推 soulknight: 不行,你轉貸出來的錢,現在銀行大部分會追,你必須要先05/05 15:00
→ soulknight: 處理過,另外轉增貸的利率不會比較好而且你(和老婆)的05/05 15:00
→ soulknight: 收支比也要能過,理論上就有點問題了,因為你的資料是05/05 15:00
→ soulknight: 給這樣我只能先做出這樣的回覆
05/05 15:00
利率不會比較好已經有心理準備，目前家庭月薪收入約12w，年收入約210w，收支比部分倒?
沒考慮到，感謝大神提醒
推 blargelp: 不要以貸養貸，會死。但你轉增貸的錢拿去買會產生金流且05/05 15:01
→ blargelp: 大於借款利率的東西 就可以。同時舊房出租也有金流。加05/05 15:01
→ blargelp: 一加 cover一間本利+另一間利息應該沒問題05/05 15:01
→ YCPIPI: 這樣兩房就沒有自用，那也不用擺到 6 年。05/05 15:02
→ blargelp: 合法合規的方式 無論如何自住六年免稅額都要放棄05/05 15:02
這樣看起來如果轉增貸後出租的話好像就沒辦法用6年自住的免稅額了..
推 soulknight: 他舊的房子不能出租,他用新青安05/05 15:03
推 pz5202: 但如果他轉增貸之後 就不是新氰胺了吧？！05/05 15:04
→ blargelp: 他轉增貸了啊 沒新青安了 是差在沒有自用六年或自住重購05/05 15:04
推 jaricho: 走重構退稅不就好了？ 一定要撐6年再賣？ 還是其實沒確定05/05 15:04
→ jaricho: 到時想不想賣 也有考慮留下來？05/05 15:04
因為近期開始陸續看房子，跟一些房仲聊過，怕一些銀行沒在理重購退稅的
→ hb177: 補充一下，今年報稅家庭收入約210w，沒意外明年收入還會再05/05 15:05
→ hb177: 增加05/05 15:05
→ hb177: 目前是卡在新青安沒辦法出租所以才想說用轉增貸的方式來養05/05 15:05
→ hb177: 兩房的房貸05/05 15:05
※ 編輯: hb177 (39.14.33.61 臺灣), 05/05/2026 15:08:49
→ soulknight: 我會說新青安不能出租是因為那也要先轉增貸出去才有05/05 15:09
→ soulknight: 辦法,因為他文章還沒修改前資料沒那麼多.05/05 15:09
我原本的想法跟您提到的一樣沒錯，轉貸後就不是新青安，但因為想省400萬免稅額所以也?
考慮出租，所以才會想說能不能用轉增貸的錢來養這間兩房的房貸這樣子
※ 編輯: hb177 (39.14.33.61 臺灣), 05/05/2026 15:11:16
推 jaricho: 重構退稅是銀行在辦理嗎？ 不是跟稅務局嗎05/05 15:12
因為重購退稅要在同一人名下，房仲是說有些銀行會因為名下已經有一間所以不會給到8成?
即使有簽一年內會賣掉的保證書也一樣，所以我才會有這個疑慮
※ 編輯: hb177 (39.14.33.61 臺灣), 05/05/2026 15:16:17
※ 編輯: hb177 (39.14.33.61 臺灣), 05/05/2026 15:24:19
※ 編輯: hb177 (39.14.33.61 臺灣), 05/05/2026 15:26:36
推 jaricho: 查詢 老公舊屋換老婆新屋： 土增稅無法退，但房地合一稅05/05 15:30
→ jaricho: 可以退。05/05 15:30
→ jaricho: 第一間屋齡那麼近 土增稅有很多嗎？ 主要還是房地合一水05/05 15:30
→ jaricho: 若土增稅沒有很多可以考慮啊 網路查的看有沒有專業人士分05/05 15:30
→ jaricho: 享05/05 15:30
推 blargelp: 重購退稅夫妻退可以啦 同樓上05/05 15:30
原來重購退稅夫妻也可以！那房仲是在…
感謝大大跟樓上大大的資訊
→ blargelp: 買1.5年 土增稅跟沒有差不多05/05 15:31
→ YCPIPI: 建議賣兩房買三房，然後走重構退稅，多的資金看是要買股05/05 15:35
→ YCPIPI: 投資還是再買一間出租都可。05/05 15:35
了解，看來是小弟想法太美好了，感謝大大的建議
推 hololive45P: 我記得轉增貸的錢不能也用在房貸上吧，現在查很兇05/05 15:39
→ hololive45P: 而且你還是新青安，被查到會連補貼的錢一起被追繳05/05 15:40
原來轉增貸的錢不能用在房貸上，我以為是不限用途.感謝大大的資訊！
→ aimlikenoob: 本版一堆號稱什麼股房雙引擎，增貸跟喝水一樣簡單。05/05 15:53
→ aimlikenoob: 結果真的有人要增貸，每個都跟原Po說不行05/05 15:53
別這樣啦～小弟是上來尋求建議跟看有沒有哪邊思慮不周的，還是很感謝各位神人的提醒跟
建議
推 soulknight: 有沒有看原本的文章講什麼？難道明知道會出事還硬要05/05 15:55
→ soulknight: 叫人家去做,你是瘋了吧？05/05 15:55
※ 編輯: hb177 (39.14.33.61 臺灣), 05/05/2026 15:59:44
※ 編輯: hb177 (39.14.33.61 臺灣), 05/05/2026 16:02:58
推 soulknight: 該不會又是魯酸菌的起手勢,先抹黑一把吧？反正看人家05/05 16:06
→ soulknight: 買房子或者要轉增貸,就是忌妒就對了！05/05 16:06
推 alex0973: 再多了解一下 先別貿然行動05/05 16:06
推 Nightu05: 重購退稅又不用在同一個人 差在土增稅而已 我之前辦過也05/05 16:51
→ Nightu05: 才差三萬05/05 16:51
→ Nightu05: 有些仲介或代書也沒幫跑國稅局重購退稅 ，有問題問國稅05/05 16:52
→ Nightu05: 局最清楚05/05 16:52
→ Nightu05: 我以為我研究很清楚了 但問完才釐清一些盲點05/05 16:53
了解 謝謝大大的資訊，會再多做一些功課
→ supereva: 轉增貸的錢不能用在房子上 但是可以買股票05/05 17:04
→ supereva: 賣股票的錢 可以買房05/05 17:04
→ supereva: 所以你起碼要有一筆容易進出的有價證卷 才比較好操作05/05 17:05
→ supereva: 金流的時間點也很重要 不能讓人覺得你增貸以後就去買05/05 17:05
→ supereva: 房05/05 17:05
目前三房的頭期款是有的，不需要動到增貸的部分，只是怕後續如果要養兩間房現金流會嘎
不過來
→ aimlikenoob: 沒抹黑，這篇推文才是對的，單純看之前一堆房版壞人05/05 17:07
→ aimlikenoob: 找人接盤把增貸買股或美債講的那麼簡單，現在正好機05/05 17:07
→ aimlikenoob: 會教育一下，房版話術套路太多，苦的是新手小白05/05 17:07
→ aimlikenoob: 推人買房之前也這麼開誠佈公不是很好嗎05/05 17:10
推 blargelp: 樓上在說什麼啊 所以他的房子增貸後 如果決定要買股買債05/05 17:42
→ blargelp: ，難在哪裡？05/05 17:42
推 ChikanDesu: 他是增貸養掛一 跟掛四連續做不一樣 很嗆的那位平時都05/05 19:17
→ ChikanDesu: 沒在看討論嗎05/05 19:17
推 ChikanDesu: 套路你個鬼 詳細講那麼多你一句套路打死 笑爛05/05 19:19
→ ChikanDesu: 你這個案例根本沒啥問題 兩邊各第一戶 買完第二間 八05/05 19:22
→ ChikanDesu: 成後 第一戶轉增貸多的現金慢慢扣 貸款 不要直接從貸05/05 19:22
→ ChikanDesu: 款帳戶轉過去到第二間扣款帳戶 收支比能過就能執行 你05/05 19:22
→ ChikanDesu: 只要不是轉增貸完拿多的錢去買第二間掛一就好05/05 19:22
推 ChikanDesu: 增貸買股缺點是賺太多 已經要賺完增貸的一倍了 全還清05/05 19:25
→ ChikanDesu: 等於空手套白狼 爽死 要等薪水慢慢下來股市都噴到五萬05/05 19:25
→ ChikanDesu: 點你還在定期定額05/05 19:25
→ ChikanDesu: 如果你收支比能算過那你蓄水池就是薪轉帳 增貸的錢丟05/05 19:28
→ ChikanDesu: 去某帳戶定存 房貸用薪水嘎 開支用增貸 完全沒問題05/05 19:28
→ ChikanDesu: 金流清清楚楚 你也能撥去投資05/05 19:29
→ ChikanDesu: 現金流動不足的人本來就要想辦法變出流動性 在玩的就05/05 19:30
→ ChikanDesu: 是這遊戲而已05/05 19:30
→ ChikanDesu: 房子漲10倍你不懂搬錢有什麼用 對吧 房租慢慢收又沒辦05/05 19:31
→ ChikanDesu: 法即時幫你跟上通膨財富列車05/05 19:31
推 ChikanDesu: 不能做的事是 買第二間以前轉增貸 然後跟頭期混一起05/05 19:33
→ ChikanDesu: 這樣第二戶掛一必被刁難05/05 19:33
我原本的想法跟您一樣，用二房增貸的錢養兩房的房貸，三房的頭期款是用目前現有資金購
買，三房房貸用薪資來支出，但做完功課發現確實有部分人提到增貸出來的錢不能用於歸還
房貸，但也有人說可以，這一點不確定性比較大一些，若是真的不行的話現金流就會擔心嘎
不過來
※ 編輯: hb177 (36.228.239.102 臺灣), 05/05/2026 21:44:34
推 SouthEast62: 你每個月拿增貸的錢去吃喝娛樂，然後拿原本要當生05/05 21:48
→ SouthEast62: 活費的薪資直接轉房貸扣款的戶頭，這樣愚公移山應05/05 21:48
→ SouthEast62: 該是完全不會有問題的，但骨子裡誰都知道若不是有05/05 21:48
→ SouthEast62: 貸款可以支付開銷，哪可能把薪水全部拿去繳房貸。05/05 21:48
您這個做法聽起來好像沒問題，也不會把增貸的金流拿去繳房貸XD好像可以研究看看 感謝
大大的建議
※ 編輯: hb177 (36.228.239.102 臺灣), 05/05/2026 23:00:51