連結： https://bit.ly/3Rk8YLK 內文：月薪7萬怨買不到高雄新房「全被台積電工程師買去」！他堅信3房含車位900萬才合 理 #買不到高雄新房 #心中的合理房價是多少 近年來房價居高不下，尤其受惠於台積電(2330)設廠效應的高雄高大特區，更是漲幅驚人， 隨著台積電楠梓廠區陸續動工、2027年全面營運，吸引大量竹科、南科人才返鄉或調轉至此 。一名網友發文抱怨高雄房價很離譜，並開出自己心中的「合理價」。 開價千萬想買高大特區新房 網友發表了一篇名為「不反串，我只要一個正常漲幅的房子！」的文章。他表示，自己對 高雄楠梓「高大特區」有購屋需求，並開出具體條件：正3房含車位、屋齡5年內，而他心目 中的合理價格落在900萬至1000萬。 「我印象很深的是，2017年那陣子有開始在注意房地產，那時候看到的數字是三房含車位7 00多萬。」他認為，後來因為台積電議題加上炒作，導致價格被哄抬、台積電工程師都砸 錢下去，讓他失去了關注的動力。 開價是以「薪資」為基礎提出 為了證明自己的定價有理，他以「薪資」為基礎提出算式，認為一般職業月薪6到7萬已經 算中上，扣掉生活開銷和孝親費，要去海外工作5年才能存到300萬頭期款。 「按照貸款7成來算，總價大約就是1000萬。我開900－1000萬，就是這個價格區間，這是 我勞動辛苦後，願意付出的價格。」 市場不講情面：房子是用錢買的 不過，網友以「個人購買力」定義市場合理價的言論，不少網友認為，價格是由市場供需 決定的，而非個人主觀願望。 「大家都知道價格是雙方合意下來的結果，又沒有人拿槍逼你買。別人覺得單價30、40、5 0萬都還是合理價，那除了嘲笑他們盤子外，好像也不能做什麼了，反正市場會一直反映人 們心中的合理估值變化」。 別人願付1200萬買你想要的房子，賣家要賣誰？ 「房子是用錢買不是人買的。今天房價會漲到這個地步，而且還是七波信用管制下，代表 就是有人有錢可以買」、「別人勞動辛苦後願意付出1200萬買你心儀的房子，請問你是賣家 要賣誰」？ 也有網友回應原PO，「人類的直覺就是勞動價值論，以前工作一年能買多少，現在工作一 年就該買多少，但經濟學其實是反直覺的」、「單身且月收6、7萬的確算中上，但想要買5 年內、3房含車位根本是越級打怪」。 「你眼中的基本款，其實是市場的PR95」 「台灣自有房屋家庭僅7成，且高收入的自營業者和專業人員眾多，加上單身購買力只有 雙薪家庭的一半，以及台灣房屋平均屋齡高達34年，綜合以上，單身的中上收入受薪者，其 實他的購買力大概是35年中古套房，台灣5年內的房屋只占大約7%，5年3房平車是PR95以上 的產品」。 也有網友點出台積電設廠的真實威力：「台積電最大的特性不是話題，而是他有龐大的高 薪工作，以及會附帶5倍的人口進去，這麼龐大的人口要住哪？所以吵起來給他們住嚕，這 不就基本市場操作而已？市場就是市場，他不會降回去給你買，建議就遠離台積電範圍，不 然會越看越傷心」。 10年光陰錯付？缺乏執行力才是致命傷 另外，有人點出原PO發文的最大失誤，就是這10年間沒有進行投資理財。 「2017年你已經在看房，代表你已有一筆小錢。這10年間你6到7萬薪水，只要抽一萬到 兩萬定期定額投入0050或006208，10年就是370萬！試問這樣的錢買不起高大特區嗎」？ 他直言，普通人的執行力往往很差，買不起就先罵政府、罵房蟲，實際上是自己沒有好 好投資。 在資本市場裡，成交即合理 「這篇就普通人寫照，不是買不起，是根本不想認真存」、「哥，合理是市場說了算， 不是你腦海小劇場說了算。現實如果跟你想的一樣，你早就買房了，不會到今天還在探討小 劇場了啦」！網友們多數認為，在資本市場中，沒有人會為你量身打造專屬的「合理價」 台積電楠梓廠區陸續興建、規劃5座廠，廠區與供應鏈引進上萬就業機會，楠梓高大特 區商圈，大量竹科、南科人才返鄉或調轉至此，近年已吸引大批工程師購屋。 高大特區高質感輕豪宅預售，4字頭站穩 目前高大特區高質感輕豪宅預售案，已持續出現4字頭實價登錄價格，第三季若央行能 放寬信用管制、買氣回籠，預售新案售價站穩4字頭機會更高。 信義房屋觀察，高大商圈已吸引大批工程師族群購屋，房市隨產業落地明顯升溫，商圈 內約有83棟預售大樓與屋齡10年內大樓，預售大樓單價約32~38萬，新古大樓單價26~28萬， 兩房總價約1000多萬。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在預售已是個案表現，有自用需求的民 眾，雖然部分房價高漲的區域，價格壓力會高一些，但市場供給如果擴大，可挑選對自己最 有利的時機與價位等條件購屋。 心得： 高大特區 正3房含車位、屋齡5年內，而他心目中的合理價格落在900萬至1000萬。 感覺換成小兩房現在後金龍海嘯 還是很有機會對吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.179.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777969795.A.E7B.html