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作者chal ( )
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標題Re: [心得] 其實根本不需要仲介
時間Tue May 5 16:40:09 2026
其實我是覺得要走雙房仲模式 我問AI 台灣是有類似的變形 就是說 賣方委託一個房仲 買方委託另一個房仲 好處就是買方房仲是要幫你殺價的 殺愈多 約定佣金愈多 又或者獎金固定做口碑 吸引未來更多人去找他買房 獎金固定 他就不會有拉高房價的心理 反而努力幫買房找出房子的問題 問題多就可以殺多一點價 沒什麼問題的房子 也據實以告 然後 買方也不用辛苦去看房 先用買方房仲過濾條件 至於賣方房仲就是要提高賣價 來拿佣金 但因為買方房仲與賣方房仲都是內行人 反而不會有什麼詐術的空間 但仍會會為了口碑不亂買 理論上會比較省時間 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.92.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777970411.A.07B.html
推 kumaliu1988: 這就配件啊 現在就有了。但是有體系就不給同業配件 05/05 16:41
→ kumaliu1988: 但現實面呢些是會私下配啦 被抓到公司處理 ㄎㄎ 05/05 16:42
→ kumaliu1988: 為了業績麻 05/05 16:42
如果是買方 就找一個專屬買方房仲 約定好砍愈多 佣金愈多模式 才比較有保障
→ frank111: 賣方開高高給砍，買方仲介不就賺多多 05/05 17:02
你可以想到這個漏洞 自然你也有辦法阻止 比如說你心中有一個價格 要砍到你心中的價格才會有更多的獎金之類的 而不是表面上砍了多少價格
推 F1239810: 賣方也是要求賣越高佣金越多呀，所以我推仲介固定佣金， 05/05 17:02
推 Chricey: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 05/05 17:02
→ F1239810: 價格才不會亂七八糟。 05/05 17:02
→ frank111: 一般採購砍15%是基本KPI，久了所有廠商報價都直接加15% 05/05 17:03
→ frank111: 這個洞太好鑽了 05/05 17:04
→ frank111: 買賣仲介都在同一個圈子，今天你賺明天我賺，大家一起發 05/05 17:06
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 05/05 17:06
→ frank111: 八成的顧客都是一次性的，一餐飽和餐餐飽還是分得出的 05/05 17:06
推 as6633208: 法律專業度、人脈廣度、以及談判專業度差別，有錢人要 05/05 17:15
→ as6633208: 省時間省麻煩還是會請仲介 05/05 17:15
→ as6633208: 雙房仲合理，房仲不可能一個人帶兩個立場 05/05 17:16
推 Kroner: 看到關節痛，我就想起我姨媽 05/05 17:16
推 zeroyaking: 對阿 買賣同一人 全泡 你的立場要站在哪邊 05/05 17:21
※ 編輯: chal (220.132.92.168 臺灣), 05/05/2026 17:24:26
推 ajax4444: 買方仲介依開價往下砍抽佣，賣房仲介依成交價抽佣？ 05/05 17:25
→ ajax4444: 或依買房出價往上加抽佣，最後都是賣房開價高高抽到爽， 05/05 17:26
→ ajax4444: 買方出低價抽到爽，不是嗎 05/05 17:27
推 Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 05/05 17:27
推 zeroyaking: 日本就是雙仲介 買方也簽委託 但是價格就沒啥好談 05/05 17:30
→ zeroyaking: 仲介就處理中間事務 純服務業沒啥議價 就開價要買不買 05/05 17:31
→ zeroyaking: 之前山下智久跟北川景子那兩部有提到 05/05 17:31
→ zeroyaking: 如果台灣不扣服務費 不殺價 可能就能做 05/05 17:31
推 Kroner: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 05/05 17:31
推 zeroyaking: 剛剛看了一下 殺價金額大約3-5趴 超過10趴這種很少 05/05 17:34
→ zeroyaking: 因為價格透明 就直接要買就簽名的居多 仲介費買方3趴 05/05 17:34
→ zeroyaking: +6萬加稅金 05/05 17:34
推 ProTrader: 密涅瓦:我專門坑客戶 別把我當空氣 05/05 17:41
推 Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 05/05 17:41
推 stanly3092: 我方的房仲還要再請一個代理人，3房仲 05/05 17:54
噓 KrisNYC: 一樓講完了 結論就是現有制度的買賣分屬不同店/配件 05/05 18:13
→ KrisNYC: 不要月討論越低端好嗎 十年前就討論過全泡半泡 05/05 18:13
→ KrisNYC: 和買賣不同店殺價太多會被店長或區域經理咖掉 05/05 18:14
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 05/05 18:14
→ KrisNYC: 2026了還在講這種早就存在的問題 05/05 18:14
→ KrisNYC: 買賣不同仲介就被咖掉 主導一方私下去想辦法全吃懂嗎 05/05 18:15
推 hdw: 真的推仲介固定傭金比較合理 05/05 18:15
→ IBIZA: 配案跟買賣房各自有代表的Agent完全是兩碼事 05/05 18:27
推 Kroner: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 05/05 18:27
→ IBIZA: 買賣方代表 服務費就是由當事人負擔 不是從物件來 05/05 18:28
→ IBIZA: 配案仲介的服務費 是買賣方各出一半 配案仲業沒有必要站在 05/05 18:29
→ IBIZA: 誰的立場 所以通常就是站在對自己有利的立場- 通常就是討好 05/05 18:30
→ IBIZA: 賣方的立場 05/05 18:30
推 Kroner: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 05/05 18:30
推 shuichia: 這不就現在的買仲賣仲嗎.... 05/05 18:31
噓 NTU303150195: 房版也不需要魯空啊，魯空消失了嗎 05/05 18:46
推 kage01: 這現在不就有了...開發銷售 05/05 19:12
推 kusomanfcu: 總價的1%都在吵了 你還會覺得這些人股票有賺錢？ 05/05 19:28
推 Kroner: 看到關節痛，我就想起我姨媽 05/05 19:28
推 childeviler2: 實際上會兩個仲介私底下講好，這樣成交才會有獎金， 05/05 19:47
→ childeviler2: 就只剩回去說服買家賣家而已 05/05 19:47
推 michaelangel: 為什麼還要兩個仲介三個仲介XD 05/05 20:02
→ IBIZA: 以樓上的智商不用試圖想瞭解 05/05 20:07
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 05/05 20:07
→ zeroyaking: 不了解還到處放炮才慘 05/05 20:59
推 checkman: 又是一個處男教做愛 房版的文章一天比一天低端 05/05 21:29
→ checkman: 股市好了 柵欄就壞了 05/05 21:29