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作者anti87 (張二狗)
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標題[新聞] 台積宅加速崩壞 中科、楠梓、竹北房價跌
時間Wed May 27 10:58:16 2026
2026-05-26 09:16 經濟日報／記者游智文／即時報導 https://house.udn.com/house/story/123590/9525514?from=udn-indexnewnews_ch1025 台積宅加速崩壞 中科、楠梓、竹北房價跌回2年前 高雄三多生活圈今年第1季逾半數交易集中在老屋，拉低整體平均單價，跌幅居全台之冠 。圖／591提供 房價修正幅度擴大，591實價登錄統計指出，今年第1季全台多個熱門生活圈房價明顯下滑 ，部分區域單價甚至已回到2024年水準，對購屋族而言，晚一年進場甚至有機會省下一台 進口車的價差。 值得注意的是，過去受惠台積電（2330）、科技業題材帶動房價的台中中科、高雄楠梓、 新竹竹北等區域也全數跌回兩年前，反映市場正在回吐過去幾年快速累積的漲幅。 591房屋交易網分析，這波價格修正並不代表房市全面崩跌，而是與區域成交產品變化有 關。在高房價壓力下，買方追價意願疲軟，交易主力回流中古屋市場，進而拉低區域平均 單價。 此外，房市也呈現明顯的區域分化，過去靠題材炒作的蛋白區與重劃區，在此波修正潮中 首當其衝；隨著市場回歸理性，房市發展將聚焦區域基本面與剛性買盤需求。 根據統計，全台房價跌幅前十大生活圈中，台中與高雄成為此波價格修正的重災區。其中 高雄「三多生活圈」以年跌幅23%居全台之冠。 主因在於今年第1季該區有逾半數交易集中在老屋，進一步拉低整體平均單價，由去年首 季的每坪29萬元下滑至今年的22萬元，一年間單坪價差高達7萬元。 若以30坪住宅換算，購屋族晚一年進場，總價直接現省超過200萬元，相當於一台進口車 的價差。 緊接在後是近年受科技題材帶動的生活圈，像是台中「中科生活圈」與高雄「楠梓加工區 生活圈」，房價也出現1成以上的修正。 「中科生活圈」房價修正主因在於去年受到高價住宅交易推升區域價格基期，今年在缺乏 豪宅產品支撐後，房價自然出現回檔。 「楠梓加工區生活圈」近年受台積電設廠議題激勵，房價快速上揚，但隨著市場逐漸回歸 理性，修正壓力開始浮現，今年首季成交單價已回落至每坪22萬元。 同樣受惠科技題材的「竹北高鐵特區」也名列跌幅前十，今年第1季平均單價已由7字頭回 落至6字頭，該區雖然長期有科技新貴支撐，但在高基期與高房價壓力下，買方追價力道 顯著降溫，也直接反映在價格回檔上。 相對抗跌的新北市也有生活圈上榜，其中「汐科生活圈」與「海山生活圈」平均單價跌幅 均約1成；不過兩區房價修正主因在於去年因新成屋交易拉抬價格基期，今年在缺乏新案 帶動下，使整體均價出現回落。 心得評論： 真的假的？ 媽的，以前說一年跌10%，現在變一季就跌10幾趴 那沒多久就跌光這10年來的漲幅了 57、大安、太平、大里，以後跟日本鄉下一樣，免費給外勞、東南亞新住民住了 -- 二狗的部落格 https://blog.udn.com/ken0928/article -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.53.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779850698.A.A43.html ※ 編輯: anti87 (39.10.53.24 臺灣), 05/27/2026 10:59:07
→ ketter: 中古屋補漲 05/27 11:00
推 Jikk: 雙北蛋黃區續漲沒問題 現在連台中蛋黃區都有點鬆動了 05/27 11:01
→ Jikk: 其他地方就自求多福了 05/27 11:01
→ orz811017: 台積宅不如SOXL USD 五年前就說惹 05/27 11:02
※ 編輯: anti87 (39.10.53.24 臺灣), 05/27/2026 11:06:31
→ linlinme5208: mitsloanboy： 05/27 11:23
推 Kroner: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 05/27 11:23
推 Skydier: 五期也排第4名欸XDDD 說好的西屯跟西區剛底呢 05/27 11:25
推 repast: 楠梓漢 撐住r 05/27 11:31
→ jinso7410: 兩年前不是房價高點，連跌兩年 05/27 11:34
→ jinso7410: 跌回兩年前？公啥小XD 05/27 11:34
推 Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 05/27 11:34
→ bustinjieber: !? 05/27 11:39
推 kk1234: 竹北一坪跌10萬 裡面單價跌最多的 ~ 05/27 11:39
推 kk1234: 竹吹仔不是說台北都窮人才在坐捷運 竹北都rich man 那竹北 05/27 11:40
→ kk1234: 怎麼會這樣啊 XD 05/27 11:40
推 Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 05/27 11:40
推 wayne490: 新竹就是個打工的地方,連頂級建商都會蓋成發哥形狀,以 05/27 11:52
→ wayne490: 後會更多宿舍鳥籠出來,呵 05/27 11:52
推 eden055: 中科生活圈是圈到沙鹿車站那邊了嗎 難怪跌 05/27 11:55
推 alfi2016: 2330員工都知道抱緊2330 05/27 11:57
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 05/27 11:57
→ alfi2016: 除了自住現在頭殼壞掉才買房出租投資 05/27 11:57
→ fluffyradish: 還有這種好事？看來該研究一下台中建案了 05/27 12:00
推 OscarActor: 每坪22萬是買哪？ 05/27 12:13
→ sell504387: 工程師不是盤子耶 太貴就租房或跑蛋白區了 05/27 12:15
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 05/27 12:15
推 kimula01: 工程師精打細算 錢都投資股市效益更高 05/27 12:19
→ WenliYang: 舒服了～ 05/27 12:25
推 cblade: 2024不是fomo年嗎XD 05/27 12:26
噓 ibsmalla: 多買新屋變多買老屋 然後說平均成交價跌 你不會兩年前 05/27 12:31
推 Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 05/27 12:31
→ ibsmalla: 就直接買老屋還能提早兩年就享受跌價 05/27 12:31
→ ibsmalla: 自信一點直接買信義區50年屋一坪50萬不到對比新屋150直 05/27 12:33
→ ibsmalla: 接三折買信義區財富密碼找到了 05/27 12:33
推 kk1234: 為啥本來多買新屋現在變多買老屋 ? 05/27 12:35
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 05/27 12:35
推 kk1234: 有能力把嫩妹 但不要 故意去當瓦哥哦 XD 05/27 12:37
噓 yychang: https://i.ibb.co/Pv9QdP96/1.jpg 05/27 12:39
→ yychang: 這種出生率敢買新北以南嗎？科技業再好有五年嗎？ 05/27 12:39
→ fluffyradish: 樓上有在做股票就不會問科技業能否撐過五年的問題了 05/27 12:41
推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 05/27 12:41
推 veter: 楠梓漢與橋頭蛹士在哪裡大聲點 05/27 12:52
→ kgppra: 中科正核心榮總澄清一帶有跌我是不信啦 不過回到2年前是 05/27 13:02
→ kgppra: 三小 2年前2024就是新青安最後的榮光啊 持平到現在也可以 05/27 13:02
→ kgppra: 說成回到2年前喔XD 05/27 13:02
推 Chricey: 5樓關節跟Ｘ一樣 05/27 13:02
→ kgppra: 啊去年寶輝整批交屋拉高均價 這有可能 05/27 13:03
噓 yychang: 33F真有趣，如過還有五年跟現在差不多的光景，我股 05/27 13:14
→ yychang: 票市值可能會變首富， 05/27 13:14
→ fluffyradish: 我相信你會賣掉看著別人大爆賺呵呵 05/27 13:24
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 05/27 13:24
→ yuwen930: 大里 鄉下？？？ 05/27 13:33
推 soulknight: 出了台北,連新北都算鄉下 05/27 13:38
推 Yoimiya: 舒服 05/27 14:15
推 realbout: 沒橋頭勇士? 05/27 15:05
推 Chricey: 剛開始吃UC2，期待 05/27 15:05
推 yuinghoooo: 用股市精神加碼攤平！！絕對會再創新高的！房市再度 05/27 15:15
→ yuinghoooo: 偉大！ 05/27 15:15
推 ibetitisnot: 拉回就是買點 房蟲們還不加碼攤平 05/27 16:24
→ sunsetswish: 首富勒 笑死 你什麼咖啊XDD 05/27 16:55
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 05/27 16:55
→ sunsetswish: 還是租屋族首富？那倒有可能喔 哈哈哈 05/27 16:56
噓 mitsloanboy: 南科我就說吧 笑死人 05/27 17:10
→ fluffyradish: 看壞科技業卻又期待股票爆噴，腦空邏輯打結也不是一 05/27 17:41
→ fluffyradish: 兩天的事了，庫存有沒有千萬都還不好說zzz 05/27 17:41
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 05/27 17:41
推 CaTkinGG: 之前看到看好台積電->投資台積宅的說法 整個問號 為啥 05/27 18:33
→ CaTkinGG: 不直接買2330 05/27 18:33
→ cocoi: 就說垃圾製造業沒辦法跟火車頭比.... 05/27 19:08
噓 Charlie0710: 不是這樣看的，排名要用單價跌了多少來看才準，這裡 05/27 22:07
推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 05/27 22:07
→ Charlie0710: 面唯一跌了十萬以上的就是竹北呀 05/27 22:08
→ Charlie0710: 把今年的單價減掉去年的來看 05/27 22:09
推 Charlie0710: 住在我從小出生到長大，陪伴我一路成長的永福路俊國 05/27 22:32
→ Charlie0710: 社區一帶就好，裕元福華飯店旁邊。或是說福安里福雅 05/27 22:33
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 05/27 22:33
→ Charlie0710: 里這兩里。我舅舅、舅媽和兩個表弟也是住在我家這一 05/27 22:35
→ Charlie0710: 帶的熊貓福華社區 05/27 22:35
→ Charlie0710: 裕元酒店周遭一公里內是真的還不錯，如果是榮總那邊 05/27 22:37
→ Charlie0710: 的話就算了 05/27 22:37
推 Chricey: 剛開始吃UC2，期待 05/27 22:37
→ addc: 不少工程師整天吹自己住竹北很爽 05/27 23:00
推 ttlun: 最近看中科舊房30年的還開1300萬 等繼續跌 05/28 11:12
推 shioyu: 竹北就等時華公布啊，，目前均價95，，有點猛 05/28 13:06