事， 05/05 11:34
→ namkk: 不會用AI的仲介會被淘汰。 05/05 11:34
→ IBIZA: 估價應該是AI最能勝任的工作 對小白來講 有價值 05/05 11:38
推 Chricey: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 05/05 11:38
→ IBIZA: 這部分也是台灣仲介長期以來缺失的 05/05 11:39
→ nctufish: 仲介收費像代書一樣，按件計酬 05/05 11:54
→ kage01: 仲介處理的一部分情緒價值 05/05 12:18
推 sell504387: 買房也像買特 網路點一點了嗎 05/05 12:38
推 Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 05/05 12:38
推 soulknight: 如果是中古,那就一屋一況啊,哪有什麼點一點的,又不是 05/05 13:06
→ soulknight: 買電腦！ 05/05 13:06
推 leisureman: 如果很相信AI，不知道接不接受一鍵成交？ 05/05 13:21
推 planta: 像股票一樣, 05/05 13:30
推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 05/05 13:30
→ planta: 自己把價格填上去, 05/05 13:30
→ planta: 讓電腦撮合？ 05/05 13:30
→ planta: 買賣成交會跳出來， 05/05 13:30
→ planta: 沒成交就重複委託， 05/05 13:30
推 Kroner: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 05/05 13:30
→ planta: 買不到想加價買自己改， 05/05 13:30
→ planta: 賣便宜了也自己填的， 05/05 13:30
→ planta: 怨不得房仲？ 05/05 13:30
→ planta: 交屋屋況不行， 05/05 13:32
推 Kroner: 關節痛就老人病 05/05 13:32
→ planta: 直接上法院， 05/05 13:32
→ planta: 結果崩潰的是法院， 05/05 13:32
→ planta: 物極必反又來找房仲 05/05 13:32
推 what1026: 仲介就北爛阿 在那邊抬高價格 然後叫房東漲租 搞到現在 05/05 13:36
推 Chricey: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 05/05 13:36
→ what1026: 一堆店面租不出去 也賣不掉 死氣沉沉 05/05 13:36
推 bustinjieber: 重點是帶看跟買賣之間的衝突協調 05/05 14:30
推 pz5202: 人跟人的互動最可怕 我寧可不要 05/05 14:36
推 ms0286415: 這種不就剛入行最老實的業務? 這種人業績都很差 05/05 14:42
推 Chricey: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 05/05 14:42
→ ms0286415: 因為顧客喜歡被騙 05/05 14:42
推 bustinjieber: 先不講轉移，光是前期配對到實際簽約， 05/05 14:44
→ bustinjieber: 到這階段全要自己來是很難的， 05/05 14:44
→ bustinjieber: 我就問怎麼自己擬合約？對方放心？ 05/05 14:44
推 Chricey: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 05/05 14:44
→ bustinjieber: 代償金額、信用查核、雙方財力...？ 05/05 14:44
→ bustinjieber: 代理系統怎麼搞到這些機密個資？ 05/05 14:44
→ bustinjieber: 銀行還是要對接窗口，就算系統全串聯， 05/05 14:44
→ bustinjieber: 一般人怎麼判讀？雙方怎麼審視風險？ 05/05 14:44
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 05/05 14:44
→ bustinjieber: 另外就是，幾千萬的實體資產， 05/05 14:44
→ bustinjieber: 產權、負債的轉移，牽扯到雙方信用， 05/05 14:44
→ bustinjieber: 銀行機構參與、信託擔保...等， 05/05 14:44
→ bustinjieber: 沒有中間的代書或代理人參與， 05/05 14:44
推 Chricey: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 05/05 14:44
→ bustinjieber: 然後要一般人接受全面系統化， 05/05 14:44
→ bustinjieber: 怎麼釐清當中的責任擔保以及風險？ 05/05 14:44
→ bustinjieber: 出事賠償？然後跟雙方各走法律？ 05/05 14:45
→ bustinjieber: 有平台開發商會願意承擔系統性風險？ 05/05 14:45
推 Kroner: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 05/05 14:45
→ bustinjieber: 就算利用AI可以簡化許多流程， 05/05 14:45
→ bustinjieber: 還是只有房仲相關業者因為有利益， 05/05 14:45
→ bustinjieber: 才有能力跟意願做這樣的開發跟承擔。 05/05 14:45
→ michaelangel: 這些代書會呀 05/05 14:52
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 05/05 14:52
→ bnn: 你網拍買東西有那些嗎 現金交割不二價很難嗎 05/05 15:04
推 faterosa: 買賣雙方都用AI AGENT 就可不用人與人囉 05/05 15:08
推 wsp151515: 都不用現場看房嗎 05/05 16:37
→ supereva: 房子一屋一況 不太能統一執行 05/05 16:56
推 Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 05/05 16:56
→ supereva: 買預售屋比較有可能一點 但交屋以後一樣會糾紛很多 05/05 16:56
→ dakkk: 重點是找代書 有些代書會幫你查低價 找代書幫忙買就好 05/05 16:57
→ supereva: 因為ai沒辦法承擔責任 人類才可以 05/05 16:57
→ supereva: 人類在執行面沒辦法比ai強 但承擔責任還要是人類才行 05/05 16:58
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 05/05 16:58
→ supereva: 有人犯法 你看他被關被槍決 受害者才有安慰 你去關ai 05/05 16:59
→ supereva: 槍決ai 沒有人可以接受 05/05 16:59